#鯤鵬計(jì)劃#

恒大擁有超過1300個(gè)項(xiàng)目，遍布280多個(gè)城市，涉及住宅、商業(yè)、文化、體育等多個(gè)領(lǐng)域。

這家曾經(jīng)輝煌無比的企業(yè)，近年來卻陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)！

(資料圖片僅供參考)

面臨著資金鏈斷裂、債務(wù)違約、信用評級下降等多重困境。

為了避免破產(chǎn)清算，恒大集團(tuán)于8月17日向美國紐約法院申請了第十五章破產(chǎn)保護(hù)。

頭部房企違約、破產(chǎn)，是否將造成新一輪的爛尾樓浪潮出現(xiàn)？

一、在美申請破產(chǎn)

恒大集團(tuán)在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，并不意味著它已經(jīng)宣告破產(chǎn)。

第十五章破產(chǎn)保護(hù)是美國《破產(chǎn)法》中的一個(gè)條款，主要適用于在美國境外運(yùn)營的外國公司或個(gè)人，在美國境內(nèi)有資產(chǎn)或業(yè)務(wù)的情況。

通過申請第十五章破產(chǎn)保護(hù)，恒大集團(tuán)可以暫時(shí)阻止其在美國境內(nèi)的債權(quán)人對其資產(chǎn)或業(yè)務(wù)進(jìn)行追索或扣押，從而爭取時(shí)間和空間來進(jìn)行債務(wù)重組或清算。

恒大集團(tuán)為什么要在美國申請破產(chǎn)保護(hù)？

主要還是因?yàn)樗媾R著巨額的債務(wù)壓力和違約風(fēng)險(xiǎn)；

截至2021年6月底，恒大集團(tuán)總負(fù)債高達(dá)2.01萬億元人民幣（約合3100億美元），其中有超過1300億美元的海外債券。

受到新冠疫情、宏觀調(diào)控、市場環(huán)境等多重因素的影響，恒大集團(tuán)的銷售收入和現(xiàn)金流出現(xiàn)了明顯下滑，導(dǎo)致其難以按時(shí)償還債務(wù)。

2021年底，恒大集團(tuán)就有超過100億美元的債券到期。

如果無法兌付債券，恒大集團(tuán)將面臨信用評級機(jī)構(gòu)的下調(diào)、債權(quán)人的訴訟、資產(chǎn)被凍結(jié)或沒收等嚴(yán)重后果。因此恒大集團(tuán)在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，是一種自救的措施，是在爭取更多的談判和重組的機(jī)會(huì)，避免債務(wù)危機(jī)進(jìn)一步惡化。

二、在美申請會(huì)給中國帶來哪些影響

在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，對于其在中國的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，并沒有直接的法律效力。

這意味著，恒大集團(tuán)在中國的債權(quán)人，仍然可以對其進(jìn)行追討或執(zhí)行，恒大集團(tuán)也仍然需要履行其在中國的合同和義務(wù)。

從市場和心理層面來看，恒大集團(tuán)在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，無疑會(huì)對其在中國的信譽(yù)和形象造成巨大的打擊，引發(fā)各方的恐慌和擔(dān)憂。

8月17日，恒大集團(tuán)的股價(jià)在港交所開盤后一度暴跌近10%，創(chuàng)下歷史新低。恒大集團(tuán)的部分海外債券也出現(xiàn)了斷崖式下跌，有些甚至跌至10%以下。這反映市場對于恒大集團(tuán)未來前景的悲觀和不信任，也增加了其融資成本和難度。

同時(shí)我們也可以看到，近期已經(jīng)有多個(gè)地方，出現(xiàn)恒大集團(tuán)的供應(yīng)商、承包商、中介等前往其辦公地點(diǎn)，以及項(xiàng)目現(xiàn)場要求付款或維權(quán)的情況。

也有部分購買恒大集團(tuán)房產(chǎn)或理財(cái)產(chǎn)品的客戶，擔(dān)心其資金安全或交付風(fēng)險(xiǎn)，紛紛前往售樓處或服務(wù)中心咨詢或退款。

恒大集團(tuán)的員工也面臨著工資拖欠、福利縮水等問題。這些都給恒大集團(tuán)帶來了巨大的社會(huì)壓力和輿論負(fù)面影響。

作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，恒大集團(tuán)與眾多銀行、信托、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，有著緊密的業(yè)務(wù)往來和資金循環(huán)。

如果恒大集團(tuán)出現(xiàn)債務(wù)違約或破產(chǎn)清算，將會(huì)對這些金融機(jī)構(gòu)造成損失或風(fēng)險(xiǎn)暴露。

