一、2023年首月百城二手住宅市場均價(jià)止跌回升，環(huán)比上漲0.15%

【資料圖】

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年1月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為15697元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，在連續(xù)2月下滑后價(jià)格止跌回升，同比下跌0.06%。進(jìn)入2023年的首月，在去年末接連的利好釋放下，政策環(huán)境持續(xù)寬松，購房者信心逐步恢復(fù)，疊加疫情防控放開，感染人數(shù)在12月達(dá)到高峰后本月已經(jīng)明顯減少，市場逐步恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，二手房市場均價(jià)本月止跌轉(zhuǎn)升，但是同比來看仍不及去年同期水平，預(yù)計(jì)下月市場價(jià)格將會(huì)維持小幅上升態(tài)勢(shì)。

從漲跌城市數(shù)量來看，1月份36城二手住宅市場均價(jià)上漲，較上月增加2個(gè)，平均漲幅為0.59%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；61城二手住宅市場均價(jià)下跌，較上月減少2個(gè)，平均跌幅為0.4%，跌幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)；有3城二手住宅市場均價(jià)持平，與上月一致。整體來看，本月市場價(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，漲幅也小幅擴(kuò)大，2023年開年市場出現(xiàn)暖意，前期積壓的需求釋放，市場信心正在逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)這一勢(shì)頭將會(huì)繼續(xù)延續(xù)。

從環(huán)比漲幅前十的城市來看，二線城市占據(jù)主力，從區(qū)域分布來看，珠三角、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈集中分布。其中，重慶漲幅領(lǐng)跑，本月市場均價(jià)為14317元/平方米，環(huán)比上漲1.89%，1月尤其是春節(jié)假期前后，重慶旅游人數(shù)激增，同時(shí)看房熱度上漲，返鄉(xiāng)置業(yè)群體不在少數(shù)，帶動(dòng)重慶二手房熱度提升；其次為東莞，本月市場均價(jià)為28637元/平方米，環(huán)比上漲1.83%，位居漲幅第二；常州位居漲幅第三，本月市場均價(jià)為18378元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。成都、上海、三亞、西安緊隨其后，漲幅均在1%以上，這些重點(diǎn)二線城市未來市場預(yù)期看好。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以三四線城市為主，長三角、東北、西南等均有分布。其中，鹽城位居跌幅首位，本月市場均價(jià)為13379元/平方米，環(huán)比下跌1.49%；其次為德陽，本月市場價(jià)格為6955元/平方米，環(huán)比跌幅為1.42%；湛江位居跌幅第三，本月市場價(jià)格為10392元/平方米，環(huán)比下跌1.17%。同時(shí)，東北城市哈爾濱、長春等喪失活力，價(jià)格進(jìn)入下跌通道。弱二線城市金華、徐州等在長三角經(jīng)濟(jì)圈中也漸漸顯露弱勢(shì)。城市分化愈演愈烈，強(qiáng)二線城市散發(fā)活力，而弱點(diǎn)二線城市及三四線城市則難掩頹勢(shì)。

二、一二線城市價(jià)格上漲，三四線城市連續(xù)10月下滑

分城市等級(jí)來看，2023年1月，一線和二線城市市場價(jià)格上漲，三四線城市市場均價(jià)仍下滑。具體來看，一線城市市場均價(jià)為59202元/平方米，環(huán)比上漲0.69%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，從同比來看，一線城市同比上漲9.37%。整體來看，本月北上廣深房價(jià)全部上漲，上海漲勢(shì)仍然領(lǐng)銜?；久鎯?yōu)異、需求旺盛的一線城市率先回溫。

二線城市市場均價(jià)為19080元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比下跌0.75%。二線城市市場價(jià)格本月止跌回升，其中，重慶、東莞、成都、西安等熱點(diǎn)二線城市漲幅可觀，漲幅均超1%，長三角的蘇州、杭州、常州等城市也維持上漲態(tài)勢(shì)。這部分城市在本輪行情中有望緊隨一線城市復(fù)蘇。

三四線城市市場均價(jià)為9843元/平方米，環(huán)比下降0.14%，同比下跌2.77%。從價(jià)格漲跌城市數(shù)量來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量為14個(gè)，下跌城市37個(gè)。三四線城市自2022年4月以來市場價(jià)格連續(xù)10月呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2023年房價(jià)仍然以跌為主。

