在那個理想的世界到來之前，虛擬房產(chǎn)始終是一片廢墟。

作者｜魏箋

來源｜天天財經(jīng)116

(相關(guān)資料圖)

“聽說最近很多人想幫我理財！”，4月9日，林俊杰發(fā)了一條微博，配上一張空錢包的圖片，以自嘲的方式回應(yīng)熱搜上，關(guān)于他購置虛擬房產(chǎn)卻浮虧91%的新聞。

2021年11月，林俊杰在推特上宣布自己購買了Decentraland平臺上的三塊虛擬土地，一共花了7.4萬美元，按當(dāng)時的匯率，折合人民幣約50萬。但是由于加密貨幣價值下跌，不到一年，虛擬房產(chǎn)的房價就大幅縮水。去年8月，他擁有的這三塊土地就已經(jīng)跌了八成。

現(xiàn)實(shí)中的房價高攀不起，元宇宙也興起炒房熱。但風(fēng)口很快吹過，還沒等到ChatGPT搶去元宇宙的風(fēng)頭，虛擬房產(chǎn)早已失去市場，剩下一地廢墟。

在元宇宙里炒房

2021年3月，Roblox頂著“元宇宙第一股”的光環(huán)，在美國納斯達(dá)克上市，市值一度超過400億美金，較一年前翻了10倍，全球掀起一股入局元宇宙的熱潮。同年10月，扎克伯格也來加一把火，宣布Facebook將專注于元宇宙發(fā)展，將公司改名為Meta。

元宇宙概念大火還帶動了早就存在多年的NFT交易。據(jù)NonFungible網(wǎng)站發(fā)布的《2021年NFT報告》顯示，2021年全球NFT交易活動爆發(fā)性增長，且流動性更快，全年NFT交易額由2020年的8249萬美元增長至176億美元，暴增200倍。

隨之，“炒房團(tuán)進(jìn)軍元宇宙”也掀起一陣輿論熱潮。

圖片來源：清華大學(xué)新媒體研究中心《元宇宙發(fā)展研究報告2.0版》

最被國際市場關(guān)注的是兩起高額交易。2021年11月，Tokens.com旗下的元宇宙子公司Metaverse Group花243萬美元在Decentraland購買了一塊4.87平方米的數(shù)字土地，創(chuàng)下交易額最高記錄。Decentraland是2020年2月推出的第一個完全去中心化的虛擬世界，一共只有9萬個地塊，其中3.6萬個地塊用于社區(qū)建設(shè)，5.4萬個地塊拍賣給用戶。

不到一個月，最高記錄就被打破。元宇宙發(fā)展房地產(chǎn)公司Republic Realm以430萬美元（約2739萬人民幣），購入Sandbox里的一塊地，成為迄今為止最貴的一筆虛擬地產(chǎn)交易。在這之前，這家公司已經(jīng)在19個不同的元宇宙平臺上購買了2500塊數(shù)字土地，爭做元宇宙房地產(chǎn)第一位大佬。

就在林俊杰曬出虛擬地產(chǎn)前一個月，國內(nèi)也推出了一款發(fā)行虛擬房產(chǎn)的APP。

2021年10月，天下秀旗下的元宇宙社交產(chǎn)品Honnverse虹宇宙開啟預(yù)購，與國外元宇宙平臺賣地塊不同，虹宇宙直接賣現(xiàn)成的房屋，限量發(fā)行35萬套，其中第一輪次登陸活動會免費(fèi)發(fā)放2萬套。根據(jù)地貌和房型的不同，房子等級從高到低分為5個級別，最高級的為SSS，最低為B級，級別越高越稀有。

同時，虹宇宙還放出一張房屋發(fā)行規(guī)則圖，A級至C級的房屋，價格在88元至8.88元不等。而S級的房屋則沒有標(biāo)價，留下了操作空間。

據(jù)媒體報道，在閑魚上曾有用戶開價50余萬出售SS級房產(chǎn)“環(huán)形島嶼”，該類房產(chǎn)總共只發(fā)行420套，有15人點(diǎn)了想要。

