千億房企新城控股（601155.SH）的開年似乎不太順利。

2月11日，新城控股發(fā)布公告表示，近日，公司暫時無法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前，公司尚未了解到具體原因。

(資料圖片僅供參考)

值得一提的是，1月19日，梁志誠剛剛因為個人原因辭去新城控股董事及總裁職務(wù)。梁志誠辭職后，由公司董事長王曉松兼任總裁職務(wù)。

兩位干將接連發(fā)生變動，想必讓王曉松頭痛不已。而根據(jù)公司此前發(fā)布的2022年度業(yè)績預(yù)減公告，預(yù)計年內(nèi)歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為5.12億元～30.73億元，同比減少70%～95%。

撲朔迷離的故事背后，新城控股二代掌門人王曉松也面臨著一次新的考驗。

01

2022年商業(yè)目標(biāo)未實現(xiàn)

曲德君加入新城控股的時機非常微妙。

2019年7月9日，新城發(fā)展控股有限公司（01030.HK，以下簡稱“新城發(fā)展”，新城控股母公司）一份公告里透露了兩個重磅消息。

第一個是曲德君獲任為執(zhí)行董事兼副董事長。第二個是王振華因未能履行董事職責(zé)，辭任執(zhí)行董事。對于曲德君來說，選擇在這個時機加入新城控股，背負(fù)的壓力可想而知。

曲德君到新城控股的第一站是負(fù)責(zé)新城發(fā)展旗下的多奇妙兒童成長樂園，這對于曾在萬達(dá)擁有17年工作經(jīng)驗的曲德君而言，顯然有些大材小用。

不過從后來新城控股的人事變動來看，新城控股對曲德君的期望遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。2020年3月，陳德力因個人原因申請辭去新城控股聯(lián)席總裁職務(wù)。根據(jù)媒體報道，曲德君和陳德力都曾在萬達(dá)任職，前者還曾是后者的領(lǐng)導(dǎo)。

陳德力宣布辭職10天后，袁伯銀也因個人事業(yè)新發(fā)展的需要，申請辭去新城控股董事及聯(lián)席總裁的職務(wù)。同一天，新城控股董事會同意聘任曲德君擔(dān)任公司聯(lián)席總裁。由此，曲德君在新城控股的商業(yè)征程正式拉開。

作為公司的兩條增長曲線，一直以來，新城控股始終堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的經(jīng)營模式。

在曲德君的帶領(lǐng)下，新城控股的商業(yè)運營收入也逐步提升。2020年，新城控股商業(yè)運營總收入為56.7億元，較2019年同比增長30.46%；到了2021年，吾悅廣場的商業(yè)運營總收入達(dá)到86億元，同比增加51.68%。

2021年，新城控股新增開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營項目共計30座。截至2021年底，新城控股已開業(yè)及委托管理的吾悅廣場數(shù)量達(dá)130座。

在2021年度業(yè)績發(fā)布會上，新城控股管理層為公司2022年的商業(yè)發(fā)展定了一個目標(biāo)：全年計劃新開業(yè)吾悅廣場25座、到2022年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到155座，全年商業(yè)總收入目標(biāo)為105億元。

不過，根據(jù)新城控股最近披露的數(shù)據(jù)，截至2022年12月31日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達(dá)145座。2022年新城控股商業(yè)運營總收入達(dá)100.06億元。疫情調(diào)控的大環(huán)境下，曲德君并未完成上述兩大目標(biāo)。

公開資料顯示，曲德君最后一次出現(xiàn)在公眾視野中是在今年1月16日。當(dāng)日，新城控股與廈門軌道建設(shè)發(fā)展集團有限公司攜手合作的“地鐵1號線杏錦商業(yè)”舉行簽約儀式。這也意味著廈門首座吾悅廣場成功落地。

02

曾是王健林“愛將”

盡管2022年商業(yè)目標(biāo)未能實現(xiàn)，這并不能掩蓋曲德君在王健林麾下17年時間里所積累的商業(yè)運營方面的能力和經(jīng)驗。

據(jù)《財新》報道，有接近萬達(dá)集團的知情人士稱，曲德君這次失聯(lián)是由于其正在配合調(diào)查，事涉其供職萬達(dá)集團、負(fù)責(zé)萬達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)期間。

曲德君是萬達(dá)的“老兵”。公開資料顯示，曲德君2002年加入萬達(dá)集團；2012年12月-2015年11月，擔(dān)任大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事；2015年11月-2016年9月，擔(dān)任非執(zhí)行董事；2013年7月-2017年11月，擔(dān)任萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司非執(zhí)行董事。

而備受外界關(guān)注的還是曲德君在萬達(dá)負(fù)責(zé)金融科技業(yè)務(wù)時的經(jīng)歷。公告顯示，2015年9月開始，曲德君擔(dān)任萬達(dá)金融集團有限公司總裁，負(fù)責(zé)萬達(dá)集團金融及網(wǎng)絡(luò)科技業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理。

