本文來源：時代周報 作者：梁爭譽

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立夏不到一個月，深圳已經快進到盛夏。午后驕陽的炙烤下，水泥馬路泛起陣陣熱浪，貪涼的人們躲進空調房里。

5月27日16時許，時代周報記者以購房者身份走訪佳兆業(yè)天宸。售樓處門口，代銷新房的中介陳競（化名）正冒著32℃的高溫站在馬路牙子邊搜尋“獵物”。

他告訴時代周報記者，佳兆業(yè)天宸的價格最低僅“8字頭”，周邊二手房均價在11萬元-12萬元/平方米之間，“你買這個房子絕對賺錢，能賺多少我不敢打包票，但是跟二手房價格持平是沒問題的?！?/p>

當記者表達了對能否如期交房的擔憂時，陳競說：“很多人像你這樣，想到這個樓盤是佳兆業(yè)的，擔心到時收不收得到房?，F(xiàn)在天宸和國企合作了，安居集團進來，預計明年5月交房，（這么快交房）就是要打消客戶的顧慮?！?/p>

天宸位于深圳福田區(qū)，前身是建安集團在上世紀80年代開發(fā)建設的東山小區(qū)生活辦公基地。2012年，建安集團引入佳兆業(yè)參與東山小區(qū)城市更新。如果佳兆業(yè)沒有出險，佳兆業(yè)原本打算在2021年四季度把天宸推向市場。

今年4月26日，在政府專班牽頭下，天宸引入長城資產、安居建業(yè)、福田投控、建安集團等央國企單位進行項目層面的紓困和合作。

馳援佳兆業(yè)的“騎士天團”中，安居建業(yè)頗為矚目。

安居建業(yè)，全稱為“深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司”，是一家由深圳市政府房地產紓困專班設立的紓困平臺，成立于2022年1月，注冊資本20億元，由深圳市國資委實際控制。

時代周報記者從一名消息人士處獲悉，截至目前，安居建業(yè)已與深圳13個涉險項目達成正式合作，且正在接觸多個風險項目。

紓困“特種兵”安居建業(yè)的保交樓戰(zhàn)役剛剛打響。

在建的益田御龍華府，時代周報記者攝

紓困模式靈活

從多個涉險項目的合作方式來看，安居建業(yè)的紓困模式較為靈活。

梳理涉險項目發(fā)布的合作公告，時代周報記者發(fā)現(xiàn)，各個項目關于合作內容的措辭不盡相同。

益田御龍華府與佳兆業(yè)天宸均提及安居建業(yè)將“為項目順利交樓保駕護航/助力護航”，而歲寶壹品苑則稱安居建業(yè)將“助力項目更高效地開展建設工作”。

相同點是，三家開發(fā)企業(yè)均強調安居建業(yè)將充分發(fā)揮“國資身份+市場化運作”疊加優(yōu)勢。

“安居建業(yè)的業(yè)務模式很特殊，因為每個涉險項目都非常復雜，涉及的問題不同，所以無法總結出一個標準化的紓困模式?！鼻笆鱿⑷耸肯驎r代周報記者表示，從大的層面來說，安居建業(yè)的最終目的是保證項目順利建設直至最終交付，也就是“保交樓”。

另一名接近涉險項目的知情人士向時代周報記者透露，目前來看，安居建業(yè)更多是輸出品牌，起到借助國企身份為項目背書以提振市場與資方信心的作用。

以安居建業(yè)首個紓困項目益田御龍華府為例。

2022年9月8日，御龍華府宣布引入安居建業(yè)進行合作。在不改變項目開發(fā)主體的前提下，安居建業(yè)將為益田御龍華府提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，全力推進項目更高效、更高品質地運營及交付。

5月27日，時代周報記者走訪發(fā)現(xiàn)，益田御龍華府的施工現(xiàn)場、售樓處展示物料、工地看房通道，隨處可見關于安居建業(yè)的宣傳。其中一條宣傳語是——“安居建業(yè)，國企擔當，護航美好生活?！?/p>

