【資料圖】

2022年12月26日，上交所官網(wǎng)顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT”)，正式獲得發(fā)行批文。

根據(jù)隨后發(fā)布的基金份額詢價(jià)公告，該基金本次詢價(jià)區(qū)間為3.243元/份-3.735元/份，并將通過(guò)網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購(gòu)價(jià)格，本次發(fā)售的詢價(jià)時(shí)間為2022年12月30日的9:00-15:00。

資料顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為46年。該基金募集的基金份額總額為5億份。

嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的基金管理人為嘉實(shí)基金，中信銀行為基金托管人，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為北京京東東鴻管理咨詢有限公司，原始權(quán)益人為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT也是首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs。

嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括京東旗下的三個(gè)現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流園項(xiàng)目，分別位于重慶、武漢和廊坊三地，即京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱“重慶項(xiàng)目”)、京東商城亞洲1號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱“武漢項(xiàng)目”)、京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開(kāi)物流園項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱“廊坊項(xiàng)目”)，合計(jì)建筑面積35.1萬(wàn)平方米。

截至2022年6月30日，重慶項(xiàng)目、武漢項(xiàng)目和廊坊項(xiàng)目的出租率均為100%，租約長(zhǎng)度為5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT所持有的三大倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目近三年及一期項(xiàng)目總體保持盈利，年均經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流為正。根據(jù)預(yù)測(cè)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目于2022年7至12月的營(yíng)業(yè)總收入為5396.45萬(wàn)元，可供分配金額3418.75萬(wàn)元，2023年度預(yù)測(cè)可供分配金額7026.29萬(wàn)元，2022年、2023年的凈現(xiàn)金流分派率預(yù)計(jì)分別為4.17%(年化)、4.29%。

圖表來(lái)源：嘉實(shí)基金公告

以上信息僅供參考，不構(gòu)成投資建議

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