對(duì)于樓市而言，6月是關(guān)鍵時(shí)刻，回暖or降溫，備受關(guān)注。對(duì)于南京大市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最近?？吹降?strong>詞條是：

南京新房庫(kù)存連續(xù)多日保持在6.9萬(wàn)套左右，是18個(gè)月以來(lái)首次跌破“7”字頭；

(資料圖片)

南京全市新建商品房已累計(jì)成交超450萬(wàn)平方米，購(gòu)房需求持續(xù)釋放；

二手房成交規(guī)模持續(xù)保持高位，上半年二手房累計(jì)成交超500萬(wàn)平方米；

……

可以說(shuō)，南京樓市呈現(xiàn)整體回升狀態(tài)，但樓市分化的現(xiàn)狀依然存在。

6月入市房源近3000套，整體去化不到3成

6月南京樓市的火熱開(kāi)局源于一場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，江寧東山朗詩(shī)·玲瓏新亭6月7日加推房源迎收官之戰(zhàn)，最終勁銷(xiāo)9成。而在端午小長(zhǎng)假的前一天，這樣的開(kāi)盤(pán)盛況再次上演，位于南部新城大校場(chǎng)、河西南和城南小行的三家樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)售，整體中簽率均較低，平均三至四人“搶”一套房。

6月21日，大校場(chǎng)金基新睿樾府加推開(kāi)盤(pán)，此次115套房源共吸引461組買(mǎi)房人成功報(bào)名，綜合中簽率約24.95%，據(jù)開(kāi)發(fā)商口徑基本售罄。

6月21日，河西南頂豪中寧府加推開(kāi)盤(pán)，此次110套房源共吸引301組買(mǎi)房人成功報(bào)名，綜合中簽率約36.54%，在銷(xiāo)許均價(jià)上漲約1000元/㎡的基礎(chǔ)上最終勁銷(xiāo)17.8億；

6月21日，城南小行萬(wàn)科朗拾二期首開(kāi)，此次180套房源共吸引654組買(mǎi)房人成功報(bào)名，綜合中簽率約27.52%，最終標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型全部售罄；

但相比搖號(hào)盤(pán)的熱火朝天，南京新房市場(chǎng)上更多的入市項(xiàng)目卻反應(yīng)平淡，冷熱不均的現(xiàn)象進(jìn)一步延續(xù)。例如祿口、板橋、岱山等板塊樓盤(pán)不僅無(wú)需搖號(hào)，入市加推后未有去化數(shù)據(jù)呈現(xiàn)。

而據(jù)本站不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前南京6月共計(jì)領(lǐng)取銷(xiāo)許樓盤(pán)22盤(pán)（不含六合、溧水、高淳），共入市房源2822套，未售房源2191套（數(shù)據(jù)來(lái)源南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，考慮數(shù)據(jù)在持續(xù)上傳，因此僅供參考 ），整體去化不足3成，而開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本賣(mài)光的樓盤(pán)僅4盤(pán)。

其中僅位于大校場(chǎng)的保利招商·文璟和頌一個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取兩次銷(xiāo)許，去化和開(kāi)盤(pán)速度迅速。保利招商·文璟和頌（6月25日）領(lǐng)4號(hào)樓銷(xiāo)許，共28套房源（人才6套，無(wú)房9套），戶(hù)型建面143㎡，銷(xiāo)許均價(jià)57294元/㎡。搖號(hào)報(bào)名時(shí)間為6月26日上午9點(diǎn)至6月27日上午9點(diǎn)。此外，位于城東麒麟板塊的紫麟景院同一天領(lǐng)取銷(xiāo)許，即將加推148套房源，目前正在報(bào)名中。

面對(duì)噴涌而出的南京新房供應(yīng)量，除了核心板塊高端項(xiàng)目活躍度較高外，大多數(shù)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化困難。剛改、首改的購(gòu)房者態(tài)度仍趨謹(jǐn)慎，各板塊樓盤(pán)去化情況仍是幾家歡喜幾家愁。

土拍遇冷 南京3幅宅地延期拍賣(mài)

除了去化數(shù)據(jù)，土拍市場(chǎng)也是樓市風(fēng)向標(biāo)。

6月13日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于延長(zhǎng)NO.2023G25等3幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間的公告》。根據(jù)公告顯示，原定于6月14日開(kāi)拍的江心洲G25、雨核G26、上秦淮G27三幅地塊將延期出讓。出讓時(shí)間另行公告。

南京規(guī)劃局的一紙通知，直接宣告了6月土拍基本涼涼。土地不能順利賣(mài)掉，對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，有著一定的影響。