“（和安居建業(yè)合作）就是要保證交樓。我們是羅湖區(qū)很大的一個舊改，也是政府比較注重的。”益田御龍華府一名銷售人員告訴時代周報記者，項目在區(qū)政府引導下，引進安居建業(yè)合作，工程保質保量，項目按時交樓，“找國企合作，老百姓也好開發(fā)商也好，都放心?！?/p>

佳兆業(yè)天宸也是相似的合作路徑。

在合作公告中，佳兆業(yè)表示，安居建業(yè)將為項目及開發(fā)建設單位提供工程與現(xiàn)場協(xié)理等多維度的支持與服務，助力項目更高品質地運營，為項目順利交樓保駕護航，全力以赴滿足業(yè)主對安居樂業(yè)的期盼。佳兆業(yè)天宸的產權關系同樣不發(fā)生任何變動。

值得一提的是，不僅是安居建業(yè)，佳兆業(yè)天宸還將與長城資產、福田投控等開展深度且多方位的合作。佳兆業(yè)未披露具體的合作內容。

“推動涉險項目建設和銷售，肯定需要一部分資金支持。但被紓困房企都出險了，錢不會隨隨便便進來?，F(xiàn)在由政府牽頭，幾家國企進來風險共擔，才會有資方愿意一起介入紓困?！鼻笆鼋咏骐U項目的知情人士向時代周報記者表示。

時代周報記者從消息人士處了解到，對于涉及股權變動的涉險項目，安居建業(yè)存在直接出資的可能，“出資比例應該不會太高，像T208-0054項目的大股東，畢竟還是興業(yè)信托。能夠確定的是，安居建業(yè)將全程參與項目的建設與管理?！?/p>

業(yè)務范圍擴大

自誕生以來，安居建業(yè)的使命就是“保交樓”。

安居建業(yè)成立于2022年1月，注冊資本20億元，實繳資本20億元，一般經營項目是：以自有資金從事投資活動、社會經濟咨詢服務、住房租賃、非居住房地產租賃、房屋拆遷服務。

安居建業(yè)股東團隊堪稱豪華，由深圳市人才安居集團有限公司、深圳市特區(qū)建工集團有限公司、深業(yè)集團有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司共同成立，四大股東分別持股40%、20%、20%、20%，前三家由深圳市國資委全資控股，萬科的第一大股東是深圳國企深圳地鐵集團。

安居建業(yè)的管理團隊亦是來自各家股東公司的骨干力量。

董事長王鵬，來自安居集團，在深圳、東莞主持開發(fā)過安居萃云閣、臻悅花園等項目。董事龔偉斌，在深業(yè)集團工作多年，歷任項目發(fā)展部總經理、投資發(fā)展部總經理等。董事劉軍，在擔任成都萬科總經理期間，銷售業(yè)績曾連續(xù)幾年領跑成都。董事宗衛(wèi)國，在萬科服務超過20年，曾任深圳萬科總經理，目前在萬科城市更新（廣東）有限公司擔任董事一職。

股東團隊實力出眾，管理團隊人才濟濟，安居建業(yè)搭建起豪華架構，做好紓困出險房企、化解行業(yè)風險的準備。

據媒體報道，作為深圳市政府為房地產業(yè)紓困解難、化解地產行業(yè)風險而成立的市屬國有房地產平臺公司，安居建業(yè)將承接“三保一防”任務，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定、防范化解房地產領域風險。

天眼查信息顯示，截至目前，安居建業(yè)對外投資參股的公司已有8家，包括龍崗安城投、坪山安城投、福田安城投、安恒一號、安興一號等，已與13個涉險項目建立合作，且紓困范圍仍在不斷擴大。

佳兆業(yè)天宸仍有部分舊樓尚未拆除，時代周報記者攝

業(yè)務擴大的同時，安居建業(yè)同步擴充團隊。

來自招聘網站獵聘的信息顯示，安居建業(yè)重點布局大型地產建設、城市級片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)、大片區(qū)城市升級改造以及市場化地產等業(yè)務，熱招職位有24個，包括建筑設計崗、土木/土建工程崗、開發(fā)報建崗、城更投資崗、采購管理崗、營銷經理等。

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