本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

王健林又忙碌了起來。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

(資料圖)

僅今年2月下旬，王健林就輾轉(zhuǎn)跑了好幾個(gè)地方。2月21日，王健林一個(gè)月內(nèi)第二次踏進(jìn)中原，河南省省長王凱與其進(jìn)行會(huì)談。

2月22日，他又匆匆跑到一千多公里外的貴州，拜見省領(lǐng)導(dǎo)。

這一幕與九年前的場景有些許相似。2014年，王健林時(shí)?；钴S于大眾面前，輾轉(zhuǎn)各地談項(xiàng)目、簽合約。在結(jié)束一次歐洲投資行程后，王健林馬不停蹄地趕赴貴州，許下豪言壯語，許諾在貴州西南小城的丹寨建造一個(gè)占地400畝的旅游小鎮(zhèn)。

也是在那一年，萬達(dá)地產(chǎn)在香港順利上市，被王健林視為2014年的“興奮點(diǎn)”。此后，經(jīng)歷了2017年股債雙殺、斷臂甩賣資產(chǎn)，王健林與他的萬達(dá)集團(tuán)一度沉寂，走過了一段所謂的至暗時(shí)刻。

如今，地產(chǎn)行業(yè)大洗牌，王健林又以內(nèi)地地產(chǎn)首富的身份悄然回歸，2022年再豪擲60億贊助卡塔爾世界杯，讓全世界記住了 “萬達(dá)文旅”。

王健林又開始與2014年上市前一樣四處奔跑。近年來遠(yuǎn)離聚光燈的他甚至接受起采訪，對(duì)著鏡頭講著“我們對(duì)丹寨有感情”“今年要（在貴州）推出一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目天階，力爭今年開業(yè)”。

同樣的，如今王健林的也面臨著上市任務(wù)。按照對(duì)賭協(xié)議，旗下輕資產(chǎn)平臺(tái)珠海萬達(dá)商管須在2023年前實(shí)現(xiàn)港股上市。對(duì)于近期傳言的二季度完成IPO，萬達(dá)集團(tuán)方面回復(fù)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“在按計(jì)劃推進(jìn)中，還沒有明確時(shí)間表。”

萬達(dá)殺回地產(chǎn)圈，一年談下十幾筆交易

過去五六年間低調(diào)沉默的王健林，自2022年起活躍了起來。

去年2月，王健林在北京平谷區(qū)簽訂4項(xiàng)合作協(xié)議；3月，王健林與天元集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，涉萬達(dá)廣場、文化旅游合作項(xiàng)目；4、5月，王健林先是考察了貴州茅臺(tái)鎮(zhèn)，后萬達(dá)商管又接連接盤建業(yè)地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)，而后接管了北京SOLANA藍(lán)色港灣、五棵松卓展購物中心……

肉眼可見地，王健林與萬達(dá)集團(tuán)的身影日漸高頻出現(xiàn)在公眾視野，包括多次充當(dāng)起地產(chǎn)圈“白武士”的角色，解救他人燃眉之急。

早在去年3月份，就有消息稱四處借錢的胡葆森抵達(dá)北京，為陷入危機(jī)的建業(yè)地產(chǎn)向王健林求助7億元資金援助。2017年萬達(dá)甩賣資產(chǎn)時(shí)，胡葆森是為數(shù)不多公開力挺王健林的地產(chǎn)大佬，“他積極甩這些資產(chǎn)也是為了執(zhí)行轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略?！?/p>

面對(duì)如今同樣深陷難關(guān)的老友，王健林接下了建業(yè)旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的十年經(jīng)營權(quán)益。根據(jù)合作當(dāng)天披露的合作信息，建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司將全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營管理模式，與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司展開合作，萬達(dá)商管將會(huì)全面負(fù)責(zé)這些商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢了解，此后萬達(dá)迅速切入合作項(xiàng)目。2022年9月 28日，位于鄭州金水區(qū)花園路、鄭東新區(qū)商都路的兩座萬達(dá)坊同日開業(yè)，而這兩個(gè)項(xiàng)目前身為鄭州建業(yè)凱旋廣場、建業(yè)凱旋匯，為建業(yè)地產(chǎn)旗下商業(yè)項(xiàng)目。

無獨(dú)有偶，在西安，鑫苑旗下的西安鑫苑大都匯購物中心，也在去年9月更名為西安豐禾萬達(dá)廣場，成為萬達(dá)在西安的第五座萬達(dá)廣場。

隨著王健林?jǐn)U張版圖的繼續(xù)擴(kuò)進(jìn)，或許還有更多的購物中心將摘牌戴上萬達(dá)系的名字。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，萬達(dá)商管參與十多筆交易，其中包括不少爛尾樓。

2023年伊始，王健林的步伐沒有停止。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，春節(jié)過后，王健林先后走訪吉林、河南、貴州等地，洽談內(nèi)容涉及從商業(yè)地產(chǎn)、文旅、影視產(chǎn)業(yè)等等。

一個(gè)月內(nèi)，王健林更是幾度入豫。2月9日，68歲的王健林現(xiàn)身洛陽白馬寺、二里頭夏都遺址博物館、隋唐大運(yùn)河博物館等多個(gè)旅游地，穿著藏青色商務(wù)外套，看起來比過往清瘦了一些；2月21日，王健林再次到鄭州，河南省省長王凱與其進(jìn)行會(huì)談。

兩次奔赴河南后，萬達(dá)集團(tuán)與河南洛陽建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，并以龍門旅游度假區(qū)項(xiàng)目作為首個(gè)重大合作項(xiàng)目；河南也發(fā)話將全力支持萬達(dá)集團(tuán)與鄭州、洛陽等地加強(qiáng)合作。

