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華南區(qū)新開盤諜報：新盤供應(yīng)節(jié)奏放緩，剛需及改善為主去化一般

2023-08-14 16:08:30　　來源：中指研究院

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年7月14日-2023年8月10日華南地區(qū)重點(diǎn)城市廣州、深圳累計(jì)開盤8個，推出房源4262套。本月廣州唯一開盤項(xiàng)目為剛需類型。重點(diǎn)監(jiān)測越秀·白云·星匯城項(xiàng)目，因樓盤交通便利、配套完善、總價較低等優(yōu)勢，開盤去化尚可。深圳新盤供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，推出項(xiàng)目以剛需及改善型為主，整體去化表現(xiàn)較差。


(資料圖片)

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▍廣州：半年節(jié)點(diǎn)后推盤放緩，僅1盤推新

重點(diǎn)監(jiān)測1個項(xiàng)目，共推出159套房源，位于白云區(qū)，為老盤推新。

價格方面，開盤項(xiàng)目均價與周邊持平

客戶群集中于20-30歲的青中年人

本次開盤為近郊剛需項(xiàng)目，有一定性價比

越秀·白云·星匯城（2023.7.22）

認(rèn)購去化：開盤推出159套房源，當(dāng)天認(rèn)購70套，去化率44% 。
客戶定位：從區(qū)域上看，主力客群為白云剛需客群，另有部分天河剛需客群。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況
項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)
1、性價比較佳。項(xiàng)目位于鐘落潭板塊，距珠江新城等核心區(qū)域約50分鐘車程，在售均價22000元/㎡，整體性價比較高。
2、品牌開發(fā)商，品質(zhì)保障。項(xiàng)目越秀地產(chǎn)開發(fā)，品質(zhì)與交付具有一定保障。
3、產(chǎn)品力較強(qiáng)。項(xiàng)目87㎡做到3房2衛(wèi)，96㎡做到4房2衛(wèi)，實(shí)用率較高，戶戶朝南，采光、通風(fēng)較好。
▍深圳：推盤節(jié)奏放緩，整體去化不理想

重點(diǎn)監(jiān)測7個項(xiàng)目開盤，共推出4103套房源，項(xiàng)目分布在南山、龍崗、龍華及光明區(qū)，其中5個項(xiàng)目為純新盤，2個項(xiàng)目為加推樓盤。
價格方面，目前開盤項(xiàng)目定價保持不變。
客戶群集中于25-45歲的剛需及改善型業(yè)主。

深圳：悅見傾湖錦府（2023.7.29）

客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項(xiàng)目總價580-829萬元/套；開盤推出348套房源去化53套，去化率15%。

本次推出戶型面積情況
項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)
1、項(xiàng)目位于龍華街道清湖片區(qū)，臨近地鐵4號線清湖站，公共出行較為便捷。項(xiàng)目位于龍華傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)，周邊商業(yè)資源及生活配套資源較豐富。
2、項(xiàng)目是集辦公、商業(yè)、住宅、城市公共配套等功能的大型街區(qū)綜合體，目前推出96-119平戶型為市場剛改產(chǎn)品主流面積段。
深圳：尚云花園（2023.7.29）

客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項(xiàng)目總價516-900萬/套，開盤推出666套房源去化330套，去化率50%。

本次推出戶型面積情況
項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)
1、項(xiàng)目位于龍華片區(qū)，靠近在建的25、27號地鐵，未來交通較為便利，項(xiàng)目緊鄰鴻榮源壹城中心大型商業(yè)綜合體，生活配套豐富。
2、項(xiàng)目推出82-120平三、四房產(chǎn)品，使用率高，受市場剛改客戶青睞。
▍本月開盤
▍下月預(yù)告

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