三、本月珠三角經(jīng)濟(jì)圈漲幅再居首，西南城市由跌轉(zhuǎn)漲

從區(qū)域市場均價(jià)環(huán)比來看，2023年1月市場均價(jià)上漲區(qū)域5個(gè)，市場均價(jià)下跌區(qū)域3個(gè)。價(jià)格上漲區(qū)域中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈漲幅居首，本月市場均價(jià)為21392元/平方米，環(huán)比上漲0.38%；其次為西南城市，本月市場均價(jià)為10337元/平方米，環(huán)比漲幅為0.34%；環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈位居漲幅第三，本月市場價(jià)格為14558元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。價(jià)格下跌區(qū)域中，東北城市領(lǐng)跌，本月市場均價(jià)為10400元/平方米，環(huán)比下跌0.51%；其次為中部城市，本月環(huán)比跌幅為0.2%；西北城市環(huán)比跌幅為0.09%，位居跌幅第三。

同比來看，市場均價(jià)上漲區(qū)域3個(gè)，市場均價(jià)下跌區(qū)域5個(gè)。同比上漲區(qū)域中，長三角經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅領(lǐng)先，本月同比上漲1.36%；其次為珠三角經(jīng)濟(jì)圈，同比上漲0.85%；海峽經(jīng)濟(jì)圈位居同比漲幅第三，同比上漲0.74%。從同比下跌區(qū)域來看，東北城市同比跌幅再次居首，為5.27%；其次為中部城市，同比下跌2.92%，西北城市同比下跌1.94%，位居跌幅第三。

租金|2023年首月全國大中城市租金跌幅持續(xù)3月收窄，一線城市率先企穩(wěn)

一、1月全國大中城市租金均價(jià)微降，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)

受春節(jié)假期返鄉(xiāng)情緒走高等影響，租賃市場活躍度暫未出現(xiàn)明顯回升，2023年首月租金均價(jià)繼續(xù)下滑，但降幅收窄明顯。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.02%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.77%，同比跌幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)隨著節(jié)后新一輪的租賃旺季來臨，2月份租金有望迎來回升局面。

二、一線城市租金維穩(wěn)，二線、三四線城市租金持續(xù)下降

2023年1月，一線城市租金均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，二線、三四線城市租金延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。其中，一線城市平均租金為87.72元/平方米/月，較上月持平，較去年同期上漲1.68%；二線城市平均租金為31.41元/平方米/月，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌1.81%；三四線城市平均租金為24.14元/平方米/月，環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.51%。

整體來看，1月份，一線城市租賃需求相對(duì)穩(wěn)健，租金率先止跌，二線及三四線城市租賃市場的復(fù)蘇相對(duì)緩慢，租金繼續(xù)下滑，但降幅有所收窄。

三、一二居租金降幅收窄，四居及以上租金實(shí)現(xiàn)“三連漲”

2023年1月，三居及以下租金均價(jià)繼續(xù)下滑，其中一二居室的租金降幅較上月收窄；四居室及以上租金均價(jià)仍然維持上漲態(tài)勢(shì)。其中，一居室平均租金為1922.26元/月，環(huán)比下跌0.28%，同比下跌0.67%；二居室平均租金為2599.84元/月，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌0.67%；三居室平均租金為3426.29元/月，環(huán)比下跌0.36%，同比上漲0.21%；四居及以上平均租金為6276.57元/月，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.85%。

整體來看，當(dāng)前中小戶型租金上漲動(dòng)力相對(duì)不足，四居室及以上大戶型的租金表現(xiàn)較為堅(jiān)挺，連續(xù)3月上漲。

四、1月租金上漲城市數(shù)升至22個(gè)，西安、貴陽位居漲幅一二

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)22個(gè)，數(shù)量較上月增加9個(gè)，平均漲幅為0.25%，漲幅收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)14個(gè)，數(shù)量較上月減少13個(gè)，平均跌幅為0.44%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；持平城市數(shù)4個(gè)。整體來看，進(jìn)入2023年首月，租賃市場正加速回溫，租金上漲城市明顯增多，占比已超半數(shù)份額。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為西安、貴陽、常州、鄭州、武漢，環(huán)比分別上漲1.17%、0.87%、0.71%、0.59%、0.32%。西安作為熱門旅游城市，租賃需求相對(duì)旺盛，租金漲勢(shì)較為堅(jiān)挺，與此同時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，租金呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)的城市多集中于人口較為密集的省會(huì)城市，如鄭州、武漢等。從5城同比來看，僅有西安1城租金均價(jià)較去年同期上漲，漲幅超2%，其余4城租金均價(jià)均較去年同期有所下降，其中貴陽的租金同比跌幅居首，為1.3%。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，1月份租金跌幅前5城市分別是無錫、蘇州、桂林、珠海、泉州，環(huán)比跌幅分別為2.48%、1.11%、0.41%、0.38%、0.31%。另外，該5城的租金均價(jià)均較去年同期有所下降，其中，蘇州、珠海、泉州3城的租金同比跌幅均超2%。

