深圳從來(lái)不缺購(gòu)買(mǎi)力，缺的是你的想象力。

1992年8月的時(shí)候，超過(guò)120萬(wàn)人在深圳街頭大排長(zhǎng)龍，要購(gòu)買(mǎi)一種名叫新股認(rèn)購(gòu)證的東西。 幾個(gè)月前，股票認(rèn)購(gòu)證已經(jīng)在上海灘火了一次。上交所開(kāi)放了15支股票的價(jià)格限制，因?yàn)椴辉O(shè)漲停板，3天時(shí)間里股票價(jià)格暴漲570%。

那時(shí)我們的股票市場(chǎng)還處于稚嫩期，很多人發(fā)自?xún)?nèi)心地相信：

(相關(guān)資料圖)

所以當(dāng)深圳一放出新股認(rèn)購(gòu)的消息，就把全國(guó)的目光吸引了過(guò)去。

當(dāng)時(shí)打新股也要靠中簽，但只能到柜面申請(qǐng)，一張身份證只能提交一張申請(qǐng)表。

為了體諒?fù)獾赝顿Y者奔波之苦，政策允許深圳本地親友可代為辦理，所以一個(gè)人可以提交十張身份證做申請(qǐng)。 結(jié)果就是這個(gè)設(shè)計(jì)，讓整個(gè)深圳掀起了收集身份證的熱潮。

事后統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)至少有320萬(wàn)張身份證雪片一樣被寄到了深圳。同時(shí)，約70萬(wàn)的外地股民也帶著自己收集的身份證，從四面八方趕來(lái)，準(zhǔn)備排隊(duì)交表。

深圳當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備了50萬(wàn)張申請(qǐng)表，可實(shí)際排隊(duì)的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)120萬(wàn)人。認(rèn)購(gòu)網(wǎng)點(diǎn)前，很多人提前三天開(kāi)始排隊(duì)，吃喝拉撒都不離開(kāi)。

申購(gòu)當(dāng)天，狂熱情緒如洶涌的海浪，迅速吞沒(méi)了整個(gè)城市的秩序。深圳連夜緊急協(xié)商，增發(fā)500萬(wàn)張新股認(rèn)購(gòu)兌換表才將事態(tài)平息。 事后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了事先準(zhǔn)備不足，這場(chǎng)新股申購(gòu)中還暗藏舞弊，涉及多名系統(tǒng)和單位負(fù)責(zé)人。他們通過(guò)內(nèi)部私購(gòu)、走后門(mén)認(rèn)購(gòu)等方式，截流了10萬(wàn)張左右的申請(qǐng)表。 難怪當(dāng)時(shí)這邊售罄公告剛發(fā)出，那邊立刻就有販子手握數(shù)百?gòu)埳暾?qǐng)表，以十倍的價(jià)格加價(jià)出售。

被稱(chēng)作“深圳810事件”的影響是如此之大，讓其成為了證券發(fā)展史繞不過(guò)的話題。

事件發(fā)生兩個(gè)月后，一個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)證券市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)臨危受命，火線成立，大家都喊它證監(jiān)會(huì)。

一位叫呂梁的北方記者親歷了這場(chǎng)事件，回去后便一腳踏進(jìn)證券市場(chǎng)，一來(lái)二去做到了股市第一莊。 但“打新造富”的神話在深圳才剛剛開(kāi)始。

2020年11月的一天，深圳不少中介的朋友圈都發(fā)了一張人山人海的照片，定位顯示在深圳灣體育中心。 你以為這是周杰倫在深圳開(kāi)演唱會(huì)，其實(shí)這是華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期在開(kāi)盤(pán)。 根據(jù)中介的描述，現(xiàn)場(chǎng)3萬(wàn)人參與搖號(hào)，2萬(wàn)人選房，超13000名買(mǎi)家提交資料審核，光是誠(chéng)意保證金就交了超過(guò)339億元。

怎么形容這筆錢(qián)呢？開(kāi)啟中國(guó)探月工程的嫦娥一號(hào)，整個(gè)工程耗資約14億人民幣。深圳人民一次打新集齊的保證金，就足夠“嫦娥奔月”二十幾個(gè)來(lái)回。

事后統(tǒng)計(jì)顯示，潤(rùn)璽一期共1171套房源，在13個(gè)小時(shí)內(nèi)全部售罄，均價(jià)13.2萬(wàn)元/平方米的高端樓盤(pán)，像超市貨架上的大白菜一樣被哄搶一空。

這種事在深圳上演并不稀奇，2018年深圳的招商雙璽開(kāi)盤(pán)時(shí)，很多手握5000萬(wàn)的人，只能蹲在角落里等到搖號(hào)。

世界上很快就有了兩種富豪，一種是其他地方的富豪，一種是“5千萬(wàn)蹲”的深圳人。所以中介們?cè)谂笥讶Σ粺o(wú)感慨地說(shuō)：

之所以出現(xiàn)這樣讓人瞠目結(jié)舌的現(xiàn)象，是得益于獨(dú)特的限價(jià)模式。

雖然潤(rùn)璽一期的均價(jià)每平方超過(guò)13萬(wàn)，但周邊二手房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了18萬(wàn)元/平方米，兩者價(jià)差接近5萬(wàn)元/平方米。

