最近網(wǎng)上有人呼吁要盡快讓房地產(chǎn)刺激政策落地，不然可能就晚了。

(相關(guān)資料圖)

作為一個(gè)樓市長(zhǎng)期觀察和研究者，我也感受到市場(chǎng)近期的沮喪，似乎都在等待更重磅的利好政策落地，但實(shí)際上卻有點(diǎn)愿望落空的感覺，盼了這么久，還沒見到有大城市有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

從目前的感受來看，樓市應(yīng)該不太好，似乎比前幾個(gè)月更差了。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》也基本上印證了這種判斷，樓市的下跌態(tài)勢(shì)似乎有點(diǎn)剎不住了。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看：

7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下跌城市的數(shù)量在增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降；

二手住宅的售價(jià)環(huán)比幾乎全線下跌，除太原、昆明幾個(gè)城市微漲外，60多個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比都在下跌；

二手住宅銷售價(jià)格同比情況一樣不容樂觀，僅有北京、長(zhǎng)沙等幾個(gè)城市是上漲的，其他均是下跌的。

具體的數(shù)據(jù)，大家可以去查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)表格。

從數(shù)據(jù)反映的情況來看，基本上與大家的感受是一致的，樓市的情況似乎沒有變好，而是越來越差了，這種下跌趨勢(shì)似乎有點(diǎn)剎不住車了。

至于為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？

中長(zhǎng)期的原因，我這里就不贅述了，主要還是國(guó)內(nèi)人口增長(zhǎng)進(jìn)入新周期及人口老齡化等問題日趨凸顯出來，市場(chǎng)預(yù)期后續(xù)的住房需求肯定不及過去的十來年，所以大方向來看房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌調(diào)整是正常的。

但目前的問題是大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)是已經(jīng)下跌了兩三年了，房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生的負(fù)面效應(yīng)也開始顯現(xiàn)了，卻不見房?jī)r(jià)有企穩(wěn)的跡象。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，產(chǎn)生的負(fù)面作用可能比房?jī)r(jià)上漲要更大。

比如居民財(cái)富縮水、拖垮銀行、帶崩經(jīng)濟(jì)，這些情況也不是完全沒有可能發(fā)生的。

而這個(gè)時(shí)候，正是需要有強(qiáng)有力的政策介入，讓搖搖欲墜的樓市迅速穩(wěn)起來，讓跌跌不休的房?jī)r(jià)剎住。

前段時(shí)間，住建部及央行的發(fā)聲，關(guān)于”降低房貸首付比例及貸款利率“、”認(rèn)房不認(rèn)貸“、”降低存量房貸利率“等，對(duì)樓市的信心確實(shí)起到短暫的提振作用。但這些喊話由于遲遲未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，在大多數(shù)城市還沒有真正的落地。這讓市場(chǎng)有點(diǎn)焦躁不安了，甚至有點(diǎn)失望了，明顯樓市的消極情緒比之前更濃了。

對(duì)于當(dāng)前樓市的局面，政策面確實(shí)需要盡快落地，讓市場(chǎng)重拾信心，扭轉(zhuǎn)惡性循環(huán)的態(tài)勢(shì)；市場(chǎng)面要保持耐心，等待刺激政策的來臨，畢竟房地產(chǎn)目前在經(jīng)濟(jì)中仍起著重要的作用，還不能崩！

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