土地市場|2023年1月土地供需兩端季節(jié)性回落，溢價(jià)率回升一、1月份土地市場平淡開局，供需兩端雙雙收緊

1、1月土地供應(yīng)規(guī)模低位入場，推出樓面價(jià)上升

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國主要地級(jí)市2023年1月供應(yīng)土地300宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1610.13萬㎡，同比下降50.88%，環(huán)比下降71.73%；推出樓面均價(jià)為4630元/㎡，同比上漲23.5%，環(huán)比上漲40.47%。2023年首月，受春節(jié)假期影響，各地推地節(jié)奏放緩，土地市場供應(yīng)端量跌價(jià)升，供應(yīng)量呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但從推出樓面價(jià)來看，1月份推出地塊較為優(yōu)質(zhì)，推出樓面價(jià)環(huán)比上升4成。此外，由于年初土地市場供應(yīng)活動(dòng)較少，短期內(nèi)供應(yīng)規(guī)模將維持在較低水平，3月份可能會(huì)迎來較為明顯的回升局面。

從地塊性質(zhì)來看，1月純住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積858.33萬㎡，同比下降44.83%，環(huán)比下降70.52%；綜合用地（含住宅）供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積301.97萬㎡，同比下降70.02%，環(huán)比下降81.47%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積449.83萬㎡，同比下降37.09%，環(huán)比下降61%。從推出樓面價(jià)上看，綜合用地推出樓面價(jià)同環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)，住宅及商辦用地推出樓面價(jià)同環(huán)比雙雙走高。

分各能級(jí)城市來看，2023年1月，各等級(jí)城市供地量呈現(xiàn)全線下降態(tài)勢(shì)，且環(huán)比漲幅均超60%。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積31.32萬㎡，同比下跌83.04%，環(huán)比下跌73.68%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積625.36萬㎡，同比上漲32.57%，環(huán)比下跌65.56%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積953.45萬㎡，同比下跌63.63%，環(huán)比下跌74.64%。從推出樓面價(jià)上看，一二線城市推出樓面價(jià)環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，三四線城市推出樓面價(jià)持續(xù)下跌。

2、1月土地市場成交規(guī)模觸底，一線城市收金同比轉(zhuǎn)正

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2023年1月全國主要地級(jí)市土地成交251宗，成交規(guī)劃建筑面積為1538.91萬㎡，同比下降60.61%，環(huán)比下降91.89%；成交樓面價(jià)為3666元/平方米，同比上漲28.05%，環(huán)比微漲0.91%；土地出讓金為564.22億元，同比下跌49.59%，環(huán)比下跌91.81%。同樣2023年首月土地市場中的拍地活動(dòng)也較少，加之供應(yīng)端收緊，土地成交規(guī)模也呈現(xiàn)明顯的回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2、3月份成交端可能會(huì)緩慢回升。

從地塊性質(zhì)來看，1月純住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為764.1萬㎡，同比下跌56.47%，環(huán)比下跌91.81%；綜合用地（含住宅）成交規(guī)劃建筑面積為332.36萬㎡，同比下跌68.82%，環(huán)比下跌94.32%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為442.45萬㎡，同比下跌59.24%，環(huán)比下跌88.3%。與此同時(shí)，各類用地土地收金均較上月明顯下降。

分等級(jí)城市來看，各等級(jí)城市成交規(guī)模均較上月下降，且三四線城市降幅居首。其中，本月一線城市成交7宗，成交規(guī)劃建筑面積63.14萬㎡，同比下跌19.05%，環(huán)比下跌76.4%；成交樓面價(jià)為10771元/㎡，同比上漲46.33%，環(huán)比下跌32.9%；土地出讓金68億元，同比上漲18.44%，環(huán)比下跌84.16%。本月北上廣深4城雖均有土地成交，但成交體量偏小且全部地塊均以底價(jià)成交，整體收金環(huán)比下滑，但較高于去年同期。

二線城市土地成交71宗，成交規(guī)劃建筑面積457.95萬㎡，同比下跌56.4%，環(huán)比下跌91%；成交樓面價(jià)為4096元/㎡，同比微漲1.64%，環(huán)比下跌17.05%；土地出讓金187.57億元，同比下跌55.75%，環(huán)比下跌92.54%。本月二線城市土地成交動(dòng)力尚且不足，僅有西安、蘇州、南寧等少數(shù)省會(huì)城市短暫活躍。

