哎，看來賣房的情緒，真的會傳染??！

這不， 今年廣州總價超億的豪宅，總掛牌量已創(chuàng)新高了，截至目前已經(jīng)有足足29套。

多嗎？單獨看起來確實不多！但對比去年和前年，那就多了！因為，今年新增掛牌超6成！

(資料圖片僅供參考)

如上圖所示，2021年廣州上億豪宅掛牌4套，成交1套。

2022年掛牌8套，成交1套。

到今年，數(shù)據(jù)蹭一下竄上去了，成交3套，而 新增掛牌，20套！

那么，都是哪些億萬豪宅在拋售呢？我們來看一張圖。

從上圖可以看到，這29套上億豪宅中， 天河 13套，白云4套，越秀 5套、海珠 6套、番禺1套。

其中， 掛牌最多的是僑鑫匯悅臺，5套。

而今年截止至今，廣州上億的豪宅，已成交了5套！它們分別是：僑鑫匯悅臺2套、保利天悅2套、尚東柏悅府1套。

成交詳情見下圖。

總的來說，今年廣州上億豪宅，不管是掛牌量和成交量，都比前兩年多了很多。

億級頂豪突發(fā)拋售潮，背后原因是…

今年富豪為什么扎堆要把頂豪轉手呢？

我跟中介打聽了下，有幾個原因。

1、潤了。

比如越秀東山口一些old money，想舉家出國移民，國內(nèi)這些資產(chǎn)肯定得處理掉。

2、產(chǎn)品置換。

據(jù)說，越秀星匯御府掛1個億這個業(yè)主的需求，就是為了把頂復換成帶花園的獨棟別墅，“老了，更喜歡過種菜遛鳥的日子”。

圖源貝殼

圖源中介聊天記錄

除了二手換二手，也有土豪買家盯上了核心區(qū)豪宅新房。尤其是大熱的琶洲南TOD，一季度吸金TOP1。

圖源中介

3、套現(xiàn)，化解債務危機，畢竟這兩年很多老板生意不是很順。

琶洲壹號這套房源，已經(jīng)掛牌整整1年，中介透露，業(yè)主急需用錢，已經(jīng)松口，9000+萬總價、5000萬驗資，全部可以談，總之，今年必賣！

圖源貝殼

圖源中介聊天記錄

套現(xiàn)用來干什么？這個中介說不清楚，不過我們看看這些頂豪的成交場景，成交5套，2套來自法拍。

頂豪業(yè)主掙錢快，出現(xiàn) 債務危機的風險可能也比普通人大，頂豪作為名下資產(chǎn)也就被搬上了法拍網(wǎng)。

廣州1億+頂豪，都出自哪里？

雖然1億+頂豪掛牌越來越多，但說到底，全廣州也才29套二手掛牌，在17萬套二手庫存里，依然占據(jù)1%的頂尖圈層。

圖源中介后臺

這些頂豪，都出自哪里？

僑鑫匯悅臺4套，新增掛牌最多。

華遠雲(yún)和墅、天譽半島花園，新增2套。

匯景新城明月清泉別墅、凱旋新世界廣粵尊府、珠江別墅等傳統(tǒng)豪宅小區(qū)，今年都有放盤。

意外的是， 越秀散盤，占了3套。

到底，什么樣的房子，才能賣1個億？我想了下。

首先，地段金貴，單價高。

據(jù)貝殼顯示，今年廣州成交單價最高、超過20萬/平的小區(qū)，集中在珠江新城東區(qū)和中區(qū)：凱德新世界廣粵尊府、僑鑫匯悅臺、頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍、中?；ǔ菫澈图卧９^。

其次，面積夠大。

總價1億，單價20萬+，面積一般要4、500平才合格。

可只要戶型夠大夠頂，即便單價只有10萬出頭，1個億成交也不費事。

比如，頤和高爾夫莊園這套房，單價13萬/平，但面積高達1077平，掛牌總價1.5億。

圖源中介后臺

再比如，上半年連出2套755平的保利天悅，1套3月1.48億成交，折合單價19.6萬/平。

而另1套，4月1日以1億總價成交，單價只有13.25萬/平，堪稱頂豪界的“撿漏王”……

圖源貝殼

單價、面積的拉鋸，決定了廣州1億以上的豪宅，地段不局限于珠江新城，可能是在琶洲、老越秀，還可能在白云番禺。

圖源中介后臺

一句話，地有多大產(chǎn)，掛起牌來，人就能有多大膽。

說到這里，你有沒有發(fā)現(xiàn)很有意思。我們總是很喜歡把天河、珠江新城稱為YYDS，但真正的頂豪往往無懼地段論、狹隘的地域圈層論，哪里住的開心，哪里就值這個價！

你覺得，這些1億頂豪值這個價不？ 評論區(qū)聊聊吧。

還有其他問題，但又不知道怎么賣房/買房，周五晚上7點半，來我們直播間聊吧！

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