房市政策利好不斷，節(jié)后房地產(chǎn)能起來(lái)嗎？

(資料圖片僅供參考)

首先，看最新消息：“下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)”“明年底前居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠”“首套房貸利率下限有望突破4.1%”......24小時(shí)內(nèi)，三項(xiàng)重磅政策接連發(fā)布，助力樓市穩(wěn)健發(fā)展?！獜恼邚?qiáng)度看，內(nèi)需的主流還是被房地產(chǎn)給綁了，以銷(xiāo)房保數(shù)據(jù)。變相也在說(shuō)明一點(diǎn)：當(dāng)下真的很難！

其次，咱們看看現(xiàn)在地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的情況：1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。（數(shù)據(jù)來(lái)自某居網(wǎng)）

我們就拿金地集團(tuán)600383的財(cái)報(bào)來(lái)看：

金地集團(tuán)600383最近季度財(cái)報(bào)

最近4年股價(jià)一直在7至18元區(qū)間震蕩，股價(jià)低于每股凈資產(chǎn)2元多，總市值不到520億，總資產(chǎn)高達(dá)4653億，而負(fù)債總額也有3536億，試問(wèn)中間的上1000億的差價(jià)怎么就不值錢(qián)了呢？

歸根結(jié)底還是因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)了，就如同一只個(gè)股經(jīng)歷了大牛市漲到遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離理論價(jià)后自然回落一樣，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)難出現(xiàn)高增長(zhǎng)了。

整個(gè)行業(yè)成長(zhǎng)性對(duì)比：下圖可見(jiàn)有點(diǎn)名氣的大開(kāi)發(fā)商都處于10%內(nèi)的業(yè)績(jī)?cè)鏊?，而從市值和總資產(chǎn)的比值看，當(dāng)前市值基本是總資產(chǎn)的0.1至0.6左右，總資產(chǎn)越大的公司估值比例月底。

綜上，再想想為何機(jī)構(gòu)不敢碰房地產(chǎn)和金融，看下曾經(jīng)牛股華夏幸福600340就懂了

華夏幸福600340股東表

中國(guó)平安601318在華夏幸福上面深套了，賬面將近400億資產(chǎn)虧損讓人苦憋啊。而華夏幸福一個(gè)4000多億資產(chǎn)的公司，現(xiàn)在市值才98億，誰(shuí)為其負(fù)債4043億買(mǎi)單？誰(shuí)還敢給它借款蓋樓？誰(shuí)敢買(mǎi)它的預(yù)售盤(pán)？

當(dāng)然了，市場(chǎng)總歸要回歸市場(chǎng)應(yīng)有的秩序，正如恒大許老板一樣，發(fā)家起于杠桿，現(xiàn)在也回去了；現(xiàn)在，能夠扛過(guò)寒冬留存的，才是真正逆境成長(zhǎng)為行業(yè)新的獨(dú)角獸。

綜上看，房地產(chǎn)板塊在接下來(lái)的政策扶持下，應(yīng)該會(huì)有些績(jī)優(yōu)的龍頭企業(yè)享受到福利，前提是大家要相信房?jī)r(jià)真能穩(wěn)住不大跌。就如同去年鴻福挖掘600153建發(fā)股份一樣，只要你相信自己小區(qū)的房?jī)r(jià)很難從2萬(wàn)一平跌回到1萬(wàn)以下，那么對(duì)于很多超跌的績(jī)優(yōu)品牌地產(chǎn)商的股票就可以考慮撿便宜了。當(dāng)然了，你我得把它當(dāng)買(mǎi)房子一樣作中長(zhǎng)線的投資周期預(yù)期。

鴻福在此祝福大家國(guó)慶節(jié)快樂(lè)！也祝愿咱們國(guó)家繁榮昌盛、國(guó)泰民安！[奮斗]

僅供參考，入市需謹(jǐn)慎！

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