近期，北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱：首開股份，600376.SH）發(fā)布秦虹董事正式履職的公告，值得一提的是，在董事履職之前，首開股份此前發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)2023年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-22億元至-17億元，虧損擴(kuò)大。

?　　此外，公司“三條紅線”政策踩中兩條，而在凈利虧損，資金流動(dòng)性較弱的同時(shí)，首開股份還涉嫌信披違規(guī)違法被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，而后又被上交所出具警示函。查閱資料還發(fā)現(xiàn)，首開股份聘請的審計(jì)機(jī)構(gòu)近年來多次被罰，涉及多起信息虛假陳述糾紛。

針對上述情況，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)向首開股份發(fā)送采訪函請求闡釋，但截至發(fā)稿前，首開股份并未給出合理解釋。

(資料圖片僅供參考)

上半年持續(xù)虧損，“三條紅線”踩中兩條

公開資料顯示，首開股份于2001年上市，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營、舊城區(qū)更新改造業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等，從區(qū)域布局看，公司已經(jīng)形成了北京區(qū)域、北方片區(qū)和南方片區(qū)三大區(qū)域。

8月10日晚間，首開股份發(fā)布《關(guān)于秦虹董事正式履職的公告》，公司于6月26日選舉孫茂竹、李大進(jìn)、秦虹三人為公司第十屆董事會(huì)獨(dú)立董事。秦虹因任中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員，需要中國人民大學(xué)審批通過后方可正式任職。目前相關(guān)審批流程已經(jīng)完成。

而在發(fā)布秦虹董事正式履職的前一晚，首開股份披露《2023年7月份銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡報(bào)》，其中，1-7月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積145.76萬平方米，同比下降17.79%；簽約金額380.64億元，同比下降25.96%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況下滑的同時(shí)，首開股份近期披露公司上半年業(yè)績，公司預(yù)計(jì)2023年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-22億元至-17億元，上年同期為-14.24億元；2023年上半年實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤-22億元至-17億元，上年同期為-14.56億元。

（圖源：公司公告）

事實(shí)上，首開股份自從2022年起就已經(jīng)發(fā)生凈利虧損。2022年，首開股份營收凈利雙下降。其中，公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-4.61億元，同比下降274.81%；扣非凈利潤-22.69億元，同比下降1470.66%，這是自2001年上市以來的首次年度虧損。

（圖源：wind）

凈利首虧的背后則為公司負(fù)債率處于高位的危機(jī)。2020年8月，央行、銀保監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)針對房地產(chǎn)企業(yè)提出三道紅線政策，即剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1。截至2022年末，首開股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.5%，凈負(fù)債率為147.28%，現(xiàn)金短債比為1.03倍，公司已踩中兩條監(jiān)管紅線。

截至今年一季度，首開股份的貨幣資金為246.63億元；合同負(fù)債為513.38億元，長期借款為486.64億元，應(yīng)付債券為621.31億元，賬上貨幣資金已不足以覆蓋負(fù)債。

因信息披露違規(guī)被立案，審計(jì)機(jī)構(gòu)多次被罰

值得注意的是，目前首開股份的資金流動(dòng)性較為緊張，公司內(nèi)控管理也存在一定缺陷。

7月24日，首開股份因業(yè)績披露不準(zhǔn)確收到上交所《關(guān)于對北京首都開發(fā)股份有限公司有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定》，同日收到《關(guān)于對北京首都開發(fā)股份有限公司及有關(guān)責(zé)任人予以通報(bào)批評的決定》。

其一，1月30日，首開股份披露的業(yè)績預(yù)告稱，預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤-10億元到-15億元，實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤-30億元到-35億元。公司實(shí)際歸母凈利潤與預(yù)告數(shù)據(jù)差異達(dá)53.91%，且公司未披露業(yè)績預(yù)告更正公告，影響了投資者的知情權(quán)與合理預(yù)期。

其二，4月29日，首開股份披露會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正的公告稱，下屬全資子公司廈門同珵置業(yè)有限公司2021年末未準(zhǔn)確估算存貨的預(yù)期未來售價(jià)，聯(lián)營企業(yè)北京碧和信泰置業(yè)有限公司將以前年度停工期間的借款利息費(fèi)用化處理，公司對上述會(huì)計(jì)差錯(cuò)采用追溯重述法進(jìn)行更正，涉及存貨、長期股權(quán)投資、投資收益、資產(chǎn)減值損失等會(huì)計(jì)科目。上述會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正后，2021年年報(bào)中，調(diào)減歸母凈利潤4.29億元，占更正后金額的162.54%。

早前，首開股份收到中國證監(jiān)會(huì)下發(fā)的《立案告知書》，因涉嫌信息披露違法違規(guī)，中國證監(jiān)會(huì)決定對公司立案。

（圖源：公司公告）

查閱公司公告發(fā)現(xiàn)，年初時(shí)首開股份還收到了上交所發(fā)出的《關(guān)于北京首都開發(fā)股份有限公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》，其中，公司2022年前三季度歸母凈利潤虧損數(shù)值與預(yù)計(jì)的2022年全年歸母凈利潤金額差異較大，且公司扣非后歸母凈利潤出現(xiàn)大額虧損，上交所要求公司說明是否存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤調(diào)節(jié)情形。

業(yè)內(nèi)人士表示，或是因?yàn)槭组_股份此前預(yù)告的凈利數(shù)據(jù)與此前的業(yè)績相差過大，引來了上交所的監(jiān)管措施；并且首開股份披露的業(yè)績預(yù)告中的凈利數(shù)值小于實(shí)際披露的業(yè)績數(shù)值，可能會(huì)對投資者產(chǎn)生重大誤導(dǎo)。

值得一提的是，首開股份曾表示，2022年業(yè)績預(yù)告產(chǎn)生較大數(shù)值差異的主要原因系公司于年報(bào)審計(jì)過程中將業(yè)績預(yù)告時(shí)認(rèn)定為2022年當(dāng)期損益的-4.59億元更正為以前年度損益。

公開資料顯示，目前首開股份聘任的會(huì)計(jì)師事務(wù)所為致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）（以下簡稱：致同所），最近三年，致同所因執(zhí)業(yè)行為受到8次監(jiān)督管理措施，1次紀(jì)律處分。

企查查顯示，致同所涉及裁判文書764件，其中2022年有509件，今年年初至今有199件，全部為證券虛假陳述責(zé)任糾紛。

（圖源：企查查）

致同所的前身為京都天華會(huì)計(jì)師事務(wù)所，2012年正式更名。一直以來，首開股份聘請的會(huì)計(jì)師事務(wù)所未有變動(dòng)。

凈利虧損，負(fù)債率高企，近期又因涉嫌信披違法違規(guī)被中國證監(jiān)會(huì)立案，那么首開股份后續(xù)將如何擺脫困境？發(fā)現(xiàn)網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

（記者羅雪峰，財(cái)經(jīng)研究員高冉）

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