福建廈門集中供地的出讓熱度還在不斷下行。

(資料圖片)

8月31日，廈門進(jìn)行第三批集中供地出讓活動，出讓思明區(qū)、湖里區(qū)、翔安區(qū)、同安區(qū)的6宗地塊，總起拍價(jià)約206.6億元，總計(jì)價(jià)建筑面積約109萬平方米，其中僅同安區(qū)就占3宗。相比前兩輪供地各10宗的出讓數(shù)量，本輪地塊宗數(shù)下降4成。

地塊數(shù)量雖減，但少量的供應(yīng)卻并未引來房企的集中搶地，熱度反而較前兩批次有明顯下滑。具體來看，今日出讓的6宗地塊有2宗溢價(jià)成交，但溢價(jià)率均未超過1%；有3宗底價(jià)出讓，未有企業(yè)爭相競價(jià)；另有1宗流拍。

根據(jù)規(guī)定，島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)的兩宗地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓；島外4宗地塊采用“限房價(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。

而兩宗溢價(jià)成交地塊均位于供應(yīng)較少的島內(nèi)區(qū)域。有消息稱，聯(lián)發(fā)、建發(fā)、國貿(mào)、中海、華潤等房企意向報(bào)名島內(nèi)地塊，且兩宗地塊的意向房企重疊度頗高。

其中思明區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè)地塊（下稱“思明區(qū)地塊”）是一宗集住宅、零售商業(yè)、商服、機(jī)關(guān)團(tuán)體用途于一體的綜合用地，其緊鄰軌交2號線嶺兜站，交通便捷，周邊有寶龍一城、國金廣場、佰翔商業(yè)廣場、廈門市軟件園等配套，區(qū)位尚佳。思明區(qū)地塊出讓面積2.55萬平方米，起拍價(jià)43.3億元，最高限價(jià)48.5億元。出讓方式雖較為復(fù)雜，但由于競拍過程平淡，中海以43.5億元便實(shí)現(xiàn)落子，溢價(jià)率僅0.46%。

中海拿下這宗思明區(qū)地塊也并未讓市場意外。

首輪供地時(shí)，思明區(qū)也曾出讓一宗臨近的嶺兜純宅地，彼時(shí)該地塊吸引了國貿(mào)、保利、招商、中海、華潤、中交、中駿、聯(lián)發(fā)、金地、華僑城在內(nèi)的15家房企報(bào)名，并很快達(dá)到上限價(jià)格，轉(zhuǎn)入搖號階段，最終金地幸運(yùn)搖中，中海錯失。彼時(shí)金地的拿地樓面價(jià)達(dá)4.68萬/平方米，略高于中海此次4.53萬/平方米的拿地樓面價(jià)。

第二宗溢價(jià)的湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東南側(cè)地塊（下稱“湖里區(qū)地塊”）亦是一宗集住宅、零售商用、商服于一體的綜合用地，其毗鄰國貿(mào)新天地，附近教育資源豐富，鐘宅民族小學(xué)、五緣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五緣灣鐘宅學(xué)校、鐘宅民族幼兒園、未來中心幼兒園、五緣實(shí)驗(yàn)幼兒園等學(xué)校密集環(huán)繞；周邊有特房五緣尊府、建發(fā)央璽、紫金家園等住宅項(xiàng)目，房產(chǎn)平臺上三個(gè)小區(qū)8月二手房單價(jià)均在9萬元以上。

公告顯示，湖里區(qū)地塊出讓面積約4萬平方米，起拍價(jià)54.2億元，最高限價(jià)60.8億元，起拍樓面價(jià)4.5萬/平方米。最終國貿(mào)以54.3億元、溢價(jià)0.18%實(shí)現(xiàn)落子，成交樓面價(jià)4.52萬/平方米。

作為廈門本土房企，國貿(mào)在二輪供地時(shí)還曾聯(lián)合廈門市政以底價(jià)21.5億元摘下翔安新城地塊，首輪供地其以底價(jià)5.1億元競得集美區(qū)后溪片區(qū)地塊。這也意味著，2022年三批次供地中，國貿(mào)以約81億元拿下了三宗地塊，其中一宗以聯(lián)合體形式競得。

對于這一結(jié)果，中指研究院認(rèn)為，與前兩批次相比，島內(nèi)地塊雖然沒有出現(xiàn)高溢價(jià)率，但是其成交樓面價(jià)基本處于前兩批次的成交水平，甚至略高于前兩批次，房地產(chǎn)價(jià)值相對穩(wěn)定。

相比之下，島外地塊的出讓就顯得更為冷淡，廈門特房以58.7億元拿下同安新城片區(qū)地塊，古龍地產(chǎn)以10.3億元競得同安城南片區(qū)地塊，火炬集團(tuán)以12.3億元摘得同安同翔高新片區(qū)地塊，三宗同安區(qū)地塊全部底價(jià)成交，土地出讓金合計(jì)81.3億元。另有一宗翔安區(qū)地塊流拍。

整體來看，廈門第三批集中供地共成交5宗地塊，合計(jì)收金179.1億元，另有一宗流拍；平均溢價(jià)率0.17%，較首輪供地的約6.8%、二輪供地的約1.4%又進(jìn)一步下滑。而與二輪供地頗為相似的是，第三批次的拿地企業(yè)均為“國家隊(duì)”成員，并無民企摘地。

土拍市場遲遲未能回溫也與當(dāng)前樓市熱度不高有關(guān)。今年以來，廈門緊跟節(jié)奏，從首套房貸利率下調(diào)到限購政策放寬，再到落戶政策放松等多方面利好樓市，但由于力度不強(qiáng)，市場并未出現(xiàn)明顯回暖。有數(shù)據(jù)顯示，7月廈門商品住宅去庫存周期已從去年同期的8個(gè)月提高至近18個(gè)月。此外，近日網(wǎng)端也在流傳，廈門的住房貸款首付比例和首套房貸利率或?qū)⒂瓉硐抡{(diào)。

至此，廈門前三批次集中供地平穩(wěn)收官，共出讓23宗地塊，合計(jì)收金超531億元，另有3宗流拍。同時(shí)據(jù)克而瑞方面透露，廈門今年還將有第四批集中供地出讓。

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