五輪供地分批出讓尚未完結(jié)，武漢的第六批地塊就趕場(chǎng)入市了。

(資料圖)

12月27日，湖北武漢進(jìn)行年度第六批“兩集中”供地，共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83萬平方米，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價(jià)總額約234.65億元。其中11宗為涉宅用地，1宗科研用地，1宗商服用地，4宗工業(yè)用地。

值得一提的是，武漢第五輪供地目前還未結(jié)束，其供應(yīng)的19宗地塊原定于12月8日、12月16日兩日進(jìn)行，但首場(chǎng)便有10宗地延期至16日、20日出讓，隨后部分地塊多次延期，截至目前，仍有6宗地有待在12月30日出讓。

雖為“搶跑”，但武漢六輪供地還是交出了一份“合格”的答卷，供應(yīng)地塊全部完成出讓，其中16宗底價(jià)成交，另有一宗武昌區(qū)地塊溢價(jià)14.35%被廈門建發(fā)攬下，合計(jì)收金236.45億元。

具體來看，本輪最熱的搶拍地塊P（2022）132號(hào)位于武昌區(qū)中北路以北、樂業(yè)路以東，屬于武漢內(nèi)環(huán)，可遠(yuǎn)眺沙湖公園，位置優(yōu)越，周邊有楚河漢街、九萬里武昌人才基地、瑞華醫(yī)院等配套，距離軌交4號(hào)線青魚嘴站僅600米，區(qū)位極佳。

地塊出讓面積2.37萬平方米，為純住宅用地，規(guī)劃建面7.6萬平方米，起拍價(jià)12.54億元，起拍樓面價(jià)1.65萬元/平方米，而其臨近的萬達(dá)御湖一號(hào)二手房單價(jià)已在4萬元左右，復(fù)地東湖國際四期二手房單價(jià)超4.6萬元，在售的新房融創(chuàng)中心武漢壹號(hào)院毛坯單價(jià)為3.8萬元，地塊未來利潤空間有一定保障，且一二手房?jī)r(jià)存在倒掛現(xiàn)象。

據(jù)披露，該地塊吸引了龍湖、廈門建發(fā)等7家房企報(bào)名。開拍后共有5位競(jìng)買人報(bào)價(jià)，累計(jì)競(jìng)價(jià)37輪方才落槌成交，廈門建發(fā)旗下公司黃石悅發(fā)房地產(chǎn)以14.34億元競(jìng)得，溢價(jià)率14.35%，成交樓面價(jià)約1.89萬元/平方米。

本輪出讓總價(jià)最高的是P（2022）145號(hào)江漢區(qū)電影制片廠地塊，其起拍價(jià)高達(dá)66.86億元，出讓面積5.71萬平方米，是一宗集住宅、商服、文化、防護(hù)綠地于一體的綜合用地，也是近年來該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價(jià)最高的地塊。最終，該項(xiàng)目由武漢城建集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)超2萬元/平方米，其將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

與以往不同的是，為改善民生，武漢首次推出了城市更新項(xiàng)目——P（2022）130號(hào)江漢區(qū)紹興片、131號(hào)硚口區(qū)古四社區(qū)的兩宗地塊。武漢市土地交易中心表示，兩個(gè)城市更新項(xiàng)目有利于助力民生工程落地，改善市民的居住環(huán)境，進(jìn)一步提升城市功能和空間品質(zhì)。

據(jù)披露，兩宗地的原土地使用人為武漢市城市更新投資有限公司（下稱“武漢城更”），出讓時(shí)亦是由武漢城更底價(jià)競(jìng)得，合計(jì)出資37.134億元。天眼查顯示，武漢城更由武漢城建集團(tuán)100%控股。再加上后者拿下的P（2022）134號(hào)武昌區(qū)國棉二廠地塊，武漢城建集團(tuán)在本輪共摘得4宗地塊，累計(jì)斥資約123.19億元。

湖北聯(lián)投集團(tuán)則在本輪覓得兩宗地塊，分別是青山區(qū)北洋橋西路與武豐路交匯處5.46萬平方米綜合地塊，東湖高新花山河以南、贊璋街以北22.83萬平方米綜合地塊，合計(jì)耗資約43.09億元。

至此，武漢第六批集中供地?fù)屜仁展?，順利出?7宗地，合計(jì)收金236.45億元，其中有一宗地塊高溢價(jià)成交，整體溢價(jià)率0.77%。拿地端，僅武漢城建集團(tuán)一家便攬下了4宗地，累計(jì)斥資約123.19億元，占總出讓金的一半以上，廈門建發(fā)則拿下本輪最熱地塊。

今年以來，武漢集中供地?zé)岫纫恢辈桓?，少有品牌房企進(jìn)場(chǎng)拿地，除本輪廈門建發(fā)摘地外，二輪中保利也曾拿地一宗，而品牌房企的缺位與武漢市場(chǎng)的持續(xù)低迷脫不開干系。

一則發(fā)布于8月上旬的報(bào)道指出，今年以來，杭州、成都、西安的項(xiàng)目開盤去化率為65%、58%、62%，同屬華中城市群的長沙、南昌為58%、73%，而武漢只有17%。

當(dāng)前，武漢市場(chǎng)還在筑底階段，購房者信心不強(qiáng)，房企去化存壓，仍采取“以價(jià)換量”的方式促銷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年前11月，武漢市新房市場(chǎng)供應(yīng)919萬平方米，同比下滑52%；成交面積832萬平方米，同比下降51%；受降價(jià)促銷影響，成交單價(jià)亦同比下滑3%。

為提振市場(chǎng)，武漢市也曾與全國多城一樣，優(yōu)化松綁樓市政策。

今年6月，武漢經(jīng)開區(qū)、江夏區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂盤龍城四個(gè)區(qū)域解除限購，本地和外地戶口均不限制購房套數(shù)。12月，武漢在房交會(huì)期間（12月8日至31日），調(diào)整了二環(huán)外限購政策，可以容缺辦理，有工作人員表示，“以前是必須資料齊全之后才可購買，現(xiàn)在如果購房資格不夠，可以在6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交即可。非武漢戶籍居民辦理居住證即可購房。個(gè)人承諾6個(gè)月內(nèi)將相應(yīng)材料補(bǔ)充齊全，經(jīng)審核后可以辦理購房?！?/p>

而今，隨著政策層面多次發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振行業(yè)信心，市場(chǎng)的修復(fù)或許只需要更多的耐心。

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