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每日速訊：人沒(méi)了，貸還在，別想吃干抹凈

2023-02-14 11:51:54　　來(lái)源：云掌財(cái)經(jīng)老斯基財(cái)經(jīng)


(資料圖)

這是打算下去搶天地銀行的生意？
前兩年的時(shí)候，央視財(cái)經(jīng)頻道報(bào)道說(shuō)，日本的購(gòu)房者還清房貸的平均年齡，已經(jīng)高達(dá)73歲了，創(chuàng)下歷史新高。
有些日本銀行還特意把還貸年齡上限提高，最高已經(jīng)放寬到了85歲，比日本男性的平均壽命還要高出3年多。
日本老房奴們之所以負(fù)重前行，節(jié)目給分析了幾點(diǎn)原因：
一個(gè)是日本晚婚化推遲了購(gòu)房需求，買(mǎi)房時(shí)人已中年；一個(gè)是房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者被迫拉長(zhǎng)還款年限。
這種情況下，日本的銀行家們也興妖作怪，專(zhuān)門(mén)推出了降低首付比例，甚至零首付來(lái)引誘人上車(chē)。
節(jié)目分析得很好，就是看起來(lái)怎么有點(diǎn)眼熟。
當(dāng)時(shí)有不少人痛斥隔壁日本這種“韭菜從小割到老”的行為，以此凸顯我們房貸的優(yōu)越性。
大概的邏輯是，日本房產(chǎn)徒有居住屬性，缺乏金融屬性，加上日本的通脹太低，房?jī)r(jià)漲不起來(lái)，炒都炒不出什么花兒來(lái)。
所以，日本房貸就是背上個(gè)50年、100年，壓力都不曾減少半分。
所以那些小日……子過(guò)得不錯(cuò)的日本人，并不一定真的有好日子，在日本還房貸的幸福感，遠(yuǎn)遜于我們。
日本房奴，才是真正的房奴！
斯基覺(jué)得，戰(zhàn)狼雖好當(dāng)，但一張嘴罵兩個(gè)人的本事，還真不是誰(shuí)都能學(xué)會(huì)。
這兩天，廣西南寧的很多樓盤(pán)，把購(gòu)房貸款的年齡延長(zhǎng)到了80歲，有部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了。
只要征信不花，流水能覆蓋月供，貸款年齡拉到80歲，連子女擔(dān)保都不用。
有些樓盤(pán)已經(jīng)把這個(gè)消息印在了售樓處里，口號(hào)就叫：
置業(yè)時(shí)代，再添利好！
你看，除了降價(jià)以外的好消息，真是越來(lái)越多了。
斯基記得，南寧上一次釋放的購(gòu)房利好，是買(mǎi)南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)的樓盤(pán)，能夠享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。
大家掰指頭算了下，你就是每天把坐免費(fèi)地鐵當(dāng)成事兒干，十年下來(lái)也就占了人家十萬(wàn)出頭的便宜。
跟大蒜換房、小麥換房、買(mǎi)房送特斯拉相比，都屬于搞促銷(xiāo)都摳摳搜搜沒(méi)誠(chéng)意，也就騙騙那些有錢(qián)有閑的退休老人。
誰(shuí)要是圖這點(diǎn)優(yōu)惠買(mǎi)房，那才真是：
為了這點(diǎn)醋，才包了這頓餃子。
如今又看到南寧貼心地照顧老年群體的購(gòu)房需求，把貸款年齡延長(zhǎng)到80歲，讓他們老有所居。斯基也感嘆：
這才是真正地促進(jìn)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)！
廣西有全國(guó)聞名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，斯基查了下，截至2021年廣西全省的人均預(yù)期壽命是78.06歲。
在《廣西衛(wèi)生健康發(fā)展“十四五”規(guī)劃》里，當(dāng)?shù)氐念A(yù)期是到2025年，人均預(yù)期壽命將突破79歲。
