樓市持續(xù)低迷的廣州迎來了第四批集中供地出讓活動(dòng)，國(guó)企、央企依然是拿地主力。

12月15日，廣州四輪供地啟動(dòng)，出讓海珠區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)以及黃埔區(qū)的6宗地塊，總用地面積約為69.33萬平方米，建筑總面積約為106.3萬平方米，掛牌起始總價(jià)約為244.6億元。除白云區(qū)一宗安置房用地外，其余地塊均采取“競(jìng)地價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”模式競(jìng)拍。

【資料圖】

本輪供應(yīng)宗數(shù)雖不多，但多數(shù)地塊位于主城區(qū)，涉及天河北、海珠濱海西、番禺創(chuàng)新城、黃埔長(zhǎng)嶺居等熱門板塊，供地結(jié)構(gòu)“少而精”。最終，6宗地塊順利出讓5宗，收金191.22億元，另有一宗流拍，越秀、保利、方圓地產(chǎn)均有落子。

保利加碼

具體來看，第四批集中供地中包含一宗近百億級(jí)地塊——天河區(qū)AT0507033地塊，其起拍價(jià)約95.61億元，最高限價(jià)107.08億元，且起拍樓面價(jià)達(dá)45819元/平方米，也是本輪最高的一宗，對(duì)房企的資金要求不低。

該宗地其實(shí)是中鐵物流園地塊，坐落在廣園快速路與科韻路交匯處西南側(cè)，東靠科韻路，西臨匯景新城，距離穗莞深城際鐵路石牌站僅200米，規(guī)劃中附近還有地鐵19號(hào)線、37號(hào)線環(huán)繞，交通便捷。地塊臨近僑鑫保利匯景臺(tái)項(xiàng)目，今年開盤其推出大戶型產(chǎn)品，均價(jià)約14萬元/平方米，市場(chǎng)多認(rèn)為中鐵物流園地塊未來將對(duì)標(biāo)這一豪宅項(xiàng)目。

開拍前，市場(chǎng)便傳出華潤(rùn)、保利、中海、武漢地產(chǎn)等房企均有意向參拍該地。

12月13日，網(wǎng)上出現(xiàn)了第一組報(bào)價(jià)956066萬元，15日上午8時(shí)許出現(xiàn)第二組報(bào)價(jià)958066萬元，隨后9時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)開啟，該地塊卻遲遲未更新報(bào)價(jià)，最終以約95.81億元總價(jià)落錘，保利實(shí)現(xiàn)落子，溢價(jià)率0.21%，成交樓面價(jià)約4.59萬元/平方米，成功入圍了廣州成交樓面價(jià)TOP 10。

據(jù)悉，保利曾在今年三輪供地中溢價(jià)11.5%搶下海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊，在二輪供地中斥資48.8億元落下3子，補(bǔ)倉動(dòng)作頻頻。

天河區(qū)內(nèi)另一宗AT0208111地塊（下稱“天河區(qū)梅花鋁廠地塊”）與此前引得房企圍獵的天和燕塘三地塊僅一路之隔，后者于今年二輪供地中出讓，彼時(shí)吸引了十余家房企參拍，最終被越秀以搖號(hào)形式拿下，溢價(jià)率15%，加上板塊內(nèi)少有靚地出讓，故此市場(chǎng)也在關(guān)注天河區(qū)梅花鋁廠地塊能否重演搶拍盛況。

但遺憾的是，一路之隔，兩宗地塊命運(yùn)卻大不相同，天河區(qū)梅花鋁廠地塊最終因無人報(bào)價(jià)慘遭流拍。對(duì)此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊區(qū)位優(yōu)越，但因需配建超2.2萬平方米的安置房，致使其實(shí)際樓面地價(jià)過高，最終流拍。有數(shù)據(jù)估算，若扣除安置房及配建后，天河區(qū)梅花鋁廠地塊折合樓面價(jià)或?qū)⑦_(dá)到5萬+/平方米。

