上海市虹口區(qū)四川北路上有這么一處老建筑，它始建于1935年，由英國五和洋行著名設計師設計，外形酷似網(wǎng)紅景點武康大樓。

建成以來，其經(jīng)歷了戰(zhàn)爭年代的炮火紛飛，也見證了和平年代的興旺與繁榮。87年后的今天，這處被譽為上?！盎罨钡臍v史保護建筑通過法拍平臺尋到了新的歸屬。

(相關資料圖)

12月22日，位于四川北路71號的2幢房產(chǎn)（下稱“德鄰公寓”）二拍落槌，競買人H0950以約5.05億元的價格將其收入囊中。這一價格較11月初5.61億元的起拍價下降了約5600萬元，相當于市場估值的72折。

以5.05億元的價格拍下市值超7億元的歷史建筑，無論怎么看都是一筆頗為劃算的買賣。外界好奇這位資金雄厚的買家背景，亦好奇其“撿漏”后的后續(xù)安排。

買家是誰？

相較于其它動輒上億的標的，這樁交易的神秘色彩不算濃重。根據(jù)競買信息，H0950的背后是A股上市公司尤安設計，該公司是這場法拍唯一的出價人，亦是唯一一位報名的買家。

尤安設計成立于2004年，并在2021年4月20日成功登陸創(chuàng)業(yè)板。公司主要從事建筑設計業(yè)務的研發(fā)、咨詢與技術服務，通過招投標和客戶直接委托兩種方式承接業(yè)務，作品涵蓋城市規(guī)劃、超高層建筑、城市綜合體、城市更新等多個領域，譬如上海虹橋世界中心、長沙綠地星城光塔、廣州?廣物魚珠產(chǎn)城綜合體、南昌VR科創(chuàng)城等。

從年報中披露的信息來看，尤安設計偏愛與有著國資背景的企業(yè)打交道，中海地產(chǎn)、萬科集團、中國金茂、保利集團、綠地控股等TOP級開發(fā)商都是其下游穩(wěn)定客戶，其中綠地控股更是常年占據(jù)著第一大客戶的位置。

2021年，尤安設計來自前五大客戶的銷售金額合計約為4.85億元，占年度銷售總額比例為50.73%；來自綠地控股的銷售額為3.01億元，在年度銷售總額中的占比達到31.51%。

隨著房地產(chǎn)市場下行，大客戶綠地控股開始出現(xiàn)險情，尤安設計的業(yè)績亦出現(xiàn)大幅下滑。

今年上半年，該公司營收同比下滑51.76%至2.23億元，對應歸母凈利潤同比下滑104.7%至-0.07億元。也或是受此影響，公司選擇以上市募集資金來參與此次競拍，金額不超5.6億元。

去年4月，尤安設計以每股120.8元的價格發(fā)行普通股（A股）2000萬股，共募得資金凈額約22.67億元。根據(jù)規(guī)劃，這些資金將用于“總部設計中心擴建項目”、“總部基地升級建設項目”、“研發(fā)中心升級建設項目”以及“補充流動資金”等五項用途。

大約三日前，公司監(jiān)事會通過議案，擬變更“總部基地升級建設項目”、“總部設計中心擴建項目”、“研發(fā)中心升級建設項目”的實施地點，調整內部投資結構。

變動的原因是尤安設計準備競拍德鄰公寓，若競拍成功，其將完成有關物業(yè)的后續(xù)改建修繕，而這部分資金與上述三個募集資金投資項目原計劃使用的物業(yè)購置、建安工程及配套設施、設備的總投資額大致相當，故全部使用該部分資金解決。

對于競拍的緣由以及后續(xù)安排，尤安設計相關人員在采訪中告訴《國際金融報》記者，競拍是出于總部建設的考量，如無意外，公司后續(xù)會將上?？偛窟w至德鄰公寓，“現(xiàn)在寶山區(qū)那邊的總部是租的”。而對于搬遷時間，該人士則表示要等到相關流程走完后才能知道。

因何拍賣

根據(jù)評估報告，德鄰公寓建筑面積為15573.19平方米，土地面積4433平方米，土地類型為商業(yè)以及辦公，其中商業(yè)使用年限為2006年2月23日至2046年2月22日，辦公為2006年2月23日至2056年2月22日。

據(jù)悉，該公寓原為5層鋼筋混凝土結構，建國后又加建一層，共為6層。一個瑕疵是，目前房產(chǎn)一樓被順豐速運香港路業(yè)務部占用，部分房產(chǎn)被原持有人上海摩碩投資有限公司（下稱“摩碩投資”）用于辦公。

考慮到這一點，徐州市中級人民法院已張貼公告，要求房產(chǎn)使用人限期遷出，若逾期未能自行遷出的，法院將依法強制騰空，交付時間可能有所延遲。也是因此，尤安設計將“總部基地升級建設項目”的計劃完成時間延期至2024年4月13日，使三個募投項目的實施周期保持同步。

除了上述瑕疵外，尤安設計還需按照保護要求承擔對德鄰公寓的相應保護義務。

公開信息顯示，該公寓原是解放前上海第一批白領居住區(qū)，匯聚了來上海灘“淘金”的歐美貿易商、軍火商與金融大亨，還曾在抗戰(zhàn)期間被日軍占用作憲兵隊司令部，抗戰(zhàn)勝利初期曾作國民黨淞滬警備司令部駐地。

1947年，上海信誼藥廠遷入此地，作為藥廠的車間和綜合辦公樓使用，直到2004年才徹底遷出。2005年10月31日，上海市人民政府將其列入第四批優(yōu)秀歷史建筑，保護要求為三類，重點保護建筑的南、西、北立面；保護建筑入口門廳，樓梯間，天花線腳，水磨石地面、水磨石墻面等其他特色裝飾。

據(jù)媒體報道，由于原承租方進行違法施工，德鄰公寓曾受到破壞，當時的產(chǎn)權單位無資金進行修繕整改，后經(jīng)政府協(xié)調將其產(chǎn)權轉讓給了摩碩投資，負責原被破壞的重點保護部位的恢復性修繕工作，并于2019年完成驗收。

同年11月，德鄰公寓曾被掛牌出售，彼時售價為8.5億元，但并未有買家接盤；今年6月13日，上海聯(lián)交所通過官方微信發(fā)布了關于德鄰公寓資產(chǎn)轉讓的信息，試圖以此尋找意向投資人。

兩次失敗后，該建筑便流入了法拍平臺，原因是摩碩投資涉及借款合同糾紛，以其作為抵押擔保。

這處歷經(jīng)風霜的歷史地標建筑終于在第二次法拍中遇到了新主人。

關鍵詞：