三四線城市土地成交173宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為1017.82萬㎡，同比下跌63.36%，環(huán)比下跌92.52%；成交樓面價(jià)為3032元/㎡，同比上漲32.06%，環(huán)比上漲4.55%；土地出讓金308.65億元，同比下跌51.61%，環(huán)比下跌92.18%。

二、1月土地市場溢價(jià)率、流拍率雙升，一線城市“0”開場

2023年1月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為3.71%，環(huán)比上升1.77個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.35個(gè)百分點(diǎn)。自去年5月起，土地溢價(jià)率高位回落，去年9月進(jìn)入低位水平。本月溢價(jià)率小幅回升，主要得益于部分二線城市優(yōu)質(zhì)熱門地塊的帶動(dòng)，除此之外，年初房企較具一定補(bǔ)倉情緒，土地溢價(jià)空間被適度拉大。流拍率方面，本月流拍率為22.29%，較上月上升7.05個(gè)百分點(diǎn)。

分等級(jí)城市來看，溢價(jià)率方面，一線城市降至0位，二線、三四線城市小幅上升。流拍率方面，本月一線城市無流拍現(xiàn)象，二線、三四線城市流拍率仍處于較高位，其中三四線城市流拍率高達(dá)25.94%，主要是受區(qū)域配套欠缺等方面影響，房企布局謹(jǐn)慎心理較高，流拍現(xiàn)象難免居多。

三、西安土地出讓金領(lǐng)跑，華潤29.81億拿下廣州荔灣地塊

2023年1月城市土地出讓金TOP10榜單中，長三角城市土地收金表現(xiàn)相對(duì)亮眼，占據(jù)半數(shù)份額。其中，西安以69億元位居土地出讓金首位，1月西安有10余宗地塊接連出讓，同時(shí)隨著西安文旅板塊的深度發(fā)展，本土房企的布局意愿增強(qiáng)，助力西安土地收金領(lǐng)跑。常州、寧波分別以60億元、55億元位居土地出讓金第二、三位，2城憑借長三角區(qū)域優(yōu)勢(shì)，備受房企青睞，收金能力不容小覷。另外注意到，土地出讓金TOP10榜單中也有北京、廣州2個(gè)一線城市的身影，分別實(shí)現(xiàn)21億元、30億元的土地收金。

地塊成交總價(jià)TOP10榜單中，共覆蓋了8個(gè)城市，其中，佛山、寧波各上榜2宗。從溢價(jià)情況來看，僅有2宗溢價(jià)成交，底價(jià)成交占據(jù)8宗。其中，華潤置地以底價(jià)29.81億元拿下廣州市荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊，位居成交總價(jià)首位；其次，浙江波威控股有限公司聯(lián)合寧波東部新城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司以25.42億元競得寧波市東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊，溢價(jià)率達(dá)14.92%，位居成交總價(jià)第二；華僑城聯(lián)合順控城投以底價(jià)20.50億元競得佛山市順德區(qū)大良街道碧桂路以東、喬岸路以北地塊，位居成交總價(jià)第三，另外，同為佛山的另一宗南海區(qū)桂城街道夏平路南側(cè)、南港路北側(cè)、東信北路西側(cè)地塊由東建集團(tuán)以18.37%的高溢價(jià)拿下，總成交額18.37億元，位居榜四。

四、地方城投占比過半，華潤置地位居榜首

房企拿地金額TOP15榜單中，華潤置地位居榜首，總權(quán)益拿地金額為29.8億元，該筆土地投資資金注入了廣州荔灣區(qū)1宗商辦地塊。佛山市東建集團(tuán)有限公司、中關(guān)村發(fā)展分別以18.4億元、15.9億元位居權(quán)益拿地金額第二、三位。值得注意的是，地方城投托底現(xiàn)象持續(xù)蔓延，于本月權(quán)益拿地金額排行榜中，拿地房企主要為本土民企及地方城投兩類陣營，且地方城投類企業(yè)占比半數(shù)以上份額。預(yù)計(jì)隨著各地2023年土拍活動(dòng)逐步開啟，優(yōu)質(zhì)頭部房企將逐步回歸拿地前列。

