本文來源：時代財經(jīng) 作者：鐘黛

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：圖蟲

昔日“卡首付”的上海閔行高分紅盤融信旭輝世紀(jì)古美（備案名:古美名邸），陷入交付難的困境。

近日，世紀(jì)古美的業(yè)主接獲開發(fā)商通知，小區(qū)因未達(dá)到超低能耗住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)，將延期半年交付，由2023年6月30日前延期至2023年12月30日前。

該項目的開發(fā)商為上海旭融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“上海旭融”）。天眼查顯示，上海旭融為蘇州旭融商務(wù)咨詢有限公司（簡稱“蘇州旭融”）全資子公司，蘇州旭融由旭輝占股51%、蘇州融飛置業(yè)有限公司占股49%，蘇州融飛置業(yè)為融信孫公司。

時代財經(jīng)自業(yè)主處獲悉，該小區(qū)為上海首個超低能耗住宅，開發(fā)商因此享有3%容積率補(bǔ)貼。4 ?中旬，監(jiān)管機(jī)構(gòu)開始對小區(qū)做超低能耗審核。5?11?，監(jiān)管機(jī)構(gòu)答復(fù)業(yè)主，告知“如超低能耗項?未通過驗收，項?應(yīng)按實際計容?積補(bǔ)繳?地出讓?”。5月底，監(jiān)管機(jī)構(gòu)及開發(fā)商達(dá)成一致，“本?區(qū)超低能耗住宅驗收不合格，整改?案需要更換全部750余戶房屋的外窗玻璃”，項目因此整改而延期交付。

（圖片來源：世紀(jì)古美業(yè)主向時代財經(jīng)提供）

不少業(yè)主表示難以接受延期交付，這打亂了他們搬家、子女入學(xué)等方面的安排，“產(chǎn)證晚半年辦影響戶?辦理、??學(xué)區(qū)劃定，學(xué)齡?童的上學(xué)等重?家庭問題”。

有業(yè)主認(rèn)為，“超低能耗驗收未通過”不等于“未達(dá)到房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”。開發(fā)商可以放棄3%容積率獎勵，按普通項?去申報驗收。

就此，上海旭融對時代財經(jīng)回復(fù)稱：“目前項目還有多項驗收工作剛剛開啟，包括消防、交通、人防、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、綠化等，各位業(yè)主所關(guān)注的超低能耗驗收只是其中一個環(huán)節(jié)，還有其他相關(guān)部門均需進(jìn)行驗收。目前項目部的最重要工作，是盡快完成現(xiàn)場的工程收尾工作，完成相關(guān)的驗收，以獲得交付所需的竣備、交付等相關(guān)證照?！?/p>

據(jù)購房合同，開發(fā)商如未在約定期限內(nèi)將房屋交付給業(yè)主，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，每日賠付已支付的房價款的萬分之二。如果逾期超過90天，業(yè)主有權(quán)單方面解除本合同，要求退還全部已支付的房價款，并額外獲賠總房價款的20%。

如今，開發(fā)商提出，延期交付的半年內(nèi)，前三個月為“免責(zé)期”，不對業(yè)主予以賠償，超過3個月則按照合同約定賠付給業(yè)主。

具體而言，依據(jù)購房合同補(bǔ)充協(xié)議第9.1.3條的約定和上海市房屋管理局及上海市司法局于2022年5月31日共同發(fā)布的《關(guān)于新冠肺炎疫情影響下本市新建住宅交付的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商認(rèn)為，受疫情影響導(dǎo)致延誤的三個月，屬于不可抗力。開發(fā)商在法律認(rèn)可的免責(zé)期內(nèi)不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

