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樂居財經(jīng) 李蘭8月25日，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“深業(yè)物業(yè)”）在港交所遞交招股書，中金公司、中信證券和建銀國際為其保薦人。這是深業(yè)物業(yè)繼2023年2月24日遞表港交所失效之后的再一次遞表。

招股書顯示，深業(yè)物業(yè)自1985年起開始提供物業(yè)管理服務(wù)，是全業(yè)態(tài)物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營及城市服務(wù)提供商。

截至2023年6月30日，深業(yè)物業(yè)的總簽約建筑面積約為7560萬平方米，在管項目總數(shù)為480，總在管建筑面積約為7180萬平方米，覆蓋中國47個城市和14個省份。截至2023年6月30日，深業(yè)物業(yè)在大灣區(qū)的在管總建筑面積約為4950萬平方米，占在管總建筑面積的68.9%。

業(yè)績方面，2020年-2022年和2023年前六個月，深業(yè)物業(yè)的營業(yè)收入分別為18.38億、21.52億、23.48億和12.84億元，同期凈利潤分別為1.05億、0.75億、1.21億和0.83億元。

此外，深業(yè)物業(yè)的大部分服務(wù)合同是由獨(dú)立第三方授予。2020年-2022年和2023年前六個月，來自獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)的收入分別占總收入的56.5%、58.7%、58.5%、59.0%及59.9%。

2020年-2022年和2023年前六個月，深業(yè)物業(yè)毛利率分別為15.1%、13.0%、14.4%及15.8%。據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，截至2022年上半年，上市物企（公布數(shù)據(jù)）平均毛利率約為27.7%。

股權(quán)架構(gòu)方面，招股書顯示，直接持有深業(yè)物業(yè)股份的股東共有5位，南方地產(chǎn)、泰然集團(tuán)、泰富物流、深業(yè)置地、農(nóng)科集團(tuán)分別持股49.47%、29.55%、4.19%、13.6%、3.19%。

其中，南方地產(chǎn)由深圳控股直接全資擁有，泰然集團(tuán)由深圳控股直接及間接持有約75.05%權(quán)益，泰富物流由深圳控股間接持有約97.82%權(quán)益，深業(yè)置地由深圳控股間接全資擁有，農(nóng)科集團(tuán)由深圳控股間接全資擁有。

深業(yè)物業(yè)為深圳控股（00604.HK）的子公司。據(jù)悉，深圳控股主要從事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、物業(yè)管理及工業(yè)制造業(yè)務(wù)。

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