滿(mǎn)打滿(mǎn)算，也沒(méi)能湊夠整80歲的貸款年齡。
怎么？這是打算下去搶天地銀行的生意？
前兩天，斯基留意到在第三屆中國(guó)人口與發(fā)展論壇上，有關(guān)方面做出了預(yù)測(cè)顯示說(shuō)，到2050年我國(guó)80歲以上老人數(shù)量將會(huì)翻兩番：
也就是說(shuō)我們現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了長(zhǎng)壽時(shí)代。
這當(dāng)然是個(gè)好消息，但就是和“南寧房貸延至80歲”兩條熱搜并列放在一起，總感覺(jué)哪里怪怪的。
就好像在說(shuō)，你都可以活這么長(zhǎng)了，為什么不再多干幾年呢？
以及，你都多干了這么多年了，順便也再多背幾年貸款吧。
這話(huà)不是斯基說(shuō)的，這是分析“南寧房貸延至80歲”合理性的專(zhuān)家說(shuō)的。對(duì)于80歲拿什么還款的問(wèn)題，專(zhuān)家的觀點(diǎn)是：
以后延遲退休，收入是有保障的。
斯基記得，以前有個(gè)概念叫“以房養(yǎng)老”，現(xiàn)在看這個(gè)意思是要“以老養(yǎng)房”，這下真的循環(huán)起來(lái)了。
但在“南寧房貸延至80歲”這個(gè)問(wèn)題上，專(zhuān)家們?yōu)榱吮磉_(dá)嚴(yán)謹(jǐn)，也專(zhuān)門(mén)加了個(gè)限定——“一部分人”。按專(zhuān)家表述：
這部分人資金較為充足，具有非常好的貸款優(yōu)勢(shì)。
因?yàn)椤百J到80”的核心，并不是給30歲的人貸50年，而是要給50歲的人貸30年。
所以咱們不要小看了“一部分”老人的還款能力，他們每月領(lǐng)到的養(yǎng)老金，可能比在職職工的工資還要高，供養(yǎng)一份房貸當(dāng)然不成問(wèn)題。
你才80歲，正是年富力強(qiáng)的時(shí)候：
怎么能學(xué)年輕人年紀(jì)輕輕就躺平呢？
其實(shí)“給80歲老人批貸款”的消息，也不是第一次出現(xiàn)了，但大部分都是“接力貸”的噱頭。
銀行的本意，也不是不看體檢報(bào)告，閉眼把錢(qián)借給80歲的老人，而是讓有錢(qián)的兒女借老人的名義再來(lái)上一套。
借是老人借，還是兒孫還，一房還三代，房倒貸還在。
去年廣州曾有“接力貸”露頭，只一天就被緊急叫停。據(jù)說(shuō)，是因?yàn)椤敖恿J”這名字取得不好，太敏感了。
斯基也納悶兒，你們這種事做都做得出來(lái)了，還在乎名字好不好聽(tīng)？
按照南寧的房貸新利好，有退休金的老人，用退休金來(lái)還房貸；退休金蓋不住的，子女來(lái)做接力貸。
將來(lái)老人走后，貸款還清的房子，子女順利繼承。
沒(méi)還清貸款的，子女想要房子，想來(lái)銀行也不會(huì)痛快答應(yīng)，那么這筆錢(qián)還是變成接力貸，貸貸相傳。
這一來(lái)，還真成了：
祖宅房貸還清日，家祭無(wú)忘告乃翁。
斯基過(guò)去看有關(guān)日本房地產(chǎn)泡沫的書(shū)，上面總說(shuō)很多日本人哪怕退休也不敢休息，要用有限的養(yǎng)老金負(fù)擔(dān)沉重的房貸。
就這，很多人閉眼前都沒(méi)能結(jié)清。
活到老還到老，才是普通日本人生活的真諦。
因?yàn)樯硖帠|亞地緣，日本曾經(jīng)踩過(guò)的坑，那些低生育魔咒、房地產(chǎn)泡沫、養(yǎng)老負(fù)擔(dān)、中等收入陷阱等，一直是我們津津樂(lè)道的話(huà)題。
但斯基最近不看書(shū)了，喜歡在網(wǎng)上看人扔回旋鏢玩兒，據(jù)說(shuō)這是澳洲土著的傳統(tǒng)獵具。
投它出去的時(shí)候除了要掌握力道和角度，最關(guān)鍵的是：

飛回來(lái)的時(shí)候別打到臉。

來(lái)源：老斯基財(cái)經(jīng) 作者：波旁斯基

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