除了談下資源和項(xiàng)目，2月13日，萬達(dá)集團(tuán)還與中原銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行承諾，未來5年將配置不低于100億元的專項(xiàng)資金，支持萬達(dá)集團(tuán)在河南省的項(xiàng)目運(yùn)營建設(shè)及優(yōu)勢資源開發(fā)。此外，今年以來萬達(dá)已連發(fā)兩筆合計(jì)7億美元債，利率均高達(dá)11%。

上市對(duì)賭倒計(jì)時(shí)，內(nèi)部員工感慨“指標(biāo)壓力巨大”

在王健林重回首富的路上，萬達(dá)商管是其重要抓手。

2017年起，萬達(dá)陸續(xù)剝離文旅、酒店、電商、金融等業(yè)務(wù)，并動(dòng)刀對(duì)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行長達(dá)幾年的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2021年2月，萬達(dá)集團(tuán)正式對(duì)外宣布全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略，不再投資持有萬達(dá)廣場物業(yè)，僅向第三方項(xiàng)目輸出品牌、管理和服務(wù)。如今，萬達(dá)商管無疑已經(jīng)成為王健林商業(yè)版圖的核心。

萬達(dá)商管的營收及利潤來源，主要由商業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)以及增值服務(wù)組成。根據(jù)業(yè)績快報(bào)，2022年，萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入553.1億元，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；年內(nèi)開業(yè)55個(gè)萬達(dá)廣場，累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米。

與其他房企商管業(yè)務(wù)的百億規(guī)模相比，萬達(dá)商管穩(wěn)坐國內(nèi)最強(qiáng)包租公。

不過，王健林還未到松一口氣的時(shí)刻。由于此前退市私有化、回A、戰(zhàn)投等動(dòng)作，目前萬達(dá)商管旗下擬上市主體珠海萬達(dá)商管面臨著兩份對(duì)賭協(xié)議，一份是關(guān)于上市時(shí)間，珠海萬達(dá)商管最遲要在2023年完成上市；一份是關(guān)于業(yè)績承諾，珠海萬達(dá)商管2021年-2023年實(shí)際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進(jìn)行股份回購或現(xiàn)金賠償。

留給王健林赴港敲鐘的時(shí)間僅有10個(gè)月。而根據(jù)珠海萬達(dá)商管去年10月更新的招股書，2021年完整年度及2022年上半年，珠海萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為35.12億元及4.05億元，和承諾的凈利潤有一定差距。

此外，萬達(dá)系在2023年或迎來償債高峰，根據(jù)企業(yè)預(yù)警通平臺(tái)，今年萬達(dá)系有兩筆、本金合計(jì)7.5億美元的到期債券，同時(shí)還有9筆、本金合計(jì)達(dá)243億元的境內(nèi)債券將于年內(nèi)到期或行權(quán)。

對(duì)于珠海萬達(dá)商管而言，完成這兩份業(yè)績對(duì)賭協(xié)議壓力并不小。對(duì)外，王健林拋頭露面，尋求項(xiàng)目擴(kuò)張、資金支持；對(duì)內(nèi)，這股壓力也自上而下地進(jìn)行著層層傳導(dǎo)。

“這兩年指標(biāo)壓力巨大?！比f達(dá)商管內(nèi)部員工李明（化名）稱，由于疫情影響，近年來不管是商管公司，還是品牌方都面臨著巨大的經(jīng)營壓力，但因?yàn)楣景l(fā)展和上市需要，對(duì)于項(xiàng)目的經(jīng)營指標(biāo)仍非常嚴(yán)格。

李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，上到集團(tuán)、總裁，下到區(qū)域、項(xiàng)目，幾乎都會(huì)背上嚴(yán)苛的量化指標(biāo)。據(jù)其了解，就在今年初，不僅萬達(dá)商管集團(tuán)，包括萬達(dá)文化集團(tuán)、投資集團(tuán)都已經(jīng)簽下了2023年年度的經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書。

重重“軍令狀”之下，珠海萬達(dá)商管亟需快速擴(kuò)張。根據(jù)萬達(dá)商管1月份披露，2022年，在建萬達(dá)廣場達(dá)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬平方米。萬達(dá)集團(tuán)方面對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，順應(yīng)政策和經(jīng)濟(jì)形勢，今年項(xiàng)目擴(kuò)張上會(huì)比往年更積極。

在萬達(dá)商管四大區(qū)之一負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的王鵬（化名）稱，這兩年其所在的區(qū)域儲(chǔ)備項(xiàng)目和開業(yè)項(xiàng)目增多，其入職萬達(dá)以來已歷經(jīng)超過5個(gè)項(xiàng)目的籌備期，“萬達(dá)一個(gè)項(xiàng)目從拿地到開業(yè)也就兩三年?！?/p>

今年，王鵬所在的城市將有兩個(gè)萬達(dá)廣場預(yù)計(jì)開業(yè)，“今年公司要上市了，肯定積極一點(diǎn)，項(xiàng)目要多、開業(yè)時(shí)間也要提前趕趕?！蓖瑫r(shí)，整個(gè)區(qū)域也在近期定下了2023年超10座萬達(dá)廣場開業(yè)的目標(biāo)。

據(jù)王鵬透露，這兩年為了降低運(yùn)營成本等，公司對(duì)于一些已開業(yè)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)縮編力度不小，從后勤慧云工程師、財(cái)務(wù)，到前勤招商、運(yùn)營等，基本都在慢慢進(jìn)行“優(yōu)化”?！白罱?xiàng)目上就有幾個(gè)慧云的十年老臣被畢業(yè)了?！?/p>

而對(duì)于珠海萬達(dá)商管上市漸進(jìn)，王鵬則感慨，“入職萬達(dá)這幾年，就一直喊著要上市了。”

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