8月30日，合景泰富集團披露2022年半年報。截至2022年6月30日，合景泰富上半年合約銷售額達到262億元，按權(quán)益合并收入為141億元，按權(quán)益合并核心毛利率及核心利潤率分別為18.8%及10.5%，核心利潤為8.9億元。

投資物業(yè)方面，合景泰富報告期內(nèi)實現(xiàn)收入9.16億元，同比增長1.7%;上半年其商場按權(quán)益口徑的租金收入同比增長25%。

租金收入逆勢上漲

在疫情反復(fù)的形勢下，2022年租賃業(yè)務(wù)受到較重打擊。以年初的上海為例，封控整整持續(xù)了40天，還不算各省市對上海的禁令以及零星的突發(fā)疫情耽誤的時間。

在疫情影響下，各地投資型物業(yè)退租數(shù)量明顯增加，在此背景下，合景泰富上半年來自投資性物業(yè)的持續(xù)性經(jīng)營收入約9.16億，逆勢微漲1.7%，實屬不易。

通過十余年的深耕，合景泰富的商業(yè)版圖已經(jīng)布局于粵港澳大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海、成都、重慶、南寧等一二線城市核心地段及新經(jīng)濟區(qū)。

購物中心方面，合景泰富與合景悠活持續(xù)深度合作，現(xiàn)已開業(yè)運營11個商場，布局北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等6座城市，擁有“悠方”、“摩方”和“悠方天地”三大購物中心產(chǎn)品線，合景泰富運用其精細化運營能力以及優(yōu)質(zhì)品牌組合，為每個商業(yè)綜合體精準定位，以滿足不同客群休閑娛樂需求。

在疫情反覆之下，集團購物中心2022年上半年依然表現(xiàn)出較強韌性，商場按權(quán)益口徑的租金收入同比增長25%。

寫字樓方面，合景泰富全國在營項目出租率達95%、全國在營項目收繳率達99%。

合景泰富在今年年初組建了大客戶銷售團隊拓展大客戶資源以促進整售式大單項目，并計劃銷售集團位于廣州、北京、上海的部分非核心區(qū)域的寫字樓，這些項目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，集團積極推進整棟寫字樓銷售落地，預(yù)計將帶來穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入，增強財務(wù)安全墊。

酒店方面，經(jīng)過近20年的成熟發(fā)展，合景泰富現(xiàn)已開業(yè)24家酒店。未來，將有更多的新商場和寫字樓陸續(xù)開業(yè)，自營品牌酒店將通過重輕并舉的模式持續(xù)發(fā)展，長期主義的新商業(yè)模式，讓合景泰富在未來發(fā)展存在更多可能性。

積極兌付境內(nèi)外債務(wù)

今年初至報告日，合景泰富累計共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計人民幣59.39億元，境外美元債券2.5億美元。

2022年合景泰富持續(xù)獲得銀行新增融資，在銀行系統(tǒng)中維持良好資質(zhì)。公司積極落實項目新增融資。而合景泰富投資性物業(yè)大多布局一二線核心城市，地標資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，相比之下，更具抵御行業(yè)周期風險的韌性。

6月23日，中信里昂發(fā)布對合景泰富的研究報告，報告指出，公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將有助于獲得新增融資，其優(yōu)秀的信用記錄，以及為償還債務(wù)在各方面做的充足準備，將有助于其如期兌付債務(wù)，維持合景泰富“買入”評級。

關(guān)鍵詞： 合景泰富 投資型物業(yè) 商場租金 核心利潤