【資料圖】

推動城市更新可持續(xù)，上海正在引入新機(jī)制，最大限度挖潛區(qū)域價值。解放日報·上觀新聞記者今天（25日）從由上海市規(guī)劃資源局召開的上海城市更新可持續(xù)發(fā)展論壇上獲悉，上海10個更新單元正在試點(diǎn)責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師、責(zé)任評估師“三師聯(lián)創(chuàng)”機(jī)制。

“三師聯(lián)創(chuàng)”機(jī)制，探索解決城市更新過程中面臨的痛點(diǎn)和瓶頸，如資金平衡難、功能提升等問題。而且，傳統(tǒng)城市更新項目更集中在地塊更新本身，對周邊區(qū)域功能聯(lián)系、公共空間聯(lián)動的考慮有限，對區(qū)域?qū)用娴恼w性和系統(tǒng)性謀劃策劃較弱。

上海市規(guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在引入“三師聯(lián)創(chuàng)”機(jī)制的城市更新項目中，責(zé)任規(guī)劃師、責(zé)任建筑師、責(zé)任評估師要形成合力，發(fā)揮全流程統(tǒng)籌支撐作用，進(jìn)行整體性謀劃、專業(yè)性策劃、合理性評估、陪伴式服務(wù)，推動實(shí)現(xiàn)城市更新的綜合成本平衡、區(qū)域發(fā)展平衡、近遠(yuǎn)銜接平衡，進(jìn)而帶動整個地區(qū)的品質(zhì)提升、品牌塑造、價值彰顯。

其中，專業(yè)規(guī)劃師進(jìn)行長期跟蹤，全流程服務(wù)區(qū)域規(guī)劃，提高空間品質(zhì)。建筑師負(fù)責(zé)制將選取試點(diǎn)單元，充分發(fā)揮設(shè)計點(diǎn)亮未來的引領(lǐng)作用，通過高水平設(shè)計提升地區(qū)整體品質(zhì)，重塑功能，重現(xiàn)風(fēng)貌。

評估師這一角色很少出現(xiàn)在公眾視野，但又至關(guān)重要。傳統(tǒng)評估工作主要基于土地價格，但隨著社會發(fā)展、理念變化，城市空間的價值已經(jīng)不僅僅局限于土地這一單一維度。上海規(guī)劃部門在傳統(tǒng)以土地價格為導(dǎo)向的土地估價師制度基礎(chǔ)上，形成了城市更新責(zé)任估價師制度。如在土地房屋資源估價方面，綜合考慮功能、空間、歷史人文等多元素復(fù)合，多要素融合特點(diǎn)，盡最大可能挖掘區(qū)域價值。

目前，上海在黃浦、徐匯、靜安、虹口等城市更新任務(wù)較重的四個區(qū)，選取10個城市更新單元開展“三師聯(lián)創(chuàng)”試點(diǎn)，涉及外灘第二立面、老城廂地區(qū)、徐匯衡復(fù)地區(qū)、靜安石門二路等地區(qū)。目前，10個更新單元已形成“三師聯(lián)創(chuàng)”概念設(shè)計方案。

關(guān)鍵詞：