就在今天，蘇州今年五批次土拍結(jié)束。

2宗地塊拍進(jìn)搖號(hào)，3宗地塊底價(jià)成交，總計(jì)攬金42.87億元。

其中姑蘇區(qū)滄浪新城地塊溢價(jià)率15%進(jìn)入搖號(hào)，在意料之中。相城區(qū)元和街道定銷(xiāo)房卻意外成為最大“黑馬”，同樣以溢價(jià)率15%進(jìn)入搖號(hào)階段。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，本次土拍僅5宗地塊，只涉及姑蘇區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)。這一次沒(méi)有園區(qū)和新區(qū)的身影。

姑蘇區(qū)尤為亮眼，一方面地塊位置為本場(chǎng)土拍最佳，另一方面隨著這兩宗地塊的拍出，姑蘇區(qū)供應(yīng)格局又將發(fā)生改變。

我們可以看到，目前姑蘇區(qū)在售項(xiàng)目5個(gè)，加上待入市的10個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)達(dá)到了15個(gè)盤(pán)扎堆的程度，供應(yīng)量十分夸張。

而且這些盤(pán)的位置都很不錯(cuò)，包括斷供多年的滄浪新城，熱度不減的胥江板塊、平江新城，還有少見(jiàn)的南門(mén)。

如果不知道怎么選，可以聽(tīng)聽(tīng)倪倪最看好的兩大項(xiàng)目是哪個(gè)。

▋平江新城

我們按板塊來(lái)說(shuō)，第一個(gè)要提名平江新城板塊，這也是姑蘇常年不缺供應(yīng)的一個(gè)板塊。

目前板塊內(nèi)天地源平江觀棠即將收官，下一個(gè)接棒的便是城投3號(hào)地塊——熙和平江雅園，戶型建面約103-190㎡，覆蓋剛需和改善客群。據(jù)悉項(xiàng)目即將首開(kāi)。

◎熙和平江雅園效果圖

值得一提的是，這個(gè)盤(pán)是姑蘇城投自己獨(dú)自操盤(pán)，由幕后走到臺(tái)前，可以一起期待下城投的實(shí)力。

另外，綠城13號(hào)地塊和華潤(rùn)置地14號(hào)地塊，前期規(guī)劃都已經(jīng)公示。

其中綠城的案名也已經(jīng)曝光，就叫綠城春月錦園。綠城平江新城13號(hào)地塊規(guī)劃打造9棟8-26F住宅，有高層、小高層、洋房三種產(chǎn)品。

◎綠城平江新城13號(hào)地效 果圖

華潤(rùn)置地14號(hào)地塊將打造12棟10-26F住宅，包括洋房、小高層和高層。據(jù)悉戶型面積為110/144/168㎡。

◎ 華潤(rùn)置地14號(hào)地 效果圖

▋胥江

第二個(gè)不缺供應(yīng)的則是胥江板塊。

萬(wàn)科24號(hào)地塊位于運(yùn)河畔，不僅縱覽一線河景，還可東攬古城、西達(dá)獅山CBD，地理位置很不錯(cuò)。

項(xiàng)目總共規(guī)劃6幢10-11F洋房和2幢16F的小高層，小高層位于最北側(cè)。

◎鳥(niǎo)瞰效果圖

住宅外立面采用鋁板、石材、玻璃等主材料，搭配淺金色的線條設(shè)計(jì)，整體簡(jiǎn)約大氣。

◎外立面效果圖

除了萬(wàn)科24號(hào)地塊，仁恒也即將補(bǔ)倉(cāng)胥江， 這也是仁恒在姑蘇區(qū)的第4個(gè)住宅。

項(xiàng)目總共打造8棟9-11F的小高層，而且據(jù)說(shuō)只有2個(gè)戶型，全部都是150平往上的大平層。

◎仁恒胥江項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

▋滄浪新城+南門(mén)

最后，姑蘇區(qū)不少斷供許久的板塊也將迎來(lái)新項(xiàng)目。

姑蘇區(qū)的滄浪新城在斷供六年后，終于迎來(lái)新項(xiàng)目了。據(jù)了解，項(xiàng)目由華發(fā)和華潤(rùn)置地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造。

拿地20天左右，項(xiàng)目的工程規(guī)劃就進(jìn)行批前公示。15號(hào)地塊為商住混合用地，將打造12棟住宅、1棟配套用房和一棟體育運(yùn)動(dòng)館。

其中住宅部分，擬建12棟17-23F的小高層、高層產(chǎn)品。外立面大面積的玻璃，顏值比較現(xiàn)代大氣。

◎鳥(niǎo)瞰效果圖

中建國(guó)際&蘇州軌交25號(hào)地塊接棒斷供2年的南門(mén)，預(yù)估最快下半年就會(huì)入市。

地塊為姑蘇區(qū)核心位置，周邊配套比較豐富。

北面是民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街蘇綸場(chǎng)，南面就是蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東面緊靠著人民路，與地鐵4號(hào)線的人民橋南站相距不遠(yuǎn)，預(yù)估最快下半年就會(huì)入市。

項(xiàng)目外立面以簡(jiǎn)約的線條表達(dá)現(xiàn)代的輕 盈感，傳統(tǒng)姑蘇與現(xiàn)代國(guó)際，在 外立面上融合得剛剛好。

另外，我們從總平面圖上也看到了圍合式的園林造型，大概率會(huì)師法蘇州園林的技法，營(yíng)造出一片完整的園林天地。內(nèi)藏園林，外臨學(xué)府，可以說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目由內(nèi)而外地散發(fā)著蘇州的人文藝術(shù)氣質(zhì)。

以上就是姑蘇區(qū)供應(yīng)量的匯總，有你在等的項(xiàng)目嗎？

有觀點(diǎn)，有理性的城市居住指南。原蘇州真有好房現(xiàn)正式更名為「City好房」。

未來(lái)我們將帶來(lái)更廣闊的視野，更深度的觀察。 歡迎各位繼續(xù)關(guān)注。

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