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長實（01113）今次平價推銷油塘親海駅首批單位，實際上料仍有一定合理利潤。該項目所涉的兩幅原水泥廠土地，是長實多年前共斥約2.86億元購入，再經(jīng)過一輪規(guī)劃及換地程序后，終在2019年完成工業(yè)轉(zhuǎn)住宅用途的換地協(xié)議，并繳付22.10億元補地價，總地價成本約25億元。以該項目可建樓面約41.83萬方呎計，每呎樓面地價接近6000元。

在考慮到長實在項目設(shè)計上料可額外獲得的豁免樓面，和發(fā)展項目的建筑成本等支出，粗略估算該盤的總發(fā)展成本每呎約1萬至1.1萬元，換言之，即使以其首批的每呎折實均價約1.5萬元計，其回報也有約40%至50%。

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