據(jù)新浪財(cái)經(jīng)消息，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布《暫?！对棋\東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》。將暫停原定于6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。

【資料圖】

上海東航置業(yè)強(qiáng)調(diào)，此舉是為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。如需退出本次認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金退款辦理時(shí)間為5月30日至6月7日。

云錦東方的“暴富神話”得益于當(dāng)?shù)亍靶路?、二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛”，二手房均價(jià)20萬+；而云錦東方的備案均價(jià)“僅16萬+”，中簽一套，身價(jià)坐地“飆升2000萬”！

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對(duì)正在“艱難復(fù)蘇”的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這股“一夜暴富”邪火不克制，勢(shì)必撩撥投機(jī)客的欲望，混淆業(yè)內(nèi)對(duì)“房住不炒”的預(yù)期，讓原本順應(yīng)時(shí)代潮流，踐行“租購(gòu)并舉”，改變“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式的企業(yè)心存疑慮，反過來就有可能影響政策面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控成效的觀感，進(jìn)而延長(zhǎng)市場(chǎng)對(duì)“政策調(diào)控”的不確定性預(yù)期，遲滯房地產(chǎn)市場(chǎng)自身改革轉(zhuǎn)型的進(jìn)程。對(duì)整個(gè)行業(yè)都不利。

數(shù)據(jù)顯示，隨著一季度剛需大規(guī)模釋放，4月樓市成交穩(wěn)中趨降。諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，4月份10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%。

中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需靠人口城鎮(zhèn)化+城市更新，來培育、釋放剛需作為根本。截至目前，常住人口城鎮(zhèn)化率剛過65%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅45%左右，同發(fā)達(dá)國(guó)家動(dòng)輒70-80%的城市化相比，長(zhǎng)期看中國(guó)城鎮(zhèn)化還有提升空間，開發(fā)商需要適應(yīng)這個(gè)“長(zhǎng)期、但相對(duì)低周轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)型過程”。

同時(shí)，在一二線城市，仍有大批上世紀(jì)80、90年代的建筑等待更新改造。也是開發(fā)商新的發(fā)展方向。

具體到A股市場(chǎng)，資金雄厚（銀行信貸資源豐富）、在一二線核心城市有拿地條件的“頭部開發(fā)商”，是當(dāng)前這波房地產(chǎn)行業(yè)“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”的最大受益者，更有望借著“城市更新”，提升市占率。

近年來地價(jià)不斷創(chuàng)新高，而很多地方對(duì)新房又限價(jià)，一些房企在限價(jià)后根本不賺錢，只能通過裝修等各種名目增加營(yíng)收。

高周轉(zhuǎn)的模式又使得房企的負(fù)債率非常高，海內(nèi)外融資的利息都是成本啊，一些民營(yíng)地產(chǎn)公司海外融資的利率動(dòng)輒10個(gè)點(diǎn)，甚至15%，說實(shí)在的，個(gè)別不賺錢的項(xiàng)目都未必有這么高利潤(rùn)。

加上國(guó)家這幾年一直強(qiáng)調(diào)去杠桿，房企的壓力也很大，只能乖乖降價(jià)去庫存，那利潤(rùn)就更少了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的頭部效應(yīng)越來越明顯，中小房企一旦資金鏈斷裂，要不選擇破產(chǎn)，要不選擇被收購(gòu)。

近年來，幾乎每年都有幾百家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，別說暴富神話，能活著就不錯(cuò)了?？吹竭@些，你還會(huì)想著買房暴富嗎？

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