據(jù)揚州發(fā)布，揚州自7月1日起將正式實施《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），施行期1年，實施范圍覆蓋揚州全市。

(相關資料圖)

調(diào)整限購及限售，成為《通知》最引人關注的措施之一。《通知》明確，在揚州市區(qū)購買改善型住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。揚州成為近期首個對限購和限售進行雙解除的城市，信號意義很強。

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而政策進一步松綁的背景在于，揚州樓市成交量低迷。據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月?lián)P州商品住宅成交面積13.5萬平方米，環(huán)比下降24%?！锻ㄖ纷鳛閾P州今年內(nèi)第三次政策松綁，取消“雙限”一定程度利好改善型需求釋放。

從全國范圍看，6月樓市仍未有起色，而7、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，無法期待會有明顯轉(zhuǎn)暖，若有更大力度的組合政策出臺或助于提振市場信心。

從近期政策信號看，有兩點值得關注：

（1）6月16日國常會圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、擴大有效需求、做強做優(yōu)實體經(jīng)濟、防風險4方面研究提出一批政策措施；

（2）6月20日央行將5年期LPR下調(diào)10bp，房貸利率隨之降低。

展望后市，結(jié)合616國常會措辭，未來一個月將是政策密集出臺的窗口（關注7月重磅會議定調(diào)），其中房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟的關鍵方向，核心城市不合理的限制性政策或被糾偏，支撐剛性和改善性住房需求釋放，向市場傳遞信心。

如放松高能級城市需求端和土地政策，帶動市場預期改善，進而向低能級城市傳導等。

具體到A股市場，雖然地產(chǎn)復蘇短期趨弱，但市場筑底信號明顯，且優(yōu)質(zhì)房企的銷售低點、業(yè)績低點均已過去。經(jīng)歷了二季度的熱度回歸、政策空窗期，地產(chǎn)股估值再度回落，板塊具備性價比，可留意左側(cè)布局地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)后周期等相關概念的投資機遇。

根據(jù)市場公開資料顯示，相關概念股包括：中南建設（000961）、新城控股（601155）、濱江集團（002244）、索菲亞（002572）。

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