新房市場|2023年1月新房成交量落價(jià)漲，溫州、南充成交量環(huán)比翻倍

一、1月新房整體成交下滑，溫州、南充強(qiáng)勢(shì)上漲

進(jìn)入2023年首月，受元旦及春節(jié)假期的雙重影響，新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，加之疫情防控放開，返鄉(xiāng)、出游等需求大量釋放，導(dǎo)致樓市活躍度偏低，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1109.46萬平方米，環(huán)比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅較上月收窄2.23個(gè)百分點(diǎn)。從近期政策來看，多城密集下調(diào)首套房貸利率、上調(diào)住房公積金貸款最高可貸額度等，同時(shí)各省份出臺(tái)“1號(hào)文”穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措中均提出大力支持合理住房消費(fèi)，對(duì)促進(jìn)銷售回溫有著積極意義。預(yù)計(jì)接下來市場將會(huì)逐步復(fù)蘇，新房銷售活躍度逐漸回升，成交有望在3月份出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)局面。

分不同等級(jí)城市來看，各等級(jí)城市新房成交規(guī)模呈現(xiàn)全線下滑態(tài)勢(shì)，且二線城市降幅居首。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月一線城市銷售面積為239.82萬平方米，環(huán)比下降18.02%，同比下降29.59%；二線城市銷售面積為602.58萬平方米，環(huán)比下降32.54%，同比下降32.92%；三四線城市銷售面積為267.07萬平方米，環(huán)比下降24.54%，同比下降30.07%。

2023年1月，一線城市依靠相對(duì)穩(wěn)健的市場需求，新房成交降幅最小，與此同時(shí)，二線城市新房成交降幅最為顯著，主要是由于去年底多數(shù)二線城市加大促銷力度，新房成交規(guī)模高位收官，導(dǎo)致上月成交基數(shù)較大，加之年初受假期影響供應(yīng)端收窄，成交動(dòng)力明顯減弱。三四線城市新房成交持續(xù)走低，購房需求的釋放還需政策端的持續(xù)助力。

從具體城市來看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中有9城銷售面積環(huán)比上升，20城銷售面積環(huán)比下降，西安1城銷售面積與上月持平。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月下降，且廣州、深圳2城降幅均超30%。二線城市中，溫州成交表現(xiàn)最為亮眼，銷售面積同環(huán)比漲幅均超100%，除了返鄉(xiāng)置業(yè)潮外，溫州延期購房補(bǔ)貼政策也在一定程度上促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放；西安新房成交表現(xiàn)維穩(wěn)；其余8城銷售面積均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為8個(gè)，下跌城市數(shù)量為17個(gè)，其中，南充環(huán)比上漲105.6%，漲幅居首，衢州環(huán)比下跌94.1%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月份重點(diǎn)40城中僅有6城新房銷售面積較去年同期上升，其余34城同比呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。一線城市中，北上廣深4城成交量均不及去年同期；二線城市中，溫州、西安2城成交趕超去年同期，漲幅分別為151.6%、85.1%，其余9城銷售面積同比均呈降勢(shì)；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)5個(gè)，下跌城市數(shù)20個(gè)，其中，岳陽同比漲幅居首，達(dá)87.2%，紹興同比下跌82.5%，跌幅居首。

二、1月新房價(jià)格漲勢(shì)蔓延，一線城市價(jià)格“二連漲”

2023年1月份，新房價(jià)格漲勢(shì)持續(xù)蔓延，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)再度上揚(yáng)。分城市等級(jí)來看，一線、三四線城市成交均價(jià)齊上漲，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。從環(huán)比變化情況來看，2023年1月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為19199元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.58%。其中，一線城市成交均價(jià)53410元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.99%，由于北上廣3城成交均價(jià)均上漲，推高了一線城市整體成交均價(jià)水平；二線城市成交均價(jià)20878元/平方米，環(huán)比下跌3.23%；三四線城市成交均價(jià)12666元/平方米，環(huán)比上漲2.58%。

從同比變化情況來看，1月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲1.75%，漲幅較上月收窄2.15個(gè)百分點(diǎn)。分城市等級(jí)來看，一線、三四線城市成交均價(jià)均較去年同期上漲；二線城市同比由上月上漲局勢(shì)轉(zhuǎn)為微降態(tài)勢(shì)。