前來(lái)?yè)尫康娜硕颊f(shuō)，抽中一套就相當(dāng)于一家上市公司的年利潤(rùn)，穩(wěn)賺500萬(wàn)到1000萬(wàn)。他們都說(shuō)：

看著深圳那些隨隨便便在桌上排出“350萬(wàn)意向金”的“無(wú)房戶(hù)”，斯基才真的明白了什么是： 樓市的“持幣觀望”群體。

今年5月底的時(shí)候，深圳一個(gè)號(hào)稱(chēng)“網(wǎng)紅盤(pán)”的海德園A區(qū)開(kāi)啟線上選房。239套房子，最低的門(mén)檻要1800萬(wàn)元。 結(jié)果只用了半天就全部售罄了，號(hào)稱(chēng)選一套房的速度僅有90秒。

媒體在描述這件事的時(shí)候，不約而同都用了一個(gè)詞：“洗劫”一空。

好像動(dòng)輒近兩千萬(wàn)的房子，就跟白送似的。

過(guò)了不到4個(gè)月，深圳蛇口一個(gè)叫招商璽家園的豪宅開(kāi)盤(pán)，604套房子，起步總價(jià)要1244萬(wàn)元。在這個(gè)盤(pán)上，選房速度被再次刷新：

這兩個(gè)樓盤(pán)之所以被“洗劫”，依然得益于我們獨(dú)特的限價(jià)政策，給了這些“無(wú)房戶(hù)”上車(chē)的機(jī)會(huì)。

海德園周邊二手房掛牌價(jià)普遍在每平方米18萬(wàn)元以上，新盤(pán)12.6萬(wàn)/平方米的均價(jià)意味著每套1000萬(wàn)元的差價(jià)紅利。

而招商璽家園10萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)差，讓市場(chǎng)普遍達(dá)成一個(gè)共識(shí)：只要買(mǎi)到一套，相當(dāng)于躺著也能翻個(gè)倍。

中介們都說(shuō)：

但無(wú)論怎么說(shuō)，這都是上千萬(wàn)的大生意，韭菜斯基說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)果然是騙人的。 都在網(wǎng)上說(shuō)生意蕭條了，看來(lái)蕭條的只是我自己。

當(dāng)年潤(rùn)璽一期的搖號(hào)結(jié)果公布后，就有人放出風(fēng)來(lái)，要收中簽名額，500多的號(hào)位，據(jù)傳已經(jīng)叫價(jià)200萬(wàn)元。

在認(rèn)購(gòu)期間，不少房產(chǎn)大V特意針對(duì)合伙買(mǎi)房、代持開(kāi)了培訓(xùn)班，報(bào)名費(fèi)還可以抵扣之后合伙協(xié)議的費(fèi)用。 這些方案以眾籌、合伙、集資的方式，讓那些沒(méi)有千萬(wàn)身家的普通人也能參與到深圳的豪宅盛宴之中，購(gòu)買(mǎi)到豪宅的“一部分”。

大家都說(shuō)，一座城市就是一家上市公司，買(mǎi)一個(gè)城市的房子，就是買(mǎi)這家上市公司的股票。 在深圳，大家真的像買(mǎi)股票一樣買(mǎi)房子。

因?yàn)檫@是深圳，每個(gè)人都篤信：

事后，這個(gè)口子被監(jiān)管部門(mén)迅速堵上，相關(guān)責(zé)任人也被依法嚴(yán)懲。

對(duì)于深圳“洗劫”豪宅的現(xiàn)象，專(zhuān)家們?cè)缬薪Y(jié)論，他們說(shuō)：能購(gòu)買(mǎi)豪宅的客戶(hù)，實(shí)力更加雄厚。

但偏偏總有人要打破壁壘，要把籌碼拆散了賣(mài)，讓一群普通人拿著身家性命上賭桌，去參加一場(chǎng)屬于富人們的擊鼓傳花游戲。 讓房子的歸房子，股票的歸股票。非要用買(mǎi)股票的方式買(mǎi)房子，華爾街那些腦滿腸肥的銀行家看了都要垂淚。

如今，距離“深圳810事件”已經(jīng)過(guò)去了整整30年，滬深股市從當(dāng)年老八股、老五股的荒蠻時(shí)代，也發(fā)展成了總市值超過(guò)80萬(wàn)億的龐大證券市場(chǎng)。 但在有些市場(chǎng)上，當(dāng)年深圳上百萬(wàn)人打新的影子似乎仍若隱若現(xiàn)。

下棋的人想的是：只要是稀缺的，就必須加以限制；

執(zhí)棋的手想的是：只要是過(guò)手的，就必定沾點(diǎn)油腥；

圍棋的子想的是：只要是限制的，就必然有利可圖。 人人都想著要“勝天半子”，但怎么不問(wèn)問(wèn)： 天要不要跟你下這盤(pán)大棋呢？

（ID：laosijicj） 作者：波旁斯基

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