社交平臺上，有網(wǎng)友曬出自己花了不到三天，零成本獲得一套S級房屋，轉(zhuǎn)手就賣了3000元。“這世界太瘋狂了。”該網(wǎng)友感嘆，“辛辛苦苦工作一個月都沒3000，想不到啊，想不到?！?/p>

不過沒多久，閑魚就屏蔽了“虹宇宙”“環(huán)形島嶼”“虛擬房產(chǎn)”等關(guān)鍵詞。虹宇宙官方也對房屋流通設(shè)置更高的門檻，比如贈送方需要年滿18歲、完成實(shí)名認(rèn)證并綁定手機(jī)、持有該資產(chǎn)15天、該房屋被50位用戶訪問過等條件。

另一邊，資本市場也對元宇宙概念給予關(guān)注，天下秀曾在5個交易日內(nèi)四次漲停。

隨著輿論熱度飆升，以及二級交易市場的火熱，官方也注意到一些不正常的炒作行為。12月底，人民網(wǎng)發(fā)布一篇文章，直指虛擬房產(chǎn)交易不過是“擊鼓傳花”，看誰是最后一個“冤大頭”。

現(xiàn)實(shí)中的房價越炒越高，原因在于土地的稀缺性。這些虛擬房產(chǎn)平臺也想強(qiáng)調(diào)自己的稀缺性，所以只發(fā)行限量的地皮。但問題是，無論是Decentraland還是虹宇宙，其技術(shù)門檻并沒有形成可靠的壁壘，在大眾印象中幾行代碼的事情，比不上現(xiàn)實(shí)生活中真實(shí)有限的土地資源。

搖搖欲墜的虛擬房產(chǎn)很快成了鏡花水月。去年6月，因為多國央行加息以及宏觀經(jīng)濟(jì)影響，大量資本流出加密貨幣領(lǐng)域，比特幣跌至1.9萬美元，以太幣也觸底880美元，相比前一年最高點(diǎn)跌去7成。加密貨幣的下跌導(dǎo)致多家平臺暴雷，虛擬房產(chǎn)價格也隨之出現(xiàn)大跳水。去年8月就有媒體報道，林俊杰所購買的虛擬房產(chǎn)價格已經(jīng)跌去近八成。

虹宇宙剛推出時，天下秀的董事長李檬稱，這款產(chǎn)品是“通往下一代互聯(lián)網(wǎng)的門票”。但是擁有這張門票的人顯然還找不到門在哪。

元宇宙里的生意經(jīng)

作為虛擬房產(chǎn)，Decntraland可以復(fù)制現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)的作用，因此，這些土地可以出租、售賣，也可以舉辦活動。

美國說唱歌手Snoop Dogg在Sandbox中復(fù)制了他的豪宅，在里面舉辦派對。還有人在元宇宙里建造微型夢想之家，把他們的NFT藝術(shù)作品掛在里面。

國內(nèi)也有名人趕熱潮，香港房地產(chǎn)大亨鄭志剛花費(fèi)約500萬美元在Sandbox上購入一塊土地，希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。

今年3月28至31日，Decntraland舉辦了一場虛擬時裝周。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年的虛擬時裝周只有2.6萬人參加，而去年有10.8萬人。雖然有杜嘉班納、Tommy Hilfiger和阿迪達(dá)斯的贊助，但在為期四天的活動中，最高峰只有不到1000人同時在線。

不過，比起在虛擬房產(chǎn)中辦藝術(shù)作品展，在游戲里舉辦元宇宙演唱會顯然受眾更廣也更賺錢。

2019年，電音音樂人Marshmello（棉花糖）在游戲《堡壘之夜》里舉辦了一場虛擬演唱會。據(jù)悉，當(dāng)時吉尼斯世界紀(jì)錄的最大規(guī)模演唱會是420萬觀眾，而這場虛擬演唱會的觀看量為1070萬，超高的關(guān)注度讓這場演唱會被視為元宇宙演唱會的開端。

