一、2022年第50周重點(diǎn)15城新房成交規(guī)模環(huán)比下降3.17%，武漢、濟(jì)南位居漲幅前二

進(jìn)入2022年第50周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為21323套，環(huán)比小幅下降3.17%。11月份以來，政策支持房地產(chǎn)的利好信號(hào)加速釋放，疊加近日全國(guó)疫情防控政策進(jìn)一步優(yōu)化，多地調(diào)整放寬防疫措施，在因疫情積壓的購(gòu)房需求有所釋放下，第49周新房成交規(guī)模顯著回升，本周成交稍有回落，仍高于近一個(gè)月來成交平均水平。預(yù)計(jì)接下來隨著年底房企加大推盤及促銷力度，加上當(dāng)前政策利好加持，成交將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

(資料圖片僅供參考)

（注：重點(diǎn)15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環(huán)比為931.78%）

2022年第50周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，8城新建商品住宅成交量上漲，7城成交量下滑。成交上漲城市中，武漢位居漲幅首位，本周新房成交2296套，環(huán)比上漲97.08%，近日，武漢限購(gòu)政策已釋放一定的松動(dòng)信號(hào)，部分銀行表示二環(huán)外不再限購(gòu)，在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)成交大幅回升；其次為濟(jì)南，本周成交1222套，環(huán)比漲幅為38.08%；深圳位居漲幅第三，本周成交702套，環(huán)比上漲33.71%。從下降城市來看，寧波跌幅領(lǐng)跑，本周成交723套，環(huán)比下降62.4%；大連跌幅位居第二，本周成交182套，環(huán)比跌幅為46.31%；杭州以24.28%的跌幅位居第三。整體來看，在政策端各類利好多管齊下疊加疫情防控措施優(yōu)化調(diào)整的背景下，北上深一線城市及武漢、南京等重點(diǎn)二線城市新房市場(chǎng)率先顯露回升跡象。

二、第50周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上漲13.38%，東莞、南京漲幅超3成

2022年第50周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為12536套，環(huán)比上漲13.38%。本周二手房市場(chǎng)成交升溫，主要是由于，一方面，930“退稅”政策持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)上換房情緒維持在較高水平；另一方面，由于第48周、49周二手房成交連續(xù)下滑，在近期疫情防控顯露松動(dòng)跡象下，前期因疫情影響所停滯的置換需求得以釋放，第50周二手房成交呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)接下來在市場(chǎng)情緒進(jìn)一步回升下，二手房市場(chǎng)需求有望加速釋放。

（注：重點(diǎn)10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環(huán)比為38647.06%。）

2022年第50周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，7城成交量上漲，其余3城二手房成交量下降。成交上升城市中，東莞漲幅領(lǐng)先，本周成交517套，環(huán)比漲幅為53.41%；南京漲幅緊隨其后，本周成交1910套，環(huán)比上漲32%；成都位居漲幅第三，本周成交3321套，環(huán)比上漲27.98%。成交下降城市中，杭州位居跌幅首位，本周成交1074套，環(huán)比跌幅為12.47%；其次為深圳，本周成交509套，環(huán)比下跌7.96%。值得注意的是，北京二手房成交活躍度已連續(xù)3周下滑，不過在疫情防控措施全面優(yōu)化下，成交正加速修復(fù)，降幅較上周呈明顯收窄態(tài)勢(shì)。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：本周新房成交持續(xù)上升，二手房成交小幅下降

進(jìn)入2022年第50周，北京新房成交1031套，環(huán)比上升30.84%，同比上升33.20%；二手房成交1681套，環(huán)比下跌3%，同比下跌45.63%。年末房企加速?zèng)_刺業(yè)績(jī)目標(biāo)，同時(shí)北京疫情防控措施優(yōu)化放寬，多重利好因素助力市場(chǎng)需求加速入市，北京新房成交規(guī)模持續(xù)回升，且同比時(shí)隔4周再度轉(zhuǎn)正，二手房成交降幅明顯收窄。預(yù)計(jì)在疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)下成交活力將會(huì)進(jìn)一步恢復(fù)，接下來北京新房成交或?qū)⒗^續(xù)維持上升走勢(shì)，二手房成交有望止降。

（二）南京：本周新房、二手房成交雙雙上升

第50周，南京新房成交1066套，環(huán)比上升13.53%，同比上升5.96%；二手住宅成交1910套，環(huán)比上漲32%，同比下跌3.09%。進(jìn)入房企年末沖刺階段，推盤節(jié)奏加快，同時(shí)近期南京出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，置業(yè)情緒上升，新房、二手房成交雙雙走高。

（三）蘇州：本周新房、二手房成交穩(wěn)中有升

第50周，蘇州新房成交964套，環(huán)比上漲1.37%，同比下降19.53%；二手住宅成交1184套，環(huán)比上漲3.68%，同比上漲28.56%。本周蘇州新房、二手房均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)穩(wěn)中向好。預(yù)計(jì)在市場(chǎng)信心進(jìn)一步提升，房企促銷推盤力度加大的帶動(dòng)下，后續(xù)成交將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

（注：蘇州第7周新房成交環(huán)比為1007.45%，第5周二手房成交同比為240.7%，42周二手房成交環(huán)比為156.83%）

（四）成都：新房成交穩(wěn)中有落，二手房成交止降轉(zhuǎn)升

進(jìn)入50周，成都新房成交2524套，環(huán)比下降6.79%，同比下降30.22%；二手住宅成交3321套，環(huán)比上漲27.98%，同比上漲20.81%。隨著成都優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，進(jìn)一步促進(jìn)了購(gòu)房需求的釋放，新房成交在第49周呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，本周稍有回落，與此同時(shí)，二手房成交結(jié)束了連續(xù)3周下滑的局勢(shì)，呈現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)。

（注：成都第38周新房成交環(huán)比為707.14%，二手房成交環(huán)比為712.38%）

關(guān)鍵詞： 重點(diǎn)城市