過去一個(gè)月，各地的銷售中介紛紛向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，他們說不少樓盤已經(jīng)有收回優(yōu)惠政策的動(dòng)作，部分之前滯銷的項(xiàng)目又成了“香餑餑”，甚至有性價(jià)比較高的樓盤開始挑客不接受公積金貸款。

春江水暖鴨先知。

(資料圖片)

銷售中介們總是能最先感知到樓市的氣溫變化，但仍有人對(duì)他們口中的“回暖”存在質(zhì)疑。

行業(yè)的整體數(shù)據(jù)或許更具參考性。2月28日晚間，多家機(jī)構(gòu)披露了百?gòu)?qiáng)房企前兩個(gè)月的銷售“成績(jī)單”，這份數(shù)據(jù)中蘊(yùn)含著“春意”，更直觀地反映了當(dāng)下樓市的境況。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤銷售金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%，同比增幅為14.9%；累計(jì)業(yè)績(jī)來看，前兩個(gè)月的操盤銷售金額為8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。

企業(yè)端，1-2月百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單中的前三甲席位依然被保利、萬科以及碧桂園占據(jù)，其中保利以635億元的全口徑銷售額蟬聯(lián)桂冠，后兩者則分別實(shí)現(xiàn)銷售額573.3億元、562億元。

緊隨其后的是中海地產(chǎn)，其以405億元的銷售額躋身行業(yè)第四，與第五名華潤(rùn)置地相差不足3億元；招商蛇口位居第六，其實(shí)現(xiàn)銷售額382.8億元，是三百億梯隊(duì)中的唯一成員；龍湖、華發(fā)則分別拿下了第七、第八名，二者的銷售額分別為281.3億元、249.8億元。

TOP 10的最后兩個(gè)席位歸屬綠城、建發(fā)。1月的克而瑞榜單中，綠城以104.7億元的銷售額位居行業(yè)第11名，彼時(shí)的第10名為建發(fā)，二者相差約3億元。一個(gè)月后，局面逆轉(zhuǎn)，綠城以248.5億元的銷售額險(xiǎn)勝建發(fā)，躋身行業(yè)第9，而后者銷售額為246億元，仍是前十門檻的“守門員”。

綠城的入圍也意味著有房企掉出前十。今年1月，濱江以120.7億元的銷售額位列行業(yè)第8，截至2月濱江的成績(jī)?yōu)?31.9億元，排名下滑5個(gè)位次至行業(yè)第13名。

濱江的掉隊(duì)一定程度上反映出頭部房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)。延續(xù)去年的行業(yè)特性，2023年房企格局繼續(xù)分化，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足，以保利、華潤(rùn)等為代表的頭部房企借勢(shì)擴(kuò)張，抬高了第一梯隊(duì)的準(zhǔn)入門檻。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，TOP 10房企的操盤銷售金額門檻同比增長(zhǎng)25%至241.7億元，該梯隊(duì)中的保利、中海、招商等央企、國(guó)企業(yè)績(jī)同比表現(xiàn)突出；TOP 30、TOP 50房企的操盤銷售金額門檻則分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅分別為28.4%、29.1%；TOP 100房企的操盤銷售金額門檻也降低了32.1%至11.3億元。

成交方面，延續(xù)春節(jié)期間的向好走勢(shì)，2月重點(diǎn)30城供應(yīng)低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強(qiáng)勢(shì)反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計(jì)成交已止跌，市場(chǎng)回升苗頭初顯。

中指研究院的報(bào)告指出，2月核心一二線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，三四線城市房?jī)r(jià)延續(xù)跌勢(shì)。以新房市場(chǎng)為例，一線城市中的上海、北京表現(xiàn)穩(wěn)健，帶動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.02%；二線城市價(jià)格則環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.01%，成都、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居百城前列；三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.03%。

二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)回溫。數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升；二線及三四線城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌，但跌幅分別收窄至0.01%和0.11%。

積極的情緒在土地市場(chǎng)亦有所顯現(xiàn)。大約一周前，杭州開啟了2023年第一批供地，13宗涉宅地中有8宗觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，更有地塊引來60家房企搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)，刷新了杭州土拍歷史上單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。

該場(chǎng)土拍最終收金182.23億元，平均溢價(jià)率為9.3%，沉寂的土地市場(chǎng)已經(jīng)許久沒有見過這樣熱鬧的場(chǎng)景。彼時(shí)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，杭州市場(chǎng)，尤其是二手房已提前展露出復(fù)蘇跡象，轉(zhuǎn)好的市場(chǎng)信心和預(yù)期傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，加上房企融資環(huán)境改善，企業(yè)拿地表現(xiàn)也更為積極。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-2月，TOP 100房企拿地總額為1207.6億元，拿地規(guī)模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)；TOP 100的門檻值為5億元，與上年同期基本持平；TOP 100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.6%。

這種復(fù)蘇跡象能否在3月延續(xù)是業(yè)內(nèi)如今的關(guān)注重點(diǎn)。開源證券在一則研報(bào)中指出，1-2月主要以老項(xiàng)目續(xù)銷為主，3月將成為承上啟下非常關(guān)鍵的月份，預(yù)計(jì)企業(yè)新推盤力度會(huì)加大，后續(xù)銷售數(shù)據(jù)也有望持續(xù)改善，“從基數(shù)層面看，2022年1-5月基數(shù)持續(xù)下行，低基數(shù)下銷售數(shù)據(jù)同比改善具備可能性”。

克而瑞方面則坦言“金三小陽春可期”，其表示當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量。另外，二手房市場(chǎng)的回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水持有相似看法，他在采訪中告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或在一定程度上影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。整體來看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù)。

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