地產(chǎn)下半場，全靠豪宅撐起了體面。

(資料圖片僅供參考)

股市上有句俗話，“五窮六絕七翻身”，賭不贏上半場，就靠七月雄起了。

但如果是樓市呢？

賭不贏靠豪宅。

今年上半年，全國各大豪宅輪番沖上熱搜。

杭州豪宅炸出一批“社保巨子”有錢人，上海豪宅揭開了上海樓市亂象的冰山一角，北京的豪宅億萬土豪都要在烈日下排隊。

從杭州IFC到上海云錦東方，再到北京中信國安府，一個個樓市“印鈔機(jī)”不斷地刷新網(wǎng)友們的認(rèn)知。

但要說誰是今年上半年最強(qiáng)的“印鈔機(jī)”，一定非云錦東方莫屬。

因為在云錦東方面前，深圳的海德園、杭州的IFC幾乎都被秒成了渣渣。

在@格隆匯樓市梳理的上半年最賺錢新房榜中可以看到，打中一套云錦東方，倒掛利潤最高可以去到半個小目標(biāo)，最少也有2000萬。

這個利潤，放在去年地產(chǎn)公司的財報里，能超過一半的房企的凈利潤。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年在行業(yè)典型上市房企中有近半數(shù)的企業(yè)凈利潤出現(xiàn)虧損。

而倒掛利潤位居第二的是上海的綠城外灘蘭庭，倒掛利潤也達(dá)到了2000萬-3000萬/平。

但是云錦東方認(rèn)購爆出的黃牛事件，也吹皺了一池春水。

上海原本計劃入市的第五批次新房，其中10萬/平以上的，無一例外出現(xiàn)了延期，綠城外灘蘭庭二期受到影響，由6月初入市延遲到7月份才會獲準(zhǔn)銷售。

其次，從10大賺錢新房項目的城市類型來看，上海占了7個，算是全國豪宅中的翹楚，就連北京豪宅也望塵莫及。

這兩天北京的王炸新房中信國安府二期引爆了北京樓市。

但作為能夠俯瞰故宮，毗鄰西單的豪宅，印鈔實力也還是不如上海豪宅，倒掛利潤實力只能排到第四。

實際上，樓市熄火階段，豪宅反而成了避險的最佳資產(chǎn)。

就更不用說有超級倒掛的豪宅。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，重點(diǎn)觀測的城市中，除了深圳、南京、東莞和青島的豪宅不夠給力，其他城市全員都比去年賣得好。

1000萬-3000萬，3000萬-5000萬，5000萬以上的豪宅，成交總套數(shù)同比漲幅分別為45%、13%和35%。

就連天津、濟(jì)南、蘇州、寧波這些核心二線城市的豪宅成交套數(shù)都表現(xiàn)出上漲趨勢。

這就意味著，基本上上半年全國核心城市的核心豪宅，都被各個渠道的熱錢狙擊著。

那么為什么一個又一個豪宅熱銷的聲音不絕于耳呢？

一方面是我們正處于降息的通道中，市場上的錢非常多。

從前年開始，我們就下調(diào)了好幾輪LPR。

但是市場上并沒有很好的標(biāo)的選擇，導(dǎo)致這些錢一直找不到很好的出口。

而豪宅作為樓市周期里的硬通貨，自然就成了最好的選擇。

另一方面，對有錢人來說，資產(chǎn)的安全性，大于增長性。

現(xiàn)在我們處于降息通道中，有錢人手中拿著錢，但在跌宕起伏的股市上半場，真正賺到錢的人并不多。

以往的消費(fèi)板塊，外資最喜歡的了，現(xiàn)在也變成了牛夫人。

最明顯的，云錦東方入市之初，有人分析A股下跌和這個項目有高度的相關(guān)性，據(jù)說是因為上海不少富豪從股市中抽資沖進(jìn)了上海樓市。

所以與其去資本市場搏殺，不如穩(wěn)穩(wěn)地套利來得安心。

再有就是，樓市分化期，遇到一個極具倒掛套利的豪宅，誰還會迷糊呢？

像這些具備倒掛屬性的豪宅，就算手里沒多少錢，加一把杠桿也要賭贏。

作者 |騎豬英雄

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