具有一線江景優(yōu)勢(shì)的海珠區(qū)濱江西路256號(hào)AH010502地塊則被越秀以底價(jià)8.19億元競(jìng)得，該地塊距離2號(hào)線市二宮站不足700畝，且周邊近十年未有宅地出讓。隨后，越秀還以32.96億元底價(jià)拿下番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊，兩宗地合計(jì)斥資41.16億元。

最后一宗普通宅地廣州市黃埔區(qū)外環(huán)路以東、長(zhǎng)平路西延線以北地塊則由本土房企方圓地產(chǎn)聯(lián)合知識(shí)城投資底價(jià)摘下，成交價(jià)37.9億元。

安置房引多輪競(jìng)價(jià)

5宗普通宅地外，唯一一宗白云區(qū)純安置房回購(gòu)地塊反而出現(xiàn)多輪競(jìng)拍現(xiàn)象。

該地塊白云區(qū)中部，靠近白云山，周邊交通便捷，臨近地鐵3號(hào)線北延段，宗地面積109173平方米。網(wǎng)傳其吸引了中建聯(lián)合體以及龍湖的意向報(bào)名。作為純安置房用地，其競(jìng)拍方式與其他地塊不同，采用的是“競(jìng)安置房回購(gòu)價(jià)格”模式，地塊起拍價(jià)16.35億元，安置房回購(gòu)價(jià)格17900元/平方米，每輪舉牌降價(jià)階梯為100元/平方米，當(dāng)安置房回購(gòu)價(jià)格降至15000元/平方米時(shí)，將轉(zhuǎn)入搖號(hào)。于房企而言，此類地塊最大的優(yōu)勢(shì)在于未來住宅將由政府100%回購(gòu)，去化不受市場(chǎng)影響。

實(shí)際競(jìng)拍中，共有3個(gè)號(hào)牌競(jìng)價(jià)，累計(jì)報(bào)價(jià)9組，最終中建國(guó)際以16.35億元+競(jìng)安置房回購(gòu)價(jià)格17100元/平方米落子。

對(duì)于宅地競(jìng)拍平穩(wěn)、安置房用地反而引起多輪競(jìng)價(jià)一事，張凱直言，在市場(chǎng)充滿不確定性的當(dāng)下，房企更偏好于投資這類“類代建”的無風(fēng)險(xiǎn)、低收益的地塊。

至此，廣州四輪供地收官，合計(jì)收金順利出讓5宗，收金191.22億元，其中3宗為底價(jià)成交，另有一宗流拍。相比于三輪供地的15宗成交、3宗流拍、2宗提前終止，底價(jià)成交率近9成的數(shù)據(jù)而言，供地“少而精”的第四批土拍有一定回溫。

樓市方面，廣州目前的去化壓力依然較大，尚未見明顯起色。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至今年11月底，廣州新房庫存11.8萬套，去化周期18.9個(gè)月，其中有11個(gè)行政區(qū)域新房去化周期高于12個(gè)月，而去化周期達(dá)20.2個(gè)月的增城區(qū)已經(jīng)有樓盤喊出“幫繳首付，0首付購(gòu)房”的宣傳口號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日亦披露了11月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，其中廣州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%，在四個(gè)一線城市中降幅最大。

加之日前庫存高企的廣東佛山宣布解除桂城、大良、祖廟三大街鎮(zhèn)的住房限購(gòu)政策，市場(chǎng)亦有猜測(cè)，廣州樓市是否會(huì)進(jìn)行松綁？

“11月受疫情的影響，廣州新房、二手房的網(wǎng)簽量都處于年內(nèi)的低位，但是作為需求底蘊(yùn)強(qiáng)勁的一線城市必然在調(diào)控的穩(wěn)定性方面有更多的考量?！笨硕饛V佛分析師肖文曉表示，預(yù)計(jì)接下來廣州樓市的政策優(yōu)化還是會(huì)“以我為主”，不排除也會(huì)適時(shí)加大對(duì)剛性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括適當(dāng)降低限購(gòu)令年限門檻、認(rèn)房不認(rèn)貸等優(yōu)化手段都在可能的工具箱之列。

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