上周，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，直接引爆市場(chǎng)，地產(chǎn)股更是集體起飛。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次聯(lián)合通知，不是地產(chǎn)救市的拐點(diǎn)，而是救市政策真正拐點(diǎn)。

(資料圖片)

俗話說(shuō)，“活著就擁有一切，死了一切皆空”。在這里佩服那些掙扎到現(xiàn)在的房企，眼見(jiàn)著就要沉了，終于等來(lái)一瓶氧氣。

陽(yáng)光城還活著？

11月13日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，公司股票于2022年11月9日-11月11日連續(xù)3個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%。

公司董事會(huì)確認(rèn)，公司目前沒(méi)有任何根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)。

掙扎了大半年，陽(yáng)光城股價(jià)總算回彈了。

一起回來(lái)的，還有外界對(duì)陽(yáng)光城的一點(diǎn)點(diǎn)驚奇和信心嗎？

讓我們把時(shí)間拉回到2021年11月，彼時(shí)陽(yáng)光城陷入流動(dòng)性危機(jī)，隨后明星經(jīng)理人接連離任，泰康系也隨之撤資，公司一時(shí)間從千億房企淪為出險(xiǎn)企業(yè)。誰(shuí)來(lái)接手這個(gè)燙手的“山芋”？成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)對(duì)陽(yáng)光城的最大好奇。隨后徐國(guó)宏空降成為陽(yáng)光城的新總裁，當(dāng)時(shí)網(wǎng)上就有人質(zhì)疑，陽(yáng)光城還能活過(guò)2022年嗎？

如今距離陽(yáng)光城“出險(xiǎn)”已經(jīng)整整一年，我們來(lái)看看陽(yáng)光城現(xiàn)狀如何？

1、談?wù)蛊?/strong>

據(jù)報(bào)道，2021年11月9日，陽(yáng)光城三筆境內(nèi)債券展期方案獲得通過(guò)。11月12日，陽(yáng)光城美元債豁免交叉違約的同意征求獲得通過(guò)，2只美元債展期也獲得通過(guò)。

另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，陽(yáng)光城已經(jīng)完成76億元債務(wù)展期，包含三筆美元債、12.7億元購(gòu)房尾款A(yù)BS、中票21陽(yáng)光城MTN001利息等境內(nèi)外債。

陽(yáng)光城2021年報(bào)顯示，陽(yáng)光城境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)未按期支付本息累計(jì)81.67億元。這么算下來(lái)，債務(wù)成功展期率達(dá)到接近86%。

那段時(shí)間，陽(yáng)光城在展期上確實(shí)算得上積、極坦誠(chéng)，也得到了一些投資方的理解。有了這些幫助，在一定程度上給了其喘息的空間。

2、賣(mài)資產(chǎn)、降成本

去年以來(lái)，陽(yáng)光城轉(zhuǎn)讓萬(wàn)物云2.91%股權(quán)，處置佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以償還各項(xiàng)債務(wù)。

其中，永康眾泰小鎮(zhèn)6宗地轉(zhuǎn)讓濱江集團(tuán)的全資子公司繽慕公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)14.98億元，同時(shí)轉(zhuǎn)讓了對(duì)應(yīng)的33.04億元債務(wù)。

此外，陽(yáng)光城實(shí)控人在更早時(shí)候辭去興業(yè)銀行董事，變賣(mài)興業(yè)銀行股權(quán)，隨后又套現(xiàn)了價(jià)值30.52億的萬(wàn)物云股權(quán)。

地產(chǎn)行業(yè)土地紅利和金融紅利不再，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。公司也隨之大幅縮減運(yùn)營(yíng)成本，高管團(tuán)隊(duì)也自愿降薪幫助企業(yè)償債。

很長(zhǎng)時(shí)間，陽(yáng)光城都在持續(xù)進(jìn)行，組織架構(gòu)深化調(diào)整。以鞏固大本營(yíng)、深耕一二線核心城市以及具有高潛力的三線城市作為主要策略。

原有的15個(gè)區(qū)域公司合并調(diào)整為12個(gè)，削減多項(xiàng)無(wú)效工作界面及冗余管理層級(jí)，提升組織效能。

據(jù)年報(bào)，2021年，陽(yáng)光城的管理費(fèi)率下降到五年最低值，僅為2.3%。

就這樣，一直熬到今年8月，陽(yáng)光城等來(lái)了AMC的馳援，中國(guó)華融與陽(yáng)光城母公司陽(yáng)光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》。

3、促銷(xiāo)售、保交付

從陽(yáng)光城官微發(fā)現(xiàn)，12個(gè)區(qū)域被整合后，開(kāi)始各顯本事。

在黃金周，陽(yáng)光城在福建推出國(guó)慶嗨GO節(jié)，登云湖項(xiàng)目吸引萬(wàn)人打卡；北京區(qū)域策劃“超紅購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，梵悅108項(xiàng)目舉行云頂露營(yíng)季......

