據(jù)第一財經(jīng)等媒體報道，日前，光大興隴信托有限責任公司深圳區(qū)域多人被帶走調(diào)查，案件涉光大信托與多家房企合作的深圳舊改項目。

“項目爆雷，出現(xiàn)了大規(guī)模逾期，無法兌付，調(diào)查發(fā)現(xiàn)在資金出借過程中有行賄受賄行為?！敝槿耸勘硎?。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)悉，光大信托參與的深圳舊改項目，包括與恒大、佳兆業(yè)等幾家房地產(chǎn)商合作的項目。

據(jù)相關(guān)媒體報道，此前，原光大信托董事長閆桂軍，因恒大、佳兆業(yè)相關(guān)項目投融資問題，曾多次被監(jiān)管機構(gòu)談話。

不久前，中國光大集團原黨委書記、董事長李曉鵬被宣布接受調(diào)查。

隨即，光大集團黨委召開會議，傳達中央相關(guān)決定。與會人士表示，要從中深刻汲取教訓，深入反思、引以為戒，舉一反三、抓好整改。

據(jù)了解，執(zhí)掌光大信托六年的閆桂軍，被認為是光大李曉鵬嫡系，也即光大“河南幫“成員。

2021年，馮翔接替閆桂軍擔任光大信托董事長、黨委書記，但他沒能以黨代表的身份參加光大集團當年的黨代會。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)項目“暴雷”事件頻發(fā)，光大信托等為地產(chǎn)項目融資提供幫助的金融機構(gòu)，陸續(xù)被曝光了踩雷暴雷的情況。

根據(jù)媒體報道，恒大集團深圳舊改項目的負責人，也曾被帶走調(diào)查。

今年1月初，曾任恒大集團執(zhí)行總裁一職的柯鵬，被警方帶走調(diào)查，原因也是涉及恒大深圳舊改項目。在1月6日的會議上，恒大集團許家印確認該事件，表示柯鵬被抓是由于“個人原因”。

柯鵬于2008年加入恒大集團，歷任恒大集團總裁助理、副總裁、恒大文化集團董事長等。到2020年底，柯鵬升任恒大地產(chǎn)集團總裁，由于此時是恒大危機爆發(fā)前夜，因此也被市場認為是“背鍋俠”。

在恒大危機爆發(fā)前，柯鵬的職務是恒大集團深圳公司董事長，而恒大在深圳的大項目幾乎都是舊改項目。

2016年，恒大為了借殼上市，承諾未來三年累計銷售金額達15000億元，累計凈利達888億元。為追求體量，恒大積極拓展舊改項目，舊改“拿地便宜”，但推進難度大，進度慢，且投資回報期較長，與地產(chǎn)公司“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式背道而馳，因此在資金周轉(zhuǎn)上，承擔著巨大壓力和風險。

怎么解決資金缺口的問題呢？從銀行等傳統(tǒng)渠道拿錢，當然是最優(yōu)選擇。但從銀行拿不到這么多錢？怎么辦？

只有向信托公司、三方財富公司等機構(gòu)借錢。當然，從信托公司、三方財富公司借來的錢，資金成本是很高的，基本上年息在14%~16%左右。

在一次地產(chǎn)行業(yè)交流論壇上，甚至有地產(chǎn)公司老公叫嚷，誰要是能搞到11%以下的資金，有多少，他要多少。

相關(guān)案例顯示，恒大向信托公司借來的錢，不僅僅只是利息高低的問題，而是玩所謂的“空手道”。

原來，一方面，恒大把相關(guān)地產(chǎn)抵押給信托公司，以取得貸款；另一方面呢，他轉(zhuǎn)身又將這些已經(jīng)被抵押的地產(chǎn)，兜售給了購房者。

“一魚兩吃”，終將信托公司和購房者置于兩難境地。

2021年，光大信托與恒大旗下前海君臨實業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司簽訂多份信托貸款合同，2021年中，君臨實業(yè)逾期，目前相關(guān)訴訟仍在進行中。

事實上，深圳舊改政策在2021年底趨于收緊，許多地產(chǎn)商都受到影響，包括光大信托、五礦信托、中航信托等多家公司深陷泥潭。

公開數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，光大興隴信托錄得凈利潤為7.11億元，同比下降接近5成。

資料顯示，光大興隴信托成立于2014年，公司注冊資本34.18億元，由中國光大集團直接控股，是中國光大集團金融板塊中與銀行、證券、保險并列的四大核心子公司之一。甘肅金控集團持有光大信托21%股份。

目前，光大信托公司下設北京、甘肅、深圳、上海、南京、重慶、廣州、武漢、青島、鄭州、杭州、海南等十余個區(qū)域中心。（同道財經(jīng)）

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