上海旭融對時代財經(jīng)表示：“2022年3月14日，市住建委發(fā)布第166號文，要求全市工地實施封閉，自此，世紀(jì)古美項目材料已經(jīng)不能運(yùn)輸，項目現(xiàn)場已經(jīng)不能正常施工。直至2022年6月16日，項目在封閉三個月后，首批材料方才進(jìn)場，項目正式復(fù)工。故項目確實受到疫情影響至少有3個月的時間，在此期間項目受不可抗力、材料短缺等原因確實無法開展正常施工?！?/p>

這令部分業(yè)主難以接受。“當(dāng)時項目一期的入圍積分高達(dá)72分。按照上海新房的積分政策，購買首套房的話積分高，購買第二套房的話積分一下少了15分。能入圍一期的業(yè)主，大部分是名下無房的情況，等交付期間，一家人需要租房。延期交付半年，讓我們損失了不少的租金成本?！庇袠I(yè)主表示。

2020年8月6日，旭輝、融信聯(lián)合體以總價45.23億元拿下的該項目所在地塊閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元27-01地塊，成交樓面價54814元/平方米，溢價率40.55%。

2021年7?和10?，項目分兩個批次開盤，全部售罄，業(yè)主合計750余戶。該項目的備案均價為8.25萬元/平方米，戶型產(chǎn)品的建筑面積約為72平方米至150平方米。該項目一期的一房一價表顯示，除了極少數(shù)的特惠房源，一期新房總價約在700萬元至1400萬元的區(qū)間內(nèi)。

“按規(guī)定，上海購買首套房只需要付35%的首付。但當(dāng)時這個盤太火了。高首付比例及全款的人成功認(rèn)購的情況比較多，僅有少數(shù)低首付的人成功認(rèn)購了?！毙^(qū)業(yè)主表示。就這一說法，時代財經(jīng)向上海旭融求證，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

融信在上海的另一個重點項目海納印象曾陷入停工風(fēng)波。相較之下，世紀(jì)古美的工程推進(jìn)較符合預(yù)期，業(yè)主倍感慶幸。臨近交付，世紀(jì)古美的綠化及設(shè)計呈現(xiàn)出的效果，更是令不少業(yè)主感到超預(yù)期。有業(yè)主將其形容為“ICU里的父母生出了漂亮BB”。

“現(xiàn)階段，小區(qū)的新房快要造好，周邊的道路、學(xué)校、綠地都還沒修好。我們小區(qū)外圍有4條道路，只修好2條，另外1條古龍路于今年年底修好，另一條智聯(lián)路預(yù)計于2024年年中修好，目前還沒開工?！币幻麡I(yè)主表示。

（圖片來源：世紀(jì)古美業(yè)主向時代財經(jīng)提供）

此外，業(yè)主們亦擔(dān)心開發(fā)商的資金情況。迄今，該小區(qū)還有部分房源沒有解抵押。業(yè)主擔(dān)心，即使驗收通過，也無法辦理產(chǎn)證。

2022年7月，該項目開啟預(yù)售車位，被業(yè)主們視為開發(fā)商回籠資金、推動后續(xù)工程的表現(xiàn)。

截至6月28日，網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，該小區(qū)已售住宅套數(shù)為757套，已登記住宅套數(shù)為685套。以此計算，售出近兩年后，該小區(qū)還有72套房源沒有登記。業(yè)主稱，未解抵押即無法登記，而只有全部備案房源解押完畢才能申請大產(chǎn)證，并后續(xù)辦理大小產(chǎn)證的物權(quán)轉(zhuǎn)移，各業(yè)主才能擁有小產(chǎn)權(quán)證。

這將影響到不少全款購房的業(yè)主。小區(qū)業(yè)主稱：“貸款買房的情況，銀行為了放按揭會敦促開發(fā)商解抵押。全款買房的人，反而沒有銀行幫忙敦促開發(fā)商解抵押?！?/p>

上海旭融對時代財經(jīng)回應(yīng)稱：“監(jiān)管資金是按要求進(jìn)監(jiān)管賬戶的，公司已完成全部開發(fā)貸歸還。”

關(guān)鍵詞：