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中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生

9月1日，富陽(yáng)發(fā)布《富陽(yáng)出臺(tái)“聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見》，政策要點(diǎn)有4個(gè)：

1、限購(gòu)放松，即日起只要落戶或有富陽(yáng)區(qū)社保就能在富陽(yáng)區(qū)買首套房；杭州戶籍可購(gòu)房?jī)商?，無(wú)需5年落戶限制

2、契稅補(bǔ)貼，2023年購(gòu)買的房屋可按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助

3、集體購(gòu)房?jī)?yōu)惠，5套及以上的再給予下浮2%優(yōu)惠；購(gòu)買10套及以上的優(yōu)惠下浮3%

4、各類補(bǔ)貼，包括人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、車牌補(bǔ)貼等等

本次富陽(yáng)新政的出臺(tái)主要目的在于刺激一波需求的釋放，緩解區(qū)域日益嚴(yán)峻的去庫(kù)存壓力。21年下半年以來(lái)，富陽(yáng)樓市持續(xù)低迷，2022年1-8月富陽(yáng)僅成交31.4萬(wàn)方，月均成交不足4萬(wàn)方，與2021年月均11.5萬(wàn)方的成交量相比下降顯著，市場(chǎng)需求嚴(yán)重不足，導(dǎo)致區(qū)域供過(guò)于求嚴(yán)重，銷供比不足0.5；新房去化速度的減慢，導(dǎo)致存量持續(xù)累積，截至8月底富陽(yáng)短期出清周期高達(dá)18個(gè)月，后續(xù)隱性存量也高達(dá)204.7萬(wàn)方，按照前8個(gè)月平均去化速度，需要52個(gè)月才能全部去化完畢。由此可見，富陽(yáng)市場(chǎng)面臨非常嚴(yán)重的去化問(wèn)題。從這一次的政策調(diào)整來(lái)看，繼富陽(yáng)暫緩第三批集中供地之后，再次體現(xiàn)了杭州政策的精細(xì)化，從整個(gè)新房市場(chǎng)來(lái)看，當(dāng)前僅富陽(yáng)、臨安市場(chǎng)行情不容樂觀，其余區(qū)域去化問(wèn)題基本不大。

對(duì)于本次新政的影響，我們認(rèn)為這次新政并非真正意義上的放開限購(gòu)，在富陽(yáng)買新房仍占杭州限購(gòu)區(qū)的房票，因此對(duì)于杭州本地影響較小，主要還是針對(duì)外來(lái)群體。但毋庸置疑，新政的發(fā)布，對(duì)于未來(lái)整個(gè)富陽(yáng)市場(chǎng)新房去化短時(shí)間內(nèi)會(huì)有較大的促進(jìn)作用，至于長(zhǎng)期會(huì)如何，還需要市場(chǎng)的考驗(yàn)。

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