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2023年3月15日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升8.6%；全年?duì)I業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤(rùn)人民幣42.4億元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%，全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%。同時(shí)，越秀地產(chǎn)董事會(huì)決議額外進(jìn)行實(shí)物分派，公司合資格股東每持有1,000股公司股票獲派發(fā)越秀房托62個(gè)基金單位，以回饋股東長(zhǎng)期支持。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，行業(yè)面臨巨大考驗(yàn)。在疫情反復(fù)、市場(chǎng)疲弱和經(jīng)濟(jì)下行帶來(lái)的多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)下，越秀地產(chǎn)仍保持穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭，并且超額完成2022年的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，向市場(chǎng)展現(xiàn)了其穿越行業(yè)周期背后較強(qiáng)的發(fā)展韌性和企業(yè)實(shí)力。

業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，核心利潤(rùn)同比上升2.1%

越秀地產(chǎn)依托財(cái)務(wù)穩(wěn)健、融資成本低、多元納儲(chǔ)等核心優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)2022年業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，成為全國(guó)TOP30房企中唯一一家業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的房企。累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，圓滿達(dá)成年度合同銷售目標(biāo)1235億元的101.2%，銷售增速處于行業(yè)領(lǐng)先位置；2022年TOD項(xiàng)目合同銷售金額達(dá)到人民幣220.9億元，同比上升23.6%，業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。越秀地產(chǎn)的已售未入賬合同銷售金額人民幣1789.7億元，較年初上升18.8%。

從銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)合同銷售金額人民幣596.8億元，占比47.7%；其中，廣州地區(qū)合同銷售金額為人民幣531.9億元，占比42.5%。同時(shí)，越秀地產(chǎn)華東地區(qū)的2022年的合同銷售金額人民幣達(dá)429.5億元，占比34.4%。綜上數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)加速鞏固“廣州大本營(yíng)”的領(lǐng)先地位，有助于核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)的釋放，進(jìn)一步提升外拓區(qū)域深耕能力。

在2023年銷售目標(biāo)及運(yùn)營(yíng)指標(biāo)方面，越秀地產(chǎn)管理層稱：2023年合同銷售目標(biāo)為人民幣1320億元，較2022年的銷售目標(biāo)提升至6%；可售資源人民幣規(guī)劃約在2400億元左右。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭解釋到：在政策端的助力下，公司對(duì)今年整體市場(chǎng)的預(yù)判是“穩(wěn)中向好”，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要堅(jiān)持好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌和好團(tuán)隊(duì)和長(zhǎng)期主義，構(gòu)建自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，切實(shí)達(dá)到客戶買房的預(yù)期最為重要。

業(yè)績(jī)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的同時(shí)，越秀地產(chǎn)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)也呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，盈利能力表現(xiàn)亮眼。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%；核心凈利潤(rùn)人民幣42.4億元，同比上升2.1%；全年每股派息人民幣0.547元，同比上升2.1%；派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%，股東應(yīng)占利潤(rùn)人民幣39.5億元，同比上升10.2%。

多元增儲(chǔ)夯實(shí)根基聚焦核心城市深耕蓄能

越秀地產(chǎn)充分發(fā)揮6+1”特色化、多元化拿地模式，以合理成本獲取了充裕的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。2022年越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備達(dá)2,845萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比49.8%，廣州占比42.8%；華東地區(qū)占比16.1%。越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：當(dāng)前的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)足夠支撐未來(lái)至少三年的發(fā)展。

2022年越秀地產(chǎn)于12個(gè)城市合共新增37幅土地，總建筑面積約695萬(wàn)平方米，全部位于一、二線城市；大灣區(qū)新增15幅土地，新增土儲(chǔ)292萬(wàn)平方米，其中，廣州新增10幅土地，新增土儲(chǔ)227萬(wàn)平方米；華東地區(qū)新增11幅土地，新增土儲(chǔ)172萬(wàn)平方米。所有新增土儲(chǔ)，通過(guò)TOD、城市運(yùn)營(yíng)、國(guó)企合作等多元化渠道增儲(chǔ)占比53%。其中TOD、“城市運(yùn)營(yíng)”、國(guó)企合作和產(chǎn)業(yè)勾地增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，管理層提及投資策略說(shuō)到，越秀地產(chǎn)會(huì)堅(jiān)持“一城一策，量入為出”的穩(wěn)定投資策略，堅(jiān)持全國(guó)化區(qū)域布局戰(zhàn)略，聚焦經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口優(yōu)勢(shì)區(qū)域和城市持續(xù)深耕。在投資項(xiàng)目上，會(huì)以效益為先，更加聚焦收益確定高的項(xiàng)目。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國(guó)30個(gè)城市一線和強(qiáng)二線城市，已實(shí)現(xiàn)一線城市全覆蓋。越秀地產(chǎn)的多元拿地模式和投資策略，將助推銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步攀升，構(gòu)筑利潤(rùn)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

融資成本優(yōu)勢(shì)顯著財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健

越秀地產(chǎn)持續(xù)探索多元融資渠道和方式，強(qiáng)化資金管理，在融資成本和融資渠道上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀地產(chǎn)于境內(nèi)成功發(fā)行人民幣合共98.4億元的公司債券，加權(quán)平均利率3.11%，債券發(fā)行利率創(chuàng)歷史新低，處于行業(yè)較優(yōu)水平。債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均借貸成本同比下降10個(gè)基點(diǎn)至4.16%。憑借較低的融資成本優(yōu)勢(shì)，穆迪和惠譽(yù)繼續(xù)維持對(duì)越秀地產(chǎn)的Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

業(yè)績(jī)公告顯示，截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣351.2億元。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍，持續(xù)保持“三道紅線”指標(biāo)全部“綠檔”達(dá)標(biāo)。越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)健康且現(xiàn)金流充足，這也為其抵御財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及項(xiàng)目開發(fā)及投資提供了堅(jiān)持的支撐。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示： 2023年是實(shí)施十四五規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，也是越秀地產(chǎn)成立40周年，我們將以“精益管理”和“新能力、新機(jī)制和新文化”為新的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，追求持續(xù)高質(zhì)量業(yè)務(wù)發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。

站在新發(fā)展格局下，相信越秀地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)秉承“成就美好生活”的使命，把握新時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持穩(wěn)健的投資策略，不斷夯實(shí)財(cái)務(wù)健康、多元拿地、全國(guó)化布局等多重競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的穩(wěn)步發(fā)展。

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