好在7月17日還將公開(kāi)出讓8幅宅地，涉及雨花數(shù)字城、青龍地鐵小鎮(zhèn)、江寧主城東山、六合副城等多個(gè)片區(qū)，總用地面積約32.065公頃，起拍總價(jià)89.83億元。土拍市場(chǎng)信心是否能提振，拭目以待。

核心地塊信息一覽:

NO.2023G28地塊

地塊名稱(chēng)：雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道丁樹(shù)路以東、安鳳路以南地塊

地塊四至：東至星博路；南至公園綠地；西至丁樹(shù)路；北至安鳳路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：13214.64㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：78500萬(wàn)元

最高限價(jià)：89500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：24752元/㎡

最高樓面限價(jià)：28220元/㎡

地塊位于河西新城連接軟件谷小行跨線(xiàn)橋的西南側(cè)、機(jī)場(chǎng)二通道西側(cè)，北側(cè)軟件大道可通達(dá)河西新城、南部新城以及鳳臺(tái)南路、繞城公路快速路，北側(cè)鄰近地鐵10號(hào)線(xiàn)小行站，出行十分便捷。地塊緊鄰仁恒城市星光和萬(wàn)科朗拾、朗拾二期。

NO.2023G29地塊

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)青龍片區(qū)麟崗大道以南、東流路以西地塊

地塊四至：東至東流路；南至福寧路；西至一帆路；北至麟崗大道。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：47287.55㎡

容積率：1.0＜Far≤1.2

掛牌起始價(jià)：85500萬(wàn)元

最高限價(jià)：97500萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：15067元/㎡

最高樓面限價(jià)：17182元/㎡

地塊位于環(huán)紫金山科創(chuàng)帶中心區(qū)，所在片區(qū)將規(guī)劃形成“一脈一帶兩心三環(huán)五版塊多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，其中“脈”為中央綠脈;“一帶兩心”為CAZ中央活力帶、東流中心孟北中心“三環(huán)”指景觀道特色鏈(Parkink)、水綠環(huán);“五版塊”為袁家邊版塊、東流版塊、山北部版塊、孟北版塊、鎖石版塊;“多組團(tuán)”即在板塊內(nèi)部以城市綠廊(風(fēng)廊)劃分多個(gè)組團(tuán)”。

NO.2023G38地塊

地塊名稱(chēng)：雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、迎江路以西地塊

地塊四至：東至迎江路；南至數(shù)字大道；西至鳳翔路；北至橫一路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：42609.83㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

掛牌起始價(jià)：292000萬(wàn)元

最高限價(jià)：334000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：24475元/㎡

最高樓面限價(jià)：27995元/㎡

本地塊十分方正，為數(shù)字大道東段十分優(yōu)質(zhì)的住宅用地，將接續(xù)雨花數(shù)字城土地市場(chǎng)的高熱度。東側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中、幼兒園各一所，其中初中已開(kāi)始建設(shè)。地塊西南側(cè)已建成鐵心橋小學(xué)，西側(cè)及西南側(cè)還將規(guī)劃建設(shè)兩所幼兒園。

NO.2023G39地塊

地塊名稱(chēng)：江寧區(qū)江寧高新區(qū)竹山路以東、橫二路以北地塊

地塊四至：東至興民北路，南至橫二路，西至竹山路，北至新亭路。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：62024.62㎡（含僅出讓地下2022.99㎡）

容積率：綜合容積率2.1

掛牌起始價(jià)：237000萬(wàn)元

最高限價(jià)：271000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：18809元/㎡

最高樓面限價(jià)：21507元/㎡

NO.2023G39地塊位于主城東山老城中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著：臨近在建地鐵5號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)，龍湖天街、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、江寧楊家圩市民中心、市民廣場(chǎng)等均在地塊周邊。據(jù)悉，該地塊未推先熱，已有部分未能搖中G08、G16地塊的房企展開(kāi)了地塊的深度研究，表示出了強(qiáng)烈的拿地意愿。

寫(xiě)在最后：

整體來(lái)看，雖然南京新房市場(chǎng)熱度回升，但無(wú)法忽略的是仍然還有一批樓盤(pán)在這波回溫行情中表現(xiàn)欠佳，去化成績(jī)也令人堪憂(yōu)。

南京新房市場(chǎng)冷熱不均的特點(diǎn)不僅表現(xiàn)在各板塊之間的差異，同一區(qū)域甚至是頭部板塊內(nèi)不同項(xiàng)目?jī)蓸O分化的表現(xiàn)也略為明顯。如何加速去化，仍是不少開(kāi)發(fā)商需要思考的難題。

關(guān)鍵詞：