三、1月新房供應(yīng)縮減，環(huán)比降幅近5成

2023年1月份，新房供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，批準(zhǔn)上市面積近乎折半，且及去年同期仍然有一定差距。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城批準(zhǔn)上市面積為571.36萬㎡，環(huán)比下降46.6%；同比下降29.7%，同比降幅較上月收窄2.67個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)隨著市場逐步復(fù)蘇，接下來房企推盤量將會(huì)有所增多。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫存面積為9417.28萬平方米，環(huán)比上升2.79%，同比上升1.22%。在供應(yīng)端收緊，去化動(dòng)力不足的背景下，1月新房庫存量上升。從具體城市來看，11城庫存面積環(huán)比下降，且降幅均在10%以下，4城庫存量環(huán)比上升。其中蘇州以8.1%的環(huán)比跌幅居首，深圳以66%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲118.3%，漲幅居首，南京和上海庫存面積同比上漲38.6%、23.8%，位居同比漲幅第二、三。合肥和蘇州庫存面積同比分別下跌30.2%、26%，位居跌幅一、二。

二房市場|開年首月二手房成交小幅回落，南京、蘇州成交規(guī)模逆勢(shì)上升

一、2023年1月重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比下降14.85%，熱點(diǎn)城市有望迎小陽春

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年1月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交40878套，環(huán)比下降14.85%，同比下降11.6%。進(jìn)入2023年首月，適逢元旦和春節(jié)假期“雙節(jié)”，加上疫情防控全面放開，大量群體選擇旅游過年、探親訪友，購房市場活躍度相對(duì)下降，帶動(dòng)本月二手房成交規(guī)模回落。雖然1月市場呈現(xiàn)淡季表現(xiàn)，但是春節(jié)期間多城二手房帶看量等指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，市場回溫跡象已現(xiàn)，加上年后鄭州、天津、廈門等多城密集下調(diào)首套房貸款利率下限，有利于減少購房成本、提升購房者入市積極性，預(yù)計(jì)接下來市場將會(huì)逐步復(fù)蘇，部分熱點(diǎn)城市有望迎來小陽春行情。

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來看，2023年1月有2城二手住宅成交量環(huán)比上漲，8城成交量下降。成交上漲城市中，南京漲幅穩(wěn)居榜首，本月二手房成交6674套，環(huán)比上漲63.14%；蘇州漲幅位居第二，本月二手房成交3972套，環(huán)比上漲0.61%。作為長三角的熱點(diǎn)二線城市，南京和蘇州成交規(guī)模在本月逆勢(shì)上漲，尤其是南京，單月成交破六千套，達(dá)到自去年8月份以來的最高水平，在市場淡季之下勢(shì)頭仍然不減，且二手房表現(xiàn)好于新房，不排除樓市小陽春提前到來。

成交下降城市中，杭州跌幅領(lǐng)跑，本月二手房成交2347套，環(huán)比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翹尾后，本月進(jìn)入市場淡季，成交量呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)下月將會(huì)止跌回升；其次為廈門，本月成交1015套，環(huán)比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，本月成交1402套，環(huán)比下跌33.27%。深圳作為典型的以外來人口為主的城市，疫情防控放開后春節(jié)假期居民以返鄉(xiāng)過年為主，導(dǎo)致購房市場相對(duì)冷清，成交活力不足。

從同比來看，重點(diǎn)10城二手住宅成交量中，4城成交規(guī)模趕超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青島拔得頭籌，本月成交2715套，同比漲幅為46.68%；其次為東莞，本月成交1463套，同比上漲41.08%。東莞于12月宣布全面取消限購政策，市場活躍度持續(xù)提升。同時(shí)，南京、成都漲幅均超5%。從下降城市來看，杭州跌幅居首，本月同比下降48.13%；其次為廈門，同比跌幅為46.1%，北京跌幅緊隨其后，本月同比下降30.04%。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，居民收入預(yù)期改善，一季度樓市表現(xiàn)值得期待，二手房成交量預(yù)計(jì)相比去年同期上漲。

二、二手房掛牌量“三連升”，杭州、東莞掛牌積極性顯著提升

近兩年來看，二手房掛牌量呈現(xiàn)波動(dòng)上升趨勢(shì)，進(jìn)入2023年初，春節(jié)前出于資金周轉(zhuǎn)、急需回籠資金等原因，業(yè)主掛牌出售意愿增強(qiáng)，大量房源被掛出。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為182.2萬套，環(huán)比上漲6.97%，較去年同期上漲76.23%。

從各城市掛牌量環(huán)比來看，10城掛牌量全部上漲。其中，杭州掛牌量漲幅超過32%，在二手房“帶押過戶”、部分區(qū)域限購松綁等因素刺激下，掛牌量增加，很多業(yè)主想要借此機(jī)會(huì)置換改善，積極將房源掛出。東莞掛牌量漲幅超12%，深圳掛牌量漲幅也接近10%，重點(diǎn)城市掛牌積極性較高。而從同比來看，蘇州掛牌量較去年翻兩番，南京、深圳、東莞等城市同比漲幅也都超100%。

