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望京 SOHO

8 月 18 日，SOHO 中國(guó)（0410.HK ) 發(fā)布 2023 年度中期業(yè)績(jī)，同時(shí)發(fā)出可能出現(xiàn)債務(wù)交叉違約的預(yù)警。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，公司的子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司 ( 簡(jiǎn)稱(chēng) " 北京望京公司 " ) 于 2022 年 8 月收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的稅項(xiàng)繳納通知，要求其在 2022 年 9 月 1 日前支付望京 SOHO 項(xiàng)目塔 1 和塔 2 的相關(guān)土地增值稅 17.33 億元。截至 2023 年 6 月 30 日，SOHO 中國(guó)已支付土地增值稅 3060 萬(wàn)元，尚有 19.86 億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

土地增值稅的滯納導(dǎo)致 SOHO 中國(guó)銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約，交叉違約的借款本金為 42.32 億元，利息為 1057.6 萬(wàn)元。此外，根據(jù)稅收征收管理法，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可能對(duì)望京 SOHO 項(xiàng)目塔 1 和塔 2 采取其他強(qiáng)制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣(mài)或變賣(mài)相關(guān)物業(yè)，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款 50% 以上五倍以下的罰款。

SOHO 中國(guó)已與一家銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)本金金額為人民幣約 3.59 億元的銀行借款的償付期限。此外，公司與主要現(xiàn)有借款的貸款人簽署了補(bǔ)充協(xié)議，修改還款計(jì)劃，涉及借款金額共計(jì) 72.7 億元，其中包括集團(tuán)于 2022 年 12 月未按期償付的借款 5968.2 萬(wàn)元。

截至 6 月 30 日，SOHO 中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入約 8.215 億元，2022 年同期為 8.96 億元；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣 1361.3 萬(wàn)元，同比下降 92.86%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約 6.27 億元，銀行貸款及其他貸款約 160.46 億元，總負(fù)債約 315.19 億元。

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