恒大集團(tuán)涉及了數(shù)百萬戶的購房者和投資者，如果其無法按時(shí)交付房屋或回款理財(cái)產(chǎn)品，將會(huì)影響這些人的財(cái)富和消費(fèi)預(yù)期。

而且恒大集團(tuán)占據(jù)了中國房地產(chǎn)市場的重要份額，如果其出現(xiàn)問題，也會(huì)對中國房地產(chǎn)市場的供需平衡、價(jià)格走勢、市場信心產(chǎn)生不利影響。可以看出，恒大集團(tuán)在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，是一個(gè)值得關(guān)注和警惕的信號，可能會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)溢出。

恒大集團(tuán)在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，與傳統(tǒng)意義上我們認(rèn)知的公司破產(chǎn)，有一些區(qū)別和特點(diǎn)。

恒大集團(tuán)在美申請破產(chǎn)，并不等于宣告破產(chǎn)，而是一種尋求債務(wù)重組或清算的手段。

恒大集團(tuán)仍然有可能通過與債權(quán)人的協(xié)商和妥協(xié)，達(dá)成一定的債務(wù)減免或延期，從而擺脫困境。

同樣，并不影響其在中國的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，也不影響其在中國的法律責(zé)任。恒大集團(tuán)仍然需要按照中國法律和合同規(guī)定，履行其在中國的義務(wù)和承諾。

三、3點(diǎn)沖擊

作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，恒大集團(tuán)不僅涉及了數(shù)百萬戶的購房者和投資者，也與眾多的金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、合作伙伴、員工等利益相關(guān)者有著密切的聯(lián)系。

如果恒大集團(tuán)出現(xiàn)債務(wù)違約或破產(chǎn)清算，將會(huì)對這些人造成巨大的損失或風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)對中國房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)造成影響。

第一沖擊：引發(fā)新一輪的爛尾樓浪潮！

截至2021年6月底，恒大集團(tuán)在售項(xiàng)目有約770個(gè)，在建項(xiàng)目有約1100個(gè)，在規(guī)劃項(xiàng)目有約400個(gè)。

這些項(xiàng)目涉及了全國280多個(gè)城市，總建筑面積超過6億平方米。

如恒大集團(tuán)無法按時(shí)交付這些項(xiàng)目，將會(huì)導(dǎo)致數(shù)百萬戶購房者的利益受損，也會(huì)造成大量的閑置資產(chǎn)和浪費(fèi)資源。

由于恒大集團(tuán)欠下了數(shù)千億元的各項(xiàng)費(fèi)用，如果無法償還這些費(fèi)用，將會(huì)導(dǎo)致眾多的供應(yīng)商、承包商、中介等遭受重創(chuàng)，甚至面臨倒閉或失業(yè)的危險(xiǎn)。

第二次沖擊：金融界動(dòng)蕩！

恒大集團(tuán)除了擁有超過2萬億元的負(fù)債，還發(fā)行了數(shù)千億元的理財(cái)產(chǎn)品，吸引了數(shù)百萬的投資者。

這些理財(cái)產(chǎn)品包括恒大金服、恒大人壽、恒大養(yǎng)老、恒大地產(chǎn)等多個(gè)品牌，涉及了銀行、信托、證券、保險(xiǎn)等多個(gè)金融領(lǐng)域。

這些理財(cái)產(chǎn)品恒大集團(tuán)無法按時(shí)兌付，投資者的資金損失，也會(huì)對金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)質(zhì)量和信用狀況造成影響。

恒大集團(tuán)也是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，其股價(jià)和債券價(jià)格的大幅下跌，也會(huì)對股市和債市造成沖擊和波動(dòng)。

第三沖擊：經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定！

房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率高達(dá)30%以上，是中國經(jīng)濟(jì)的重要支柱和拉動(dòng)力。

恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，其業(yè)績和狀況直接反映了房地產(chǎn)市場的走勢和信心。

如果恒大集團(tuán)出現(xiàn)問題，將會(huì)對房地產(chǎn)市場的供需平衡、價(jià)格走勢、市場信心等產(chǎn)生不利影響，也會(huì)影響相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和消費(fèi)者的預(yù)期。

恒大集團(tuán)涉及了數(shù)百萬戶的購房者和投資者，如果其無法按時(shí)交付房屋或回款理財(cái)產(chǎn)品，將會(huì)影響這些人的財(cái)富和消費(fèi)水平，也會(huì)影響中國經(jīng)濟(jì)的內(nèi)需和消費(fèi)。

恒大集團(tuán)在美國申請破產(chǎn)保護(hù)，是一個(gè)值得關(guān)注和警惕的信號，可能會(huì)對中國房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)造成一定程度的沖擊和波動(dòng)。

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