三、業(yè)主漲價(jià)信心抬升，北京、廈門、蘇州漲價(jià)占比顯著上升

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為26.2%，較上月擴(kuò)大9.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升10.2個(gè)百分點(diǎn)。去年四季度以來中央多輪表態(tài)支持房地產(chǎn)，年后，多省發(fā)文穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)，其中重點(diǎn)提及大力支持住房消費(fèi)市場，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要度提升，同時(shí)當(dāng)前疫情防控全面放開，各行各業(yè)恢復(fù)活力，消費(fèi)信心提振，購房者信心回升，業(yè)主漲價(jià)行為增多。

分城市看，1月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城漲價(jià)房源占比全部上升。其中，北京漲價(jià)占比為18.52%，較上月提升10.4個(gè)百分點(diǎn)，北京在疫情放開后，去年12月迎來了一波感染高峰，1月感染人數(shù)迅速減少，加之前期中央出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，市場信心提升；廈門本月漲價(jià)占比為32.78%，較上月提升9.7個(gè)百分點(diǎn)；蘇州漲價(jià)占比為27.06%，較上月提升8.6個(gè)百分點(diǎn)。去年以來蘇州出臺(tái)了多輪松綁政策，涉及取消二手房限售、放寬限購、降低二套房首付等多方面，今年年初1月30日，蘇州印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，大力支持剛性和改善性購房需求，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求等，對(duì)提振市場信心有著重要意義。

市場情緒明顯反彈，2023年首月50城情緒指數(shù)近乎“全線飄紅”

根據(jù)最新公布的2023年1月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)連續(xù)兩月上升，創(chuàng)下2022年以來最大漲幅，進(jìn)入觀望區(qū)間高位水平。疫情防控政策放開后，各行各業(yè)重新散發(fā)活力，居民消費(fèi)信心提振，市場逐步回歸常態(tài)化軌道，購房者信心也在回升。從城市來看，本月50城中有48城情緒指數(shù)較上月上升，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等城市同樣漲幅可觀，同時(shí)廊坊、唐山等環(huán)渤海城市情緒出現(xiàn)補(bǔ)漲。預(yù)計(jì)在宏觀環(huán)境向好以及疫情防控全面放開的利好加持下，市場情緒將會(huì)穩(wěn)步回升，甚至不排除后續(xù)突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)。一、1月重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)邁入觀望區(qū)間高位，創(chuàng)2022年來最大漲幅

疫情防控放開后，各行各業(yè)逐步恢復(fù)活力，居民消費(fèi)信心提振。據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期全國消費(fèi)相關(guān)行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長12.2%。從交通運(yùn)輸來看，春節(jié)期間全國鐵路、公路、水路、民航共發(fā)送旅客約2.26億人次；旅游方面，春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%。實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%；影視票房上，2023年春節(jié)檔票房達(dá)67.58億元，取得我國影史春節(jié)檔票房第二的成績。春節(jié)期間消費(fèi)市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，反映出疫情防控放松后居民購買力的回升。從房地產(chǎn)市場來看，開年多省份發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)文件，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止至目前，云南、內(nèi)蒙古、江蘇、遼寧、廣東先后發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了支持住房消費(fèi)市場，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要度進(jìn)一步提升。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)化軌道，市場情緒明顯反彈，連續(xù)兩月上升，本月創(chuàng)下2022年以來最大漲幅。2023年1月，重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)為-0.54，較去年12月提升0.09，升至觀望區(qū)間高位水平。在宏觀環(huán)境向好以及疫情影響消除后，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場整體將會(huì)好于去年，市場情緒指數(shù)將會(huì)穩(wěn)步回升，今年有望突破觀望進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。市場情緒指數(shù)作為先行指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，值得注意的是這股暖流傳遞至成交端、資金端仍需時(shí)間，但是無論如何，市場情緒向好態(tài)勢(shì)逐漸明朗，行業(yè)春天已經(jīng)不遠(yuǎn)。

