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12月22日，房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)漲兩市，中天服務(wù)、南都物業(yè)漲停。

消息面上，12月21日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，將大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施落地見(jiàn)效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型?！霸试S符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組?！贝伺e相當(dāng)于打破了“國(guó)十條”的束縛，默認(rèn)房企可以借殼上市，拓寬了融資渠道。

?此外，央行也表示：加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，加大對(duì)民營(yíng)小微企業(yè)支持力度，支持剛性和改善性住房需求，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，維護(hù)年末流動(dòng)性合理充裕。

中央財(cái)經(jīng)辦更是明確表示是要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到14%；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39%，對(duì)于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

各大部門(mén)密集釋放了重要信號(hào)，明確了要維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定，加大金融領(lǐng)域的支持，讓一些急需輸血的房企能夠有更多的融資渠道。在政策組合拳的持續(xù)發(fā)力下，

東興證券指出，雖然當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售仍在筑底，但政策面正不斷迎來(lái)改善，中央維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的決心已經(jīng)十分明顯。隨著供需兩端全國(guó)性政策的加速釋放，政策正在形成合力，走向新一輪寬松周期。信貸、債券、股權(quán)支持政策的“三箭齊發(fā)”后，需求端的恢復(fù)將會(huì)是后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)的最關(guān)鍵因素。當(dāng)前的利率水平已經(jīng)處于歷史底部，而需求側(cè)的實(shí)質(zhì)性放松已經(jīng)從三四線城市延展到了杭州這類(lèi)核心城市。預(yù)計(jì)接下來(lái)還會(huì)有更多的二線城市出臺(tái)需求端政策。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)下民營(yíng)龍頭房企的穩(wěn)定對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)信心具有重要作用，預(yù)計(jì)進(jìn)一步改善優(yōu)質(zhì)民企龍頭資金面狀況的措施也有望持續(xù)落地。

中信證券表示：2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次確認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策已經(jīng)見(jiàn)到拐點(diǎn)，即從警惕資產(chǎn)價(jià)格上漲為主的需求限制政策，轉(zhuǎn)向以鼓勵(lì)合理自住和改善住房需求為主的需求刺激政策，以警惕房企杠桿率過(guò)高的融資限制政策，轉(zhuǎn)向以流動(dòng)性支持和預(yù)期引導(dǎo)為主的融資便利政策。當(dāng)前土地市場(chǎng)位于低位，房地產(chǎn)銷(xiāo)售正逐步走向復(fù)蘇，預(yù)計(jì)市場(chǎng)拐點(diǎn)也即將出現(xiàn)?？春梅康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，推薦優(yōu)秀開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（投資顧問(wèn)：江淑姣 執(zhí)業(yè)編號(hào)：A0840619120001）

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