如何為小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款

如下為小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款：

小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

1.選擇貸款機構(gòu);

(資料圖片僅供參考)

2.提交申請材料：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需要單身證明);

3.審核，貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核;

4.評估，審核通過后，會對抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評估;

5.簽訂合同、辦理抵押;

6.完成放款。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

找法網(wǎng)提醒您，小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，房屋登記機關(guān)不能為其進(jìn)行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買賣協(xié)議也是無效的的，買方可以要求賣方給予相應(yīng)的賠償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1.土地性質(zhì)不同。

小產(chǎn)權(quán)的房子多數(shù)都是在集體用地建設(shè)成的房子，也就是我們老百姓說的那些宅基地。這種土地是只屬于村里面集體所共有的，外人是不能買賣的。而大產(chǎn)權(quán)的房子土地使用權(quán)是歸本人所以的，它的土地性質(zhì)一般為國家行政劃撥或出讓。

2.有無房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，所以如果你買了小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有實際產(chǎn)權(quán)的，如果發(fā)生一些糾紛的時候處理起來會特別的麻煩。而大產(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，這樣的房子你是擁有實際產(chǎn)權(quán)的，所以也是受到法律所保護(hù)的。

3.交易不同

原則上小產(chǎn)權(quán)的房子只能夠本村或者本鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員購買，因為這類的房子建設(shè)用地是屬于鄉(xiāng)政府所有的，而大產(chǎn)權(quán)的房子是可以自由買賣給任何人的。

4.價格不同。

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