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近日住建部召開企業(yè)座談會，表示下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率，個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，四個一線城市在住建部發(fā)聲后也明確表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

對此，住房抵押貸款政策制定者，原國家房改課題組組長孟曉蘇在今日頭條分享觀點稱，自己從來不講救樓市的話。在他看來，現(xiàn)在是一方面給樓市輸氧，一方面還有一只手掐著樓市的脖子，“我認為你把掐脖子這只手放開就行了，你不需要給它輸氧，你放開掐脖子這只手，這個病人就能慢慢緩過來”。

孟曉蘇表示，現(xiàn)有的調控政策，包括限購政策到了該取消的時候了。限購政策已經“折磨”了中國11年，在開始初期的時候，說是在房地產過熱的時候采取的臨時性措施，沒想到后來怎么積惡成疾，這限購就離不開了，甚至到了連續(xù)這兩年樓市過冷，樓市下跌，樓市拖累了經濟，我們能明顯的看到相關產業(yè)和樓市的相關產業(yè)現(xiàn)在都是在走低，在這種情況下還堅持著限購不取消。

取消限購從哪兒取消呢？孟曉蘇主張，從一線城市的商改住取消，特別是北京的商改住要首先取消限購，商改住房子才是商品房價格的1/3，如果你把商改住放開了，那賣的多了，還能夠顯得北京的平均房價下降，這樣還不至于造成人們群眾對這個問題太大的驚慌和壓力，這是多好的事情。商改住在北京有4000萬平米，押了8000億的資金，這些資金大部分是銀行的，所以我們現(xiàn)在要想方設法防止房地產的風險向金融風險轉移，現(xiàn)在已經向金融風險轉移了，我們要趕快制止。我覺得適當?shù)臅r候，要果斷提出北上廣深取消一線城市的限購和限貸，這對于帶動全國都是有意義的。

孟曉蘇認為，不應該將限購和“房住不炒”原則混同一氣。在他看來，“房租不炒”是個重要的原則，它講的是很對的，房子是用來住的，不是用來炒的。

有人就把“房住不炒”這四個字錯誤的解讀，解讀成了另外不同的幾種情形，一種說房子是用來住的，不是用來買的，限制老百姓買房。第二個說房子是用來住的，不是用來賣的，限制你開發(fā)商賣房，不給你辦銷售證。還有說房子是用來租的，不是用來售的，你看，它和中央“租售并舉”的這些要求就嚴重違背了。

當然，也還有說你買房，我也不給你按正常的方式貸款，就所謂“認房認貸”，這又是一種對“房住不炒”的一種錯誤解讀。我們要限制的是炒房，而不是限制的是居民正常的買賣。

孟曉蘇認為適當?shù)臅r候，是應當再次強調“房住不炒”的本意，要把夾在“房住不炒”上面的錯誤解釋通通去除，要在堅持"房住不炒"定位的基礎之上激活樓市消費，要更重視建設保障房，要讓商品房和保障房雙軌運行，能夠讓它們共同拉動經濟。

本文源自金融界

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