(資料圖片僅供參考)

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局，2023年2月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策發(fā)力，2月房價(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)普漲，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場回暖，但彈性較弱，因?yàn)榈突鶖?shù)下2月實(shí)現(xiàn)同比漲幅轉(zhuǎn)正的城市仍不多，主要改善需求均集中在核心城市。

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從新房價(jià)格看，70城中同、環(huán)比均轉(zhuǎn)正的城市為14個(gè)，北京、上海、成都、合肥、長沙等地反彈幅度居前；二手房價(jià)格反彈的幅度弱于新房，70城中同、環(huán)比均轉(zhuǎn)正的城市為7個(gè)，其中北京、上海、成都二手房價(jià)格反彈力度較強(qiáng)，可以看出一線城市及核心城市的房價(jià)明顯好轉(zhuǎn)，二三線表現(xiàn)依舊趨弱。

同時(shí)，結(jié)合統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，進(jìn)一步驗(yàn)證地產(chǎn)弱復(fù)蘇格局：1）1-2月居民中長貸增速依舊位于低位，僅同比多增1322億；2）房地產(chǎn)投資仍為負(fù)增，新開工依舊疲弱（-9.4%），竣工同比轉(zhuǎn)正（8.0%），到位資金同比下滑（-15.2%），非央國企類的房企資金環(huán)境仍偏緊。

展望后市，低基數(shù)及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期下，房地產(chǎn)的弱復(fù)蘇有望延續(xù)，尤其是三四月銷售旺季、房企推盤增加，二季度相關(guān)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正可期（低基數(shù)貢獻(xiàn)或更大）。

值得注意的是，2023年高層對(duì)地產(chǎn)的定調(diào)是穩(wěn)支柱（支持改善性住房需求）和防風(fēng)險(xiǎn)并重（穩(wěn)住頭部企業(yè)），后續(xù)助于新房銷售的政策出臺(tái)可期（近期長沙、常州、惠州等多地響應(yīng)）。

具體到A股市場，當(dāng)前房地產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢仍不穩(wěn)固，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主，提升板塊配置信心。方向上，頭部房企及深耕核心城市的區(qū)域類房企有望受益。

根據(jù)市場公開資料顯示，相關(guān)概念股包括：濱江集團(tuán)（002244）、華發(fā)股份（600325）、招商蛇口（001979）、張江高科（600895）。

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