本文來源：時代周報 作者：胡天祥

8月29日，美的置業(yè)（03990.HK）召開2022年中期業(yè)績會。

和大多數(shù)房企一樣，受房地產(chǎn)市場下行影響，美的置業(yè)多項財報指標均出現(xiàn)不同程度的下滑。報告期內(nèi)，美的置業(yè)營業(yè)收入為316.63億元，同比下降4.2%。毛利為56.69億元，同比下降17.1%；核心凈利潤為27.36億元，同比下降11.8%。

(資料圖片)

“公司下半年的工作重點會更多考慮現(xiàn)有手上的土地資源以及合作項目的安全問題，在土地新增方面投入精力會較少，而在合作項目會投入比較大的精力，確保按時交付?！惫芾韺尤耸勘硎?。

美的置業(yè)計劃對于低能級城市應(yīng)退盡退，高量級城市則持續(xù)加碼深耕。據(jù)管理層人士透露，目前美的置業(yè)已經(jīng)完成了29宗項目的股權(quán)交易。其中，2022年上半年完成17宗，股權(quán)交易項目的對手有花樣年、金科、雅居樂、正榮等企業(yè)，主要收購項目均位于美的置業(yè)戰(zhàn)略深耕的城市，包括天津、重慶、佛山、南京等地。“與此同時，公司逐漸退出了一些計劃放棄的城市，比如九江、柳州、大理等，不僅實現(xiàn)了城市聚焦，同時有利于項目回款?！?/p>

受益于此，2022年上半年，美的置業(yè)銷售均價同比增長1.7%至12233元/㎡，二線級以上城市貢獻8成業(yè)績。

（美的置業(yè)2022年中期業(yè)績發(fā)布會，企業(yè)供圖）

面對持續(xù)縮緊的融資環(huán)境，美的置業(yè)管理層人士表示，美的置業(yè)一直以現(xiàn)金流安全作為最主要的經(jīng)營原則，會努力平衡好規(guī)模和利潤之間的發(fā)展?！盀榱俗屃鲃有怨芾砀訌娜?，公司建立了現(xiàn)金流預(yù)警機制，在3年前做的是12個月的規(guī)劃，而今年已經(jīng)變成了24個月，會把收支平衡和信譽因素都納入考量?！?/p>

財報顯示，截至報告期末，美的置業(yè)凈負債率下降至44.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比提升至1.73，扣預(yù)資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至70.3%。與此同時，在房企流動性普遍承壓的環(huán)境下，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本進一步降低22個基點至4.60%。

此外，美的置業(yè)還是業(yè)內(nèi)少數(shù)有沒有美元債的房企。管理層人士表示，銀行和債券融資在公司有息負債中占比達8成，而境外雙邊貸和銀團融資約45億元，占比不到8%。

對于下半年房地產(chǎn)走勢，管理層人士坦言，目前市場繼續(xù)筑底，仍處于信心恢復的過程之中。談及應(yīng)對策略，管理層人士明確表示：“絕對不會以價換量。”

“公司會根據(jù)每個月的經(jīng)營情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營策略，寧可跑得慢一點，也絕對不會出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度甩貨行為。這種行為不僅會傷害企業(yè)的生存基礎(chǔ)，同時也對公司利潤以及未來可持續(xù)發(fā)展造成巨大傷害。”管理層人士指出。

對于房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，美的置業(yè)管理層人士仍持樂觀態(tài)度，認為未來10年購房需求結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，市場會更加注重改善型產(chǎn)品，注重產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品服務(wù)，投機性的客戶會變少，剛性需求會更加強勁，所以未來10年絕對看好地產(chǎn)行業(yè)。

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