2020年，疫情使得線下演出受阻，知名說唱歌手Travis Scott以虛擬形象在《堡壘之夜》里舉辦巡演，每場演出大概15分鐘，多場次的巡演中最高峰有1200萬名玩家同時在線觀看。有消息稱，Travis Scott在這次巡演中撈金2000萬美元，而前一年他線下巡演的收入一場大概170萬美元。

在國內(nèi)，虛擬演唱會也逐漸火熱。不過元宇宙演唱會的定義是，歌手本人化為虛擬形象在元宇宙中唱歌，而國內(nèi)打著“虛擬演唱會”名號的，不少是將線下演出搬到線上播出，再通過技術(shù)手段加一點(diǎn)特效，或是通過VR眼鏡看一場“沉浸式”演出。

除了在虛擬世界中舉辦活動，購買和發(fā)行NFT也是投資的元宇宙路徑。在購買虛擬房產(chǎn)之前，林俊杰還花費(fèi)55萬美元買入了8601號CryptoPunk。

CryptoPunks于2017年推出，是由不規(guī)則像素組成的藝術(shù)圖像集合，大約有10000個。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)賣出過最貴的一款CryptoPunk圖像高達(dá)2380萬美元，而最近一個月，CryptoPunks的最高交易額只有45萬美元。

2022年元旦，元宇宙平臺Ezek聯(lián)合周杰倫名下潮牌PHANTACi首次限量發(fā)售NFT項目Phanta Bear（幻象熊），發(fā)行上限10000個，40分鐘內(nèi)全部售罄，總價超6200萬元。

在國內(nèi)，NFT以“數(shù)字藏品”的名稱活躍在市場。據(jù)元飛船數(shù)藏艦統(tǒng)計，2022年3月至7月，國內(nèi)每月平均誕生一百家數(shù)字藏品新平臺，頭部平臺包括騰訊的“幻核”、阿里的“鯨探”、小紅書的“P-SPACE”。

不過國內(nèi)的數(shù)字藏品因為無法跨鏈交易，難以在二級市場交易流通，更多作為一種營銷手段存在。據(jù)36氪報道，騰訊幻核上線一年營收8000萬，利潤卻不足400萬，因為IP合作方抽成過高，以及搭載的聯(lián)盟鏈不支持交易和轉(zhuǎn)贈，限制了藏品銷量。

英國《GQ》雜志曾列出過在元宇宙里賺錢的七個方法，包括在元宇宙里出租房屋、開設(shè)律師事務(wù)所、開設(shè)健身房、提供線上約會平臺、跳舞、賭博以及幫人建立電子墓碑。

不過，這些看起來充滿想象力的活動還沒能在元宇宙形成產(chǎn)業(yè)。等到今年初，ChatGPT大熱，AIGC成為下一個風(fēng)口，元宇宙早已被資本拋諸腦后。

元宇宙后撤 虛擬房產(chǎn)套牢

今年年初，大廠紛紛撤出元宇宙世界。騰訊宣布調(diào)整剛成立半年的XR業(yè)務(wù)線，數(shù)字藏品平臺“幻核”下線，字節(jié)跳動也宣布PICO部門裁員。曾經(jīng)All in元宇宙甚至改名的Meta更加尷尬，元宇宙業(yè)務(wù)部門營業(yè)虧損42.8億美元。

在林俊杰上熱搜前，購買虛擬房產(chǎn)的普通人已經(jīng)被套牢許久。小紅書上有人分享自己花200元購買了一套虛擬房產(chǎn)，但因為忘記賣出，錯過風(fēng)口，只能認(rèn)虧。

