本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

吳向東辭任聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁8個(gè)月后，華夏幸福（600340.SH）繼續(xù)剝離南方總部資產(chǎn)。

12月28日，華夏幸福公告，擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將四家公司100%的股權(quán)以及142億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤置地，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為124億元。

(資料圖)

標(biāo)的公司為武漢長江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場項(xiàng)目公司，以及位于深圳的一個(gè)物業(yè)公司。

時(shí)間回到2018年，平安通過兩次股權(quán)收購，成為華夏幸福第二大股東。平安為華夏幸福引入了新的管理團(tuán)隊(duì)。原華潤置地執(zhí)行董事吳向東轉(zhuǎn)會，設(shè)立相對獨(dú)立的華夏幸福南方總部，拓展商業(yè)地產(chǎn)及城市更新等業(yè)務(wù)。

此后，南方總部在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開啟了“買買買”模式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拿地總金額近350億元。其中，本次出售的三個(gè)項(xiàng)目，拿地金額合計(jì)198.74億元。

如今伴隨著華夏幸福債務(wù)重組、吳向東辭任，南方總部的資產(chǎn)一一出售。

3項(xiàng)目拿地金額近200億

吳向東是地產(chǎn)圈明星經(jīng)理人，也曾是華潤置地的靈魂舵手，在華潤置地時(shí)期以“萬象城”締造了商業(yè)地產(chǎn)界的標(biāo)桿產(chǎn)品。加入華夏幸福以后，吳向東團(tuán)隊(duì)繼續(xù)發(fā)揮所長，大力拓展商業(yè)地產(chǎn)版圖。

“我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?！痹?019年的業(yè)績發(fā)布會上，吳向東作為華夏幸福南方總部“代言人”曾表示，項(xiàng)目挑選會遵循好地段、好城市、好產(chǎn)品、好條件、好回報(bào)等六好原則。

當(dāng)年9月，華夏幸福耗資116.25億元拿下武漢武昌區(qū)兩幅土地，即武漢長江中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目計(jì)劃投資300億元，建筑面積約160萬平方米，將打造成一個(gè)包含25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高端住宅等業(yè)態(tài)的巨無霸商業(yè)綜合體。

這是華夏幸福首個(gè)涵蓋拿地、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理全周期的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2020年4月，華夏幸福又以63億元的價(jià)格競得南京南部新城核心區(qū)一幅土地，即南京大校場項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目占地面積18萬平方米，總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目的定位為南京南部乃至全市范圍內(nèi)的標(biāo)桿綜合體項(xiàng)目。

緊接著，2020年5月，華夏幸福南方總部以總價(jià)19.49億摘得武漢武昌一宗地塊，即武漢中北路項(xiàng)目。地塊規(guī)劃用地面積約4.3萬平方米，計(jì)容建面不超過23萬平方米，其中商業(yè)、商務(wù)約15萬平方米，居住約7萬平方米。

現(xiàn)階段，三個(gè)項(xiàng)目均在建設(shè)中。

據(jù)華夏幸福2022年半年報(bào)披露，武漢長江中心項(xiàng)目受2022年上半年市場下行及疫情影響，銷售轉(zhuǎn)冷，現(xiàn)公司正積極聯(lián)動各行業(yè)大客戶，加大營銷政策力度，全方位推進(jìn)簽約。從各業(yè)態(tài)開發(fā)進(jìn)展來看，住宅部分正常施工至封頂，商業(yè)部分幕墻外立面已基本呈現(xiàn)，寫字樓塔樓核心筒已緩建設(shè)至21層。

武漢中北路項(xiàng)目住宅部分2021年年底開盤，受市場驟冷及疫情影響，銷售情況不佳。從各業(yè)態(tài)開發(fā)進(jìn)展來看，住宅部分正常施工至屋面構(gòu)造完成，商辦部分緩建完成底板封閉。另定制寫字樓買方未支付定金，華夏幸福資金緊張被迫停工，正積極溝通爭取盡早復(fù)工。

南京大校場項(xiàng)目在2022年上半年整體銷售良好，但3月后市場下行趨勢明顯，目前項(xiàng)目有少量存貨。從各業(yè)態(tài)開發(fā)進(jìn)展來看，住宅部分正常施工，商業(yè)部分基坑工程進(jìn)展順利，局部已開始第三道支撐施工，寫字樓部分已有3棟樓主體工程完成正負(fù)零，一棟樓施工至地下一層。

出售虧損21.3億元

“根據(jù)初步測算，本次交易預(yù)計(jì)形成稅前虧損約21.3億元?！比A夏幸福公告稱，受當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，收并購市場為買方市場，且本次交易涉及金額較大，項(xiàng)目中包含較大體量持有商辦物業(yè)等多重因素后協(xié)商確定的。

雖然為虧損出售，但本次交易可為華夏幸福帶來124億現(xiàn)金并帶走142億元債務(wù)，這將是華夏幸福債務(wù)重組之路上的關(guān)鍵一步。

據(jù)華夏幸福此前公布的《債務(wù)重組計(jì)劃》，總計(jì)2192億元金融債務(wù)中，要靠賣資產(chǎn)回籠570億資金償付，并帶走500億債務(wù)。

華潤置地則在公告中稱，此次收購的資產(chǎn)“有長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿?，將持續(xù)為集團(tuán)帶來投資回報(bào)?！贝灰紫葲Q條件達(dá)成后，交易資金將于2023年3月底開始分5批次支付。

對于公司的危機(jī)，華夏幸福董事長王文學(xué)曾反思說，公司重押環(huán)京，但遭遇調(diào)控，規(guī)模腰斬；多元化轉(zhuǎn)型也未成功。

南方總部此前圈下的資產(chǎn)，尚在投入期。華夏幸福不得不出售回血。

去年6月份，華夏幸福已轉(zhuǎn)讓深圳、東莞的大約11個(gè)舊改項(xiàng)目予深圳本土開發(fā)企業(yè)鵬瑞集團(tuán)。此次出售三個(gè)核心商業(yè)項(xiàng)目后，華夏幸福剩余的重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目僅剩哈爾濱項(xiàng)目及桂林樂滿地項(xiàng)目。

吳向東已于今年4月辭去在華夏幸福的職務(wù)，包括公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官暨總裁。同時(shí)，其搭檔俞建也辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

債務(wù)重組之后，華夏幸福保留了部分產(chǎn)城開發(fā)和部分住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)大力發(fā)展輕資產(chǎn)的產(chǎn)城服務(wù)業(yè)務(wù)。這將是王文學(xué)東山再起的火種。

關(guān)鍵詞： 華夏幸福