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近日，澤平宏觀創(chuàng)始人、經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在騰訊財(cái)經(jīng)《年中問計(jì)》欄目中表示，現(xiàn)在存量房貸利率有下降的空間?！拔矣X得這個時候銀行要適度地讓利。在經(jīng)濟(jì)壓力、就業(yè)壓力、收入壓力都存在的情況下，在銀行能維持合理利潤、存在讓利空間的情況下，如果還不下調(diào)存量房貸利率，就有點(diǎn)涸澤而漁了?！?/p>

他解釋說，3年前我們存量房貸利率5%以上，現(xiàn)在都降到了3點(diǎn)幾了，利率差20%-30%，那對普通家庭的影響是巨大的。

比如我一個月原來還5000塊錢的房貸，如果說存量房貸利率調(diào)整，現(xiàn)在可能一個月還3000多就行了，那你想對于一個普通家庭的影響有多大。

“這個時候就要共渡難關(guān)。老百姓房貸都還不起了，幾百億利潤的銀行還不采取實(shí)質(zhì)行動讓利于民，這不合適?！彼硎?，而且央行又再次提出，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

今年上半年我們出現(xiàn)了大面積的提前還貸潮，這里大家會很奇怪說老百姓不是沒錢嘛，那怎么還會提前還貸呢？任澤平認(rèn)為，這是誤解。

“完全是因?yàn)樵瓉淼姆抠J利率太高，所以大家基本都是提前還老的房貸，還舊貸款再借新貸款。這么一折騰，銀行也麻煩，老百姓又增加了很多成本，因?yàn)橹虚g要資金周轉(zhuǎn)?！比螡善奖硎?，所以，這個時候銀行就不如直接降低存量房貸利率。

當(dāng)然，這時我們也可以通過貨幣政策的降息降準(zhǔn)來降低銀行的負(fù)債成本。銀行的資金成本下降它也愿意，這個時候國家也得給它提要求，就可以降低我們居民的房貸利率，如此老百姓肯定拍手稱快。

他認(rèn)為，現(xiàn)在需要共克時艱。好消息就是我們正在往下調(diào)存量房貸利率這個方向推動，但是力度和節(jié)奏需要加快。

本文源自：金融界

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