曾經(jīng)紅極一時的虹宇宙現(xiàn)在只在偶像粉圈現(xiàn)身。今年2月開始，一些偶像粉絲團(tuán)發(fā)現(xiàn)虹宇宙會給新入駐的粉絲團(tuán)現(xiàn)金獎勵，第一個月入駐粉絲數(shù)達(dá)到5000獎勵1.2萬元，每個月每天簽到1000人就能得到5000元。不少粉絲團(tuán)組織粉絲刷簽到數(shù)據(jù)，以獲取現(xiàn)金作為應(yīng)援資金。

急于拉新的虹宇宙顯然已經(jīng)脫離原來虛擬房產(chǎn)的范疇，該應(yīng)用的流量也不復(fù)從前。百度指數(shù)顯示，“虹宇宙”的搜索指數(shù)在2021年12月13日達(dá)到頂峰，不到一個月就回落，之后一直處于低谷。

圖片來源：百度指數(shù)

另外，公開數(shù)據(jù)顯示，Decentraland的日活躍人數(shù)降至百人以下。之前想建立元宇宙房地產(chǎn)帝國的Republic Realm在今年2月，被美國證券交易委員會關(guān)閉了虛擬房產(chǎn)眾籌基金。

清華大學(xué)的新媒體研究中心主任沈陽表示，虛擬房產(chǎn)的使用價值明顯較低，更多是一種精神滿足價值。同時，虛擬房產(chǎn)的價格主要取決于三大因素：一是元宇宙應(yīng)用本身的流量，二是玩家的消費(fèi)意愿，三是平臺主導(dǎo)。

顯然，現(xiàn)在的虛擬房產(chǎn)市場，既沒有流量，也沒有人愿意購買，“共識”破裂之后，“擊鼓傳花”的游戲停了下來。

虹宇宙剛開啟預(yù)購時，知乎有個問題是“怎么在虹宇宙買房”，熱門回答評論中的用戶全都在求邀請碼，還有知乎用戶直接曬出支付寶賬單，顯示自己通過倒賣虛擬房產(chǎn)賺了幾百元，勸大家盡早入局。每個人都怕錯過這個紅利，但每個人都明白，虛擬房產(chǎn)的概念大于實(shí)質(zhì)，盡快脫身，大賺一筆才是上策。

知名投資人、億萬富翁馬克·庫班也購買NFT，但他明確表示，購買虛擬地產(chǎn)是一種“愚蠢”的行為。我國經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝曾說，虛擬土地其實(shí)是“一群賭徒在虛擬世界里商量著割韭菜”，其價格并非取決于其真實(shí)價值和供給量，而是參與各方的共識在起作用。換言之，當(dāng)投資者想炒作時，虛擬土地就是“風(fēng)口”，不想炒作時就是“虎口”。

歸根結(jié)底，虛擬房產(chǎn)始終沒有依靠實(shí)業(yè)。之前能穩(wěn)定發(fā)展的虛擬演唱會，倚靠的是音樂產(chǎn)業(yè)，無論是在線上還是線下聽音樂，大家都認(rèn)可歌手創(chuàng)作與演出的價值，所以愿意花錢購買入場券。另一方面，搭載元宇宙世界的演唱會其實(shí)無關(guān)區(qū)塊鏈和加密貨幣，只不過是換一個場景，找一個噱頭。

扎克伯格在宣布Facebook改名時曾說，對于元宇宙的投入不可能在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利，未來一至三年都還是打基礎(chǔ)的階段，十年后可能看到成果。米哈游總裁蔡浩宇也提出過類似設(shè)想，希望未來10到30年內(nèi)，打造出像《黑客帝國》《頭號玩家》等電影一樣的虛擬世界，并能讓全球十億人愿意生活在其中。

但在那個理想的世界到來之前，虛擬房產(chǎn)始終是一片廢墟。

編輯 | 杜仲

排版 | 屈睿

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