一、2023年4月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)穩(wěn)中趨降，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略顯不足

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15662元/平方米，環(huán)比下降0.15%，較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.4%，較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2023年初，隨著疫情防控的全面放開(kāi)，去年以來(lái)出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，疊加以來(lái)信貸環(huán)境相對(duì)寬松，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，二手房市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)兩月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性略顯不足，3月市場(chǎng)均價(jià)止升轉(zhuǎn)降，4月份隨著前期需求的集中釋放，市場(chǎng)活躍度下降，重點(diǎn)城市掛牌量繼續(xù)走高，成交規(guī)?；芈洌瑑r(jià)格上漲動(dòng)力不足，本月市場(chǎng)均價(jià)跌幅有所擴(kuò)大。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場(chǎng)均價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。

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從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，4月份41城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月增加10個(gè)，平均漲幅為0.5%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；56城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月減少10個(gè)，平均跌幅為0.76%，跌幅較上月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)；有3城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持平，與上月一致。4月價(jià)格下降城市數(shù)量較上月有所減少，但平均跌幅明顯擴(kuò)大，城市之間分化加劇，非重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度加速回落。

從環(huán)比漲幅前十的城市來(lái)看，以二線和部分三四線城市為主。其中，成都漲幅領(lǐng)跑，本月市場(chǎng)均價(jià)為17887元/平方米，環(huán)比上漲1.98%；威海與成都漲勢(shì)并駕齊驅(qū)，本月市場(chǎng)均價(jià)為10486元/平方米，環(huán)比上漲1.98%；金華位居漲幅第三，本月市場(chǎng)均價(jià)為20281元/平方米，環(huán)比上漲1.93%。深圳緊隨其后，環(huán)比漲幅達(dá)1.06%，4月20日，據(jù)消息稱銀行核定房貸額度以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考，深圳受到政策傳聞的影響，一夜之間調(diào)漲房源量明顯增加，市場(chǎng)活躍度有所提升，帶動(dòng)價(jià)格回升。與此同時(shí)，旅游型城市桂林、貴陽(yáng)、廈門等也漲幅可觀。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，三四線城市為主，中部城市、珠三角經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)相當(dāng)份額。其中，惠州跌幅位居首位，本月市場(chǎng)均價(jià)為12018元/平方米，環(huán)比下跌2.95%；贛州緊隨其后，本月市場(chǎng)價(jià)格為10764元/平方米，環(huán)比跌幅為2.54%；南寧位居跌幅第三，本月市場(chǎng)價(jià)格為12461元/平方米，環(huán)比下跌1.94%。這部分弱二線城市及三四線城市開(kāi)始顯露弱勢(shì)，在一季度需求集中釋放后，本月市場(chǎng)活力開(kāi)始下降。

二、一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，二線、三四線繼續(xù)回落

分城市等級(jí)來(lái)看，2023年4月，一線城市市場(chǎng)均價(jià)穩(wěn)步上漲，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)回落。具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為60610元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.77個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.3%。本月北上廣深房?jī)r(jià)全線上漲，其中，深圳漲幅超1%，其次為上海，整體來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，連續(xù)15個(gè)月維持漲勢(shì)。

二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18957元/平方米，環(huán)比下降0.3%，較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.23%。二線城市市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)兩月回落，回暖持續(xù)性不足。同時(shí)，城市之間分化加速上演，在成都、金華、貴陽(yáng)、廈門等城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升的同時(shí)，南寧、無(wú)錫、南昌等城市則呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，后續(xù)或需要在政策端繼續(xù)發(fā)力，拉動(dòng)市場(chǎng)回升。

三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9769元/平方米，環(huán)比下降0.25%，較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌3.49%。從價(jià)格漲跌城市數(shù)量來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量為25個(gè)，下跌城市27個(gè)，下跌城市數(shù)量有所減少。

三、本月西南城市環(huán)比漲幅居首，中部城市領(lǐng)跌

從區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比來(lái)看，2023年4月市場(chǎng)均價(jià)上漲區(qū)域2個(gè)，市場(chǎng)均價(jià)下跌區(qū)域6個(gè)。價(jià)格上漲區(qū)域中，西南城市漲幅領(lǐng)先，本月市場(chǎng)均價(jià)為10369元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，主要是受到成都、貴陽(yáng)等熱點(diǎn)省會(huì)城市的帶動(dòng)；其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，本月市場(chǎng)均價(jià)為14630元/平方米，環(huán)比漲幅為0.03%。價(jià)格下跌區(qū)域中，中部城市跌幅位列前茅，本月市場(chǎng)均價(jià)為9435元/平方米，環(huán)比下跌0.66%；其次為東北城市，本月環(huán)比跌幅為0.45%；海峽經(jīng)濟(jì)圈位列第三，環(huán)比跌幅為0.28%。

同比來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)上漲區(qū)域4個(gè)，市場(chǎng)均價(jià)下跌區(qū)域4個(gè)。同比上漲區(qū)域中，海峽經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅再居榜首，本月同比上漲2.1%；其次為西南城市，同比上漲1.39%；珠三角經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅為0.51%，位居第三。從同比下跌區(qū)域來(lái)看，東北城市跌幅最大，為7.17%；其次為中部城市，同比下跌3.25%，西北城市同比下跌1.96%，位居跌幅第三。

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