在雙11，陽(yáng)光城發(fā)起特惠五重禮、以舊換新、以房易房、買(mǎi)一得三等購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)；浙江大區(qū)發(fā)起“潮享生活節(jié)”；上海大區(qū)撒出萬(wàn)元購(gòu)房券；廣西區(qū)域8場(chǎng)賣(mài)房直播......

全年不斷推出大力度活動(dòng)刺激銷(xiāo)售，讓陽(yáng)光城有更多活下去的可能。

從2021年下半年起，陽(yáng)光城開(kāi)始暫緩拿地，全力保交付，重品質(zhì)。

針對(duì)不同區(qū)域，落實(shí)“經(jīng)營(yíng)一盤(pán)一策”、“政策一盤(pán)一策”、“凈資產(chǎn)一盤(pán)一策”，以推動(dòng)項(xiàng)目良性發(fā)展，避免被動(dòng)停工。

今年，在陽(yáng)光城各個(gè)區(qū)域官微上，不難看出，每個(gè)區(qū)域?qū)Υ桓稛o(wú)所不用其極。

透明看房節(jié)、交付保障監(jiān)督制發(fā)布會(huì)、陽(yáng)光云工廠、組建“品質(zhì)守護(hù)官”團(tuán)隊(duì)、業(yè)主品質(zhì)服務(wù)群、365天隨時(shí)參觀工地、工藝工序標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)、總經(jīng)理面對(duì)面、施工進(jìn)度播報(bào)等措施，列數(shù)據(jù)、曬進(jìn)度，拼了“命”在保交付。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，陽(yáng)光城交付累計(jì)5萬(wàn)余套住宅，位列2022年前三季度房企交付榜TOP5。10月陽(yáng)光城新增近2萬(wàn)套交付，包括陜西文瀾府，福建花滿墅、遼寧翡麗府、湖南尚東灣、北京晉中文瀾府等全國(guó)各區(qū)域，都在持續(xù)交付中，還有廣西陽(yáng)光城大唐世家提前交房。

行業(yè)筑底的大環(huán)境下，陽(yáng)光城依舊能保持10萬(wàn)套的交付，這一點(diǎn)已好過(guò)很多民營(yíng)房企了。

熬過(guò)“寒冬”不易，這個(gè)春天會(huì)不會(huì)早點(diǎn)來(lái)？

近日，一連串的政策組合拳極大地提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒。放松效應(yīng)仍在累積，隨著居民購(gòu)房信心逐漸回復(fù)，回暖可期。

陽(yáng)光城過(guò)去的堅(jiān)守，實(shí)際上，也給民營(yíng)房企提供一種新的思路，時(shí)代的塵埃落下，誰(shuí)也不能幸免，但是解決危機(jī)，首先是態(tài)度。不同的態(tài)度或許會(huì)有不一樣的結(jié)果。不得不說(shuō)，與其他出險(xiǎn)房企相比，這一年，陽(yáng)光城在極寒環(huán)境下，顯示“不躺平”的誠(chéng)意和決心，是有目共睹的。

據(jù)傳，陽(yáng)光城近期已經(jīng)提出新一年的十大管理要求，包括摒棄沖業(yè)績(jī)思維加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流、加強(qiáng)業(yè)績(jī)壓力傳導(dǎo)、嚴(yán)守交付底線、精準(zhǔn)降本增效持續(xù)推進(jìn)、加強(qiáng)資源統(tǒng)籌等。

上述種種，確實(shí)說(shuō)明陽(yáng)光城這一年是努力的，管理層是沒(méi)有放棄的。而堅(jiān)持到今天，也確能看出一些成果。只是不知道這份努力和堅(jiān)持，等不等的來(lái)市場(chǎng)的眷顧。

總之，春天總會(huì)到來(lái)，希望認(rèn)真的“人”不被辜負(fù)。