受云錦東方事件影響，上海第五批新房高端盤(pán)缺位，有關(guān)第六批是否會(huì)放開(kāi)的消息也傳得模棱兩可。如今，答案揭曉。

【資料圖】

7月2日，上海第六批新房官宣：供應(yīng)26盤(pán)、6634套房源、約71.3萬(wàn)方，分布在浦東、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明13個(gè)區(qū)域。

與上一批相比，10萬(wàn)+項(xiàng)目卷土重來(lái)，4盤(pán)齊發(fā)，填補(bǔ)了中高端市場(chǎng)的空缺。

其中3盤(pán)位于內(nèi)環(huán)，分別是靜安西藏北路的華發(fā)靜安華府、普陀武寧的招商蘇河璽二期以及楊浦東外灘的保利越秀和樾天匯二期，入圍比均為2.5。

華發(fā)靜安華府是全新盤(pán)入市，主推106-156平方米的3-4房，共291套，均價(jià)11.9萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目位于西藏北路板塊，擁有地鐵3號(hào)線、8號(hào)線雙軌資源，2站直達(dá)上?；疖?chē)站，3站直達(dá)人民廣場(chǎng)，交通便捷，周邊有靜安大悅城、四川北路商業(yè)街、蘇河灣商圈、南京東路商圈等，區(qū)位尚佳。

據(jù)悉，該地塊是2022年第三批集中供地時(shí)，華發(fā)以80.373億元底價(jià)競(jìng)得的住宅、辦公綜合用地，成交樓面價(jià)4.81萬(wàn)元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)（11.9萬(wàn)元/平方米）與本次均價(jià)一致。而同板塊內(nèi)，部分新房的均價(jià)已突破13萬(wàn)元/平方米。

另外兩盤(pán)為加推項(xiàng)目，其中招商蘇河璽二期供房144套，均為107平方米的3房，均價(jià)10.56萬(wàn)元/平方米，較上一期每平方米上浮約400元，但在內(nèi)環(huán)依然屬于價(jià)格洼地。去年底該項(xiàng)目一期入市時(shí)認(rèn)購(gòu)火熱，推出的270套房源獲1000多組客戶認(rèn)購(gòu)，入圍線72.84分，市場(chǎng)料本次供應(yīng)變少分?jǐn)?shù)或會(huì)更高。

保利越秀和樾天匯往期開(kāi)盤(pán)也觸發(fā)了積分制，彼時(shí)入圍線54.76分，本次再推99-173平方米的3-4房，共284套，均價(jià)11.5萬(wàn)元/平方米，與上一期一致。該項(xiàng)目周邊有地鐵8號(hào)線、12號(hào)線、18號(hào)線三軌環(huán)繞，2公里內(nèi)擁有白玉蘭廣場(chǎng)、虹口北外灘來(lái)福士、瑞虹新城太陽(yáng)宮等商業(yè)。

最后一個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目位于中外環(huán)間，為浦東三林濱江的中企云萃森林，認(rèn)購(gòu)入圍比2，均價(jià)10.5萬(wàn)元/平方米，推出86-179平方米的產(chǎn)品，共426套。該項(xiàng)目前兩期開(kāi)盤(pán)單價(jià)不變，認(rèn)購(gòu)率均超100%，但都未觸發(fā)積分制，本次供應(yīng)量上漲，或也不會(huì)觸發(fā)。

4個(gè)高端項(xiàng)目打頭陣，其余22盤(pán)也有不少看點(diǎn)。

如一向供應(yīng)稀缺的虹口區(qū)推出了中環(huán)外的全新盤(pán)虹盛里，均價(jià)也達(dá)9.96萬(wàn)元/平方米，本次上新63-197平方米的洋房、小高層及聯(lián)排產(chǎn)品，共451套。這是上海城投集團(tuán)以舊區(qū)改造和城市更新相結(jié)合的模式拿下的萬(wàn)安路項(xiàng)目，共計(jì)7個(gè)地塊，規(guī)劃住宅套數(shù)超620套。

相應(yīng)地，也有不少熟知的老玩家再入市。

上海星河灣（三期）便是其中之一，作為上海入門(mén)級(jí)豪宅項(xiàng)目，其地處莘閔別墅區(qū)內(nèi)，單價(jià)并不算高，僅8.3萬(wàn)元，但產(chǎn)品均是259-432平方米的大平層，以單價(jià)計(jì)算，總價(jià)段在2150萬(wàn)-3586萬(wàn)元間，門(mén)檻不低，此次僅推出50套房源。還有如寶華·紫薇花園、金地峯匯、浦發(fā)唐城等此前熱度較高的項(xiàng)目加推。

整體來(lái)看，第六批新房較第五批涵蓋類型更廣，綜合素質(zhì)較好，市場(chǎng)也好奇，在新房市場(chǎng)較為低迷的當(dāng)下，能否掀起一波熱浪。

據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，2023年上海第五批供應(yīng)的26個(gè)新盤(pán)中，已有24盤(pán)完成認(rèn)購(gòu)，但僅建發(fā)璟院和象嶼招商公園1872兩盤(pán)觸發(fā)積分制，創(chuàng)下積分制以來(lái)的最差認(rèn)購(gòu)記錄。

從今年以來(lái)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，也難言樂(lè)觀。

CRIC數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-6月上海商品住宅供應(yīng)面積452.79萬(wàn)平方米，較2021年同期（2022年市場(chǎng)因疫情不具備參考性）上漲31.08%，但成交規(guī)模卻未能與之相匹配，成交金額3345.69億元，較2021年同期上漲7.87%。

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