近期，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中南建設(shè)，000961.SZ）發(fā)布《2022年12月份經(jīng)營(yíng)情況公告》，公司1-12月累計(jì)合同銷售金額為649.2億元，銷售面積543.2萬(wàn)平方米，同比分別下降67.1%和63.0%。

除了合同金額大幅下滑，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年中國(guó)房地產(chǎn)操盤榜TOP200、銷售榜TOP200的榜單中，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體中南置地的排名均跌出前20。

業(yè)績(jī)方面，中南建設(shè)也迎來(lái)最低潮，近兩年內(nèi)歸母凈利潤(rùn)合計(jì)虧損54.26億元，2022年前三季度營(yíng)收凈利雙下降；控股股東提前結(jié)束股份增持，4個(gè)月內(nèi)被動(dòng)減持比例超4%，累計(jì)質(zhì)押超八成股份。

(資料圖片)

針對(duì)上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向中南建設(shè)發(fā)送采訪函請(qǐng)求闡釋，但截至發(fā)稿前，中南建設(shè)并未給出合理解釋。

2022年合同銷售下滑超六成，近兩年凈虧超50億元

公開資料顯示，中南建設(shè)成立于1988年2月，公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、工程總承包、海綿城市建設(shè)、地下管廊建造、市政工程、安裝等領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)20多個(gè)省、100多個(gè)地縣級(jí)城市。

1月5日，中南建設(shè)發(fā)布《2022年12月份經(jīng)營(yíng)情況公告》，2022年12月，公司合同銷售金額為76.9億元，銷售面積57.5萬(wàn)平方米；1-12月累計(jì)合同銷售金額為649.2億元，銷售面積543.2萬(wàn)平方米，同比分別減少67.1%和63.0%。

同時(shí)，2022年12月，公司新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目11個(gè)，預(yù)計(jì)合同金額合計(jì)0.1億元。1-12月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同總金額34.8億元，同比減少83.7%。

（圖源：wind，公司公告）

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體中南置地的操盤金額為609.8億元，排名第24；操盤面積為505.7萬(wàn)平方米，排名第22。相較之下，2022年，中南建設(shè)的全口徑金額為640.2億元，排名第29；權(quán)益金額為402.8億元，排名第33。而在2021年，中南置地上述四項(xiàng)指標(biāo)的排名皆在前20名內(nèi)。

克而瑞研究中心指出，2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行壓力，行業(yè)信心處在低位、市場(chǎng)需求和購(gòu)買力不足，企業(yè)各季度的銷售相較往年均表現(xiàn)低迷。行業(yè)TOP100房企全年累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低41.6%，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，銷售業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯。

大環(huán)境筑底、銷售額大幅下滑，中南建設(shè)的業(yè)績(jī)也遭遇持續(xù)虧損。2021年，中南建設(shè)遭遇近20年內(nèi)首次虧損，其歸母凈利潤(rùn)為-33.82億元，同比下降147.78%；2022年前三季度，中南建設(shè)的歸母凈利潤(rùn)為-20.44億元，同比下降173.92%。

除了凈利下滑的速度加劇，2022年前三季度，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入343.51億元，同比下降43.76%。

（圖源：wind）

控股股東增持計(jì)劃提前終止，質(zhì)押比例超八成

為了使公司減虧，中南建設(shè)在2022年半年報(bào)中表示，公司將以現(xiàn)金流安全作為第一目標(biāo)，積極推動(dòng)銷售，增加回款，增加自由現(xiàn)金，同時(shí)進(jìn)一步精細(xì)化管理，嚴(yán)格控制費(fèi)用，與各類合作方和金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，優(yōu)化付款條件，控制現(xiàn)金支出。

截至2022年前三季度，中南建設(shè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)流量?jī)纛~為45.83億元，同比增長(zhǎng)229.18%；投資活動(dòng)流量?jī)纛~為30.99億元，同比增長(zhǎng)197.63%；籌資活動(dòng)流量?jī)纛~為-117.28億元，同比下降150.09%。

（圖源：2022年三季報(bào)）

值得注意的是，基于對(duì)公司持續(xù)發(fā)展的信心和對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定，中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中南城投）于2021年1月13日起至2023年1月12日間的交易日通過(guò)集中競(jìng)價(jià)等公開方式增持公司股份，預(yù)計(jì)增持不低于3821.7萬(wàn)股，不高于7643.41萬(wàn)股，增持資金來(lái)源為自有資金或自籌資金。

然而，由于市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)良性循環(huán)還未恢復(fù)，中南城投預(yù)計(jì)2023年1月12日前沒有能力完成增持計(jì)劃，經(jīng)公司2022年第五次臨時(shí)股東大會(huì)同意，中南城投決定終止有關(guān)增持計(jì)劃。2022年11月18日，公司2022年第五次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于放棄增持計(jì)劃的議案。

2021年1月13日至2022年11月21日期間，中南城投累計(jì)增持公司股份1423.93萬(wàn)股，占2021年1月12日公司總股份的0.37%，低于此前的增持預(yù)期。

（圖源：wind，公司公告）

中南城投目前存在被動(dòng)減持風(fēng)險(xiǎn)。2022年8月17日，中南建設(shè)發(fā)布公告，中南城投因股票質(zhì)押式回購(gòu)業(yè)務(wù)糾紛，其持有部分公司股份被金融機(jī)構(gòu)違反約定擅自處置，2022年8月15日至2022年8月16日通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易及大宗交易方式被動(dòng)減持2846.92萬(wàn)股，占公司總股份數(shù)的0.74%。

此后的4個(gè)月，中南城投頻繁被動(dòng)減持。截至2022年12月13日，中南城投于2022年8月15日至2022年12月12日被動(dòng)減持1.53億股，變動(dòng)比例為4.01%。

同時(shí)，wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月6日，中南城投累計(jì)質(zhì)押16.29億股，質(zhì)押比例為84.95%，占公司總股本的42.57%；目前被司法凍結(jié)6311.53萬(wàn)股，占其持股比例為3.29%，占公司總股本的1.65%。

（圖源：wind，公司公告）

（記者羅雪峰，財(cái)經(jīng)研究員高冉）

關(guān)鍵詞： 增持計(jì)劃 提前終止