2016年10月，萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團從萬達(dá)金融集團獨立分拆出來。分拆之后，原萬達(dá)金融集團旗下的保險、投資業(yè)務(wù)歸于新萬達(dá)金融集團，而旗下的飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司歸于萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團。曲德君也是從這年10月開始，擔(dān)任萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)（上海）有限公司總裁，負(fù)責(zé)公司創(chuàng)新發(fā)展和經(jīng)營管理。

據(jù)悉，王健林曾對曲德君負(fù)責(zé)的網(wǎng)絡(luò)科技板塊寄予厚望，批準(zhǔn)了后者的五年資金計劃。按照這一計劃，“萬達(dá)網(wǎng)科力爭2018年實現(xiàn)整體盈利，2020年利潤過百億，實現(xiàn)萬達(dá)網(wǎng)科的整體上市”。

不過，到了2017年12月28日，萬達(dá)網(wǎng)科集團大規(guī)模裁員就開始傳出，輿論一片嘩然。根據(jù)媒體此前報道，王健林曾在2018年1月舉行的年會上坦言，自己曾經(jīng)犯過的一個錯誤，就是給了曲德君太多錢。針對萬達(dá)網(wǎng)科裁員，王健林更是直言：“網(wǎng)科總共就3000人，怎么可能裁掉6000人！曲德君你為什么也不出來辟辟謠？”

萬達(dá)網(wǎng)科業(yè)務(wù)折戟后，曲德君也從2018年12月起開始擔(dān)任萬達(dá)寶貝王集團董事長，負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略規(guī)劃及運營管理。官網(wǎng)資料顯示，萬達(dá)寶貝王集團創(chuàng)立于2014年，目前擁有海底小縱隊、魔法俏佳人、彩虹輕騎隊、悟璐璐等多個IP。按照不同年齡段兒童的需求，分別推出針對0-3歲低幼兒童及下沉市場的成長樂園啟蒙版——寶貝王小小樂園，覆蓋0-14歲、兼具游樂和教育雙重屬性的寶貝王成長樂園兩大產(chǎn)品。

不過調(diào)任萬達(dá)寶貝王不到一年時間，曲德君就選擇了離任奔赴新城發(fā)展。

03

業(yè)績下滑“黑馬”失足？

盡管極力解釋不會對公司經(jīng)營活動產(chǎn)生影響，但公司舉足輕重的高管“失聯(lián)”難免會讓投資者對新城控股自身的經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生擔(dān)憂。

今年1月底，新城控股發(fā)布2022年業(yè)績預(yù)減公告，預(yù)計2022年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為6.3億元到37.79億元，與上年同期（法定披露數(shù)據(jù)）相比減少70%到95%。

對于業(yè)績預(yù)減的主要原因，新城控股方面表示，受整體市場環(huán)境、疫情及結(jié)轉(zhuǎn)項目的結(jié)構(gòu)變化，2022年公司房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利較2021年有較大幅度的減少。此外，由于市場情況變化，公司計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加。

克而瑞日前發(fā)布的2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜顯示，新城控股去年的全口徑銷售金額為1165.3億元，位列銷售榜第19位?；乜催^去，2019年，新城控股全口徑銷售金額2747.8億元，位列排行榜第8位，一度被認(rèn)為是實力強勁的“黑馬企業(yè)”。只是世事無常，“黑天鵝”事件后，新城控股的發(fā)展勢頭也開始慢下來了。

業(yè)績大幅下降的背后，新城控股內(nèi)部人事也開始發(fā)生變動。1月19日，新城控股公告，梁志誠因個人原因，申請辭去公司董事及總裁職務(wù)。董事會同意聘王曉松任公司總裁。

值得一提的是，梁志誠也算是新城控股的一位“老兵”。從2003年加入新城控股，梁志誠一路打拼，先后在多地分公司擔(dān)任總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職位。2014年9月，梁志誠開始擔(dān)任新城控股執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁，負(fù)責(zé)傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)開發(fā)。此后幾年也是新城控股快速發(fā)展的一段高光時刻。

2021年，梁志誠被委任為公司總裁，協(xié)助董事長全面管理集團經(jīng)營工作。不過，隨之而來的行業(yè)大環(huán)境下，每家房企的日子都很煎熬。梁志誠的職業(yè)高光時刻也僅僅持續(xù)了兩年。隨著一紙辭職報告的遞出，這個在新城控股打拼20年的“老兵”也選擇了告別。

先有梁志誠離職，后有曲德君“失聯(lián)”，新城控股發(fā)展的重?fù)?dān)再次結(jié)結(jié)實實地壓在了王曉松的肩膀上。這一次，他又會如何度過眼前的難關(guān)呢？

2016年7月14日，曲德君在一次飛機延誤時曾發(fā)朋友圈稱：“修行，修煉，不如坐飛機！選擇了飛機，就選擇了等待，天壞了要等，天好了也要等，沒登機要等，登機了也要等，為什么等不知道，等多久不知道！別急，耐心等！”

然而，在復(fù)雜多變的商海沉浮中，想要一直甘于安心等待并不是一件容易的事情。2019年加入新城控股的時候，曲德君已經(jīng)55歲。如今，59歲的曲德君突然遭遇自己人生中的“黑天鵝”，令人唏噓不已。

作者 | 張玉

來源 | 征探財經(jīng)

END

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