二、50城市場情緒指數(shù)近乎“全線飄紅”，48城情緒較上月提升

從2023年1月份各城市市場情緒指數(shù)變動(dòng)情況來看，50城中有48城市場情緒指數(shù)較上月回升，較上月增加2城，2城情緒指數(shù)較上月下降，較上月減少2城。本月市場情緒指數(shù)上漲城市數(shù)量達(dá)到歷史高位。具體來看，1月份情緒指數(shù)上升城市中，一線城市廣州、深圳、北京漲幅居前，同時(shí)廊坊、唐山等環(huán)渤海城市情緒出現(xiàn)補(bǔ)漲，珠三角的中山、福州、佛山、惠州等也漲幅可觀。

在疫情防控放開后，多數(shù)城市情緒指數(shù)均有反彈，可以看出房地產(chǎn)市場對(duì)于疫情影響消除的即時(shí)反應(yīng)，在前兩年疫情嚴(yán)控之下，大量購房需求被暫時(shí)壓制，疫情放開后積壓的購房需求逐步釋放，購房市場活力逐步恢復(fù)。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市率先回穩(wěn)，重點(diǎn)二線城市如珠三角熱點(diǎn)城市緊隨其后。其中，廣州情緒指數(shù)上升幅度最大，較上月提升0.35，其次為廊坊和唐山，情緒指數(shù)分別較上月上升0.25和0.2，廈門、深圳位居第四和第五，情緒指數(shù)均較上月上升0.19。

三、上海、深圳、三亞情緒指數(shù)領(lǐng)跑50城，未來短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)漲

從1月份各城市市場情緒指數(shù)看，50城的市場情緒指數(shù)分布于市場平穩(wěn)區(qū)間、市場觀望區(qū)間2個(gè)區(qū)間，城市個(gè)數(shù)分別為5個(gè)、45個(gè)，無低迷區(qū)間的城市。

本月位于平穩(wěn)區(qū)間的城市包括上海、深圳、三亞、中山、佛山5個(gè)城市，較上月增加4個(gè)。其中，上海情緒指數(shù)仍然領(lǐng)跑50城，1月情緒指數(shù)為-0.12，較上月上升0.02，至此，上海情緒指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3月處于平穩(wěn)區(qū)間。本月上海市場均價(jià)為73055元/㎡，環(huán)比上漲1.37%。根據(jù)市場情緒指數(shù)模型，未來4個(gè)月內(nèi)，上海房價(jià)將會(huì)維持穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，漲幅在1%左右。深圳情緒指數(shù)僅次于上海，位居第二，本月市場情緒指數(shù)從觀望區(qū)間重回平穩(wěn)區(qū)間。未來短期內(nèi)房價(jià)以小幅上漲為主，累計(jì)漲幅1.1%。三亞以-0.28的情緒指數(shù)位居第三，三亞自2022年4月份自平穩(wěn)區(qū)間跌至觀望，隨后連續(xù)8個(gè)月在觀望區(qū)間高位波動(dòng)，進(jìn)入2023年首月情緒指數(shù)再回平穩(wěn)區(qū)間。三亞是典型的旅游城市，在疫情防控放松后，大量外地人口涌入三亞療養(yǎng)旅游，赴三亞過年的家庭也不在少數(shù)，成為春節(jié)期間最熱的旅游城市，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，三亞春節(jié)黃金周接待旅客161.29萬人次，旅游總收入48.68億元，同比增長25.98%。大量的人口流入支撐起購房市場，一定程度上帶動(dòng)房價(jià)的上漲。根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來2個(gè)月內(nèi)三亞房價(jià)將會(huì)維持漲勢(shì)，累計(jì)上漲1.3%。

位于市場觀望區(qū)間的城市有45個(gè)，其中有17城市場情緒指數(shù)在-0.55以上，屬于觀望區(qū)間高位水平。珠三角城市珠海、福州領(lǐng)先，情緒指數(shù)分別為-0.32和-0.34，未來短期內(nèi)市場均價(jià)以小幅上漲為主，漲幅在0.5%左右。廈門同樣是旅游業(yè)主導(dǎo)的城市，位列春節(jié)國內(nèi)旅游目的地?zé)衢T榜TOP3，1月份情緒指數(shù)由-0.54升至-0.34，這也與旅游的火爆脫不開關(guān)系，根據(jù)情緒指數(shù)模型，未來1個(gè)月價(jià)格將會(huì)小幅上漲。

位于觀望區(qū)間低位的城市有28個(gè)，其中貴陽、石家莊、銀川、南寧等城市情緒指數(shù)均在-0.7以下，這幾個(gè)城市雖然為省會(huì)城市，但是屬于弱二線城市陣營，房地產(chǎn)市場存在著高庫存、去化緩慢等情況，未來短期內(nèi)市場價(jià)格仍然以下跌為主。

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