城建發(fā)展預計2022年歸母凈利潤為負值，近期人事調(diào)整較為密集，以1.59億元收購控股股東目前營收凈利潤皆為負值的子公司100%股權(quán)。

近期，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（以下簡稱：城建發(fā)展，600266.SH）進入較為密集的人事調(diào)整期。公司更換楊宇威為非公開發(fā)行股票持續(xù)督導保薦代表人，聘任董事、副總經(jīng)理許祿德為董事會秘書，指派徐利君負責2022年度財務(wù)報表及內(nèi)部控制審計及項目質(zhì)量復核工作。

業(yè)內(nèi)人士表示，城建發(fā)展的此番動作或許與其目前的業(yè)績有關(guān)。2022年，城建發(fā)展預計實現(xiàn)歸母凈利潤-10.92億元至-7.91億元，上年同期為6.41億元。此情況下，城建發(fā)展以1.59億元收購控股股東目前營收凈利潤皆為負值的子公司100%股權(quán)。針對上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向城建發(fā)展發(fā)送采訪函請求闡釋，但截至發(fā)稿前，城建發(fā)展并未給出合理解釋。

(相關(guān)資料圖)

公司內(nèi)部人事調(diào)整較密集

公開資料顯示，城建發(fā)展于1999年上市，公司是以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型專業(yè)品牌地產(chǎn)商，開發(fā)類型涵蓋住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，逐步形成了別墅產(chǎn)品高端化、商品房產(chǎn)品品質(zhì)化、保障房產(chǎn)品標準化的產(chǎn)品格局。

2月21日，城建發(fā)展發(fā)布更換非公開發(fā)行股票持續(xù)督導保薦代表人的公告，原保薦代表人郭瑛英因工作變動，不再擔任公司2014年非公開發(fā)行股票項目持續(xù)督導期間的保薦代表人，中信建投現(xiàn)委派保薦代表人楊宇威繼續(xù)履行持續(xù)督導工作。

據(jù)了解，楊宇威為保薦代表人，碩士研究生學歷，現(xiàn)任中信建投證券投資銀行部高級副總裁。

另一方面，2月11日，城建發(fā)展表示，公司聘任董事、副總經(jīng)理許祿德?lián)味聲貢宦殹?022年11月，因許祿德代行董事會秘書職責已滿三個月，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司董事長儲昭武代行董事會秘書，任期約4個月。

不過許祿德目前暫未取得上交所頒發(fā)的董事會秘書資格證書。對此城建發(fā)展說明，公司認為許祿德具備擔任董事會秘書所必需的專業(yè)知識及工作能力，且未發(fā)現(xiàn)其存在不得擔任董事會秘書的情形。

稍早之前2月3日，城建發(fā)展表示，續(xù)聘大華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）為公司2022年度審計機構(gòu)，同時，由于工作安排調(diào)整，指派徐利君替換李峻雄作為項目質(zhì)量控制復核人，負責公司2022年度財務(wù)報表及內(nèi)部控制審計及項目質(zhì)量復核工作。

對此業(yè)內(nèi)人士表示，雖城建發(fā)展在2月人事變動較為頻繁，不過目前多為內(nèi)部調(diào)整，不會造成公司發(fā)展戰(zhàn)略的重大變動。但此輪人事調(diào)整或許與城建發(fā)展近年來的業(yè)績有關(guān)。

業(yè)績大變臉，1.59億收購控股股東負營收子公司100%股權(quán)

1月14日，城建發(fā)展披露《2022年年度業(yè)績預告》，公司預計2022年年度實現(xiàn)歸母凈利潤-10.92億元至-7.91億元，上年同期為6.41億元；預計實現(xiàn)扣非凈利潤-6.63億元至-3.63億元，上年同期為9.35億元。

對此城建發(fā)展表示，其一，公司和參股投資企業(yè)于2019年1月1日開始執(zhí)行新金融工具準則，對交易性金融資產(chǎn)采用公允價值計量且其變動計入當期損益，報告期公司和參股投資企業(yè)所持有的交易性金融資產(chǎn)股價下跌，導致公司公允價值變動損益和投資收益呈現(xiàn)較大負值。

其二，因新冠疫情影響，公司子公司開發(fā)的部分項目未能按原計劃于年內(nèi)實現(xiàn)入住，未能結(jié)利，且公司及子公司根據(jù)屬地相關(guān)政策要求，對商業(yè)地產(chǎn)租戶實施了租金減免共9100萬元，對公司報告期實現(xiàn)利潤產(chǎn)生影響。

同時，由于公司尚未取得部分被投資企業(yè)2022年年度財務(wù)報告，參股企業(yè)投資收益可能對本次業(yè)績預告產(chǎn)生影響，具體影響數(shù)額存在不確定性。

在此情況下，1月14日，城建發(fā)展發(fā)布《關(guān)于收購北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)暨終止與集團公司合作開發(fā)望壇棚改項目的關(guān)聯(lián)交易公告》，公司收購控股股東北京城建集團有限責任公司（以下簡稱：集團公司）持有的北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱：興瑞公司）100%股權(quán)并終止與集團公司合作開發(fā)望壇棚改項目。

城建發(fā)展此次的交易目的為理順管理關(guān)系，徹底解決同業(yè)競爭問題；興瑞公司成為公司的全資子公司后，公司將享有望壇棚改項目的全部開發(fā)收益。隨著望壇棚改項目銷售和結(jié)算，將對公司業(yè)績產(chǎn)生積極影響。此次交易的收購價格為1.59億元，較評估基準日賬面凈資產(chǎn)溢價53.69%，收購資金來源為自有資金。

據(jù)了解，興瑞公司成立于2016年5月23日，注冊資本為1億元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、出租商業(yè)用房及辦公用房、物業(yè)管理等。

近年來興瑞公司的營收持續(xù)惡化，2021年及2022年前三季度，興瑞公司的凈資產(chǎn)分別為2.89億元、8044.06萬元，同期營業(yè)收入為332.94萬元、-37.97萬元，凈利潤為-5195.95萬元、-2.09億元。對此，業(yè)內(nèi)人士指出收購興瑞公司雖可為城建發(fā)展帶來即時的開發(fā)收益，但目前興瑞公司是否存在可持續(xù)經(jīng)營的能力，興瑞公司當下的經(jīng)營能力是否會對城建發(fā)展的長遠發(fā)展不利尚未可知。

據(jù)悉，興瑞公司的最終受益人為蔡志強，現(xiàn)任城建發(fā)展副總經(jīng)理一職；截至2月21日，興瑞公司及城建發(fā)展控股股東集團公司共涉及司法案件超999條，風險關(guān)系862條；累計涉及行政處罰26次，罰款總金額96.45萬元，環(huán)保處罰15次，罰款總金額14.75萬元。

（記者羅雪峰，財經(jīng)研究員高冉）

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