就在7月31日，西安市住建局組織召開全市住建工作形勢(shì)分析會(huì)，會(huì)上提及了4個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，其中全力完成“兩保”任務(wù)、探索現(xiàn)房銷售模式的消息，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注！

【資料圖】

事實(shí)上，從全國(guó)來(lái)看。7月官方多次密集表態(tài)，定調(diào)樓市，釋放信心，接下來(lái)各地方政府會(huì)逐步出政策執(zhí)行已成大概率事件！

目前動(dòng)作最快的是，“北廣深”等一線城市已經(jīng)明確表示，將盡快推出有關(guān)政策措施，滿足剛性和改善性住房需求：

| 北京市住建委：會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

| 廣州住建局：將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

| 深圳住建局：抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求?；

|?上海住建委：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；

各個(gè)重點(diǎn)城市、省會(huì)城市都已經(jīng)明確發(fā)出支持房地產(chǎn)的信號(hào)了。西安還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

不得不說(shuō)，這一次西安的速度真的非常快。7月31日的會(huì)議中，四條重點(diǎn)內(nèi)容都一針見(jiàn)血，說(shuō)到了根本：

“一、要全力完成“兩?！比蝿?wù)。集中力量，打好“保交樓”殲滅戰(zhàn)，推動(dòng)延期項(xiàng)目加快建設(shè)、按時(shí)保質(zhì)交付，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

二、要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，探索現(xiàn)房銷售模式，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升；持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房問(wèn)題。

三、要確保建筑業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。對(duì)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)采取“一對(duì)一”包抓，用好各項(xiàng)利好政策，協(xié)助企業(yè)破解發(fā)展難題，增強(qiáng)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，力爭(zhēng)三季度產(chǎn)值增速恢復(fù)到10%左右。

四、要加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。高質(zhì)量推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，近期啟動(dòng)編制2024年城建計(jì)劃，做好市政項(xiàng)目前期研究，建立“長(zhǎng)期有儲(chǔ)備、研究有深度、定期能滾動(dòng)”的項(xiàng)目庫(kù)，以城建計(jì)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)?！?/p>

而這其中最引人矚目的莫過(guò)于第一點(diǎn)和第二點(diǎn)，也是大家都非常期待的。

其一、要全力完成“兩?！比蝿?wù)。

在保交樓方面，官方其實(shí)一直都有在持續(xù)推進(jìn)，也從過(guò)程防控更偏向于結(jié)果導(dǎo)向，更是直接把“躺平”的房企一鞭子抽醒了不少！

比如，金科博翠天宸、世茂璀璨傾城二期、奧園合悅府、中南君啟、青樾、遠(yuǎn)洋御山水等項(xiàng)目，都在積極解決資金和交付問(wèn)題。

在今年也有部分房企開始了陸續(xù)交付，包括奧園、正榮等。

其二、探索“現(xiàn)房銷售模式”。

在現(xiàn)行的預(yù)售制施行29年之久的當(dāng)下，“取消預(yù)售制實(shí)行現(xiàn)房銷售”的呼聲越來(lái)越高，而且今年官方多次發(fā)聲，在1月召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)上也提出了“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”。

目前山東、安徽、四川、河南等省份都提出將探索開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

“現(xiàn)房銷售模式”的好處是什么？無(wú)非是避免爛尾樓和眼見(jiàn)為實(shí)。

“一手交房、一手交錢”確實(shí)能夠很大程度避免停工、爛尾現(xiàn)象，或者說(shuō)可以讓老百姓完全規(guī)避交房風(fēng)險(xiǎn)。

但是！冒然取消預(yù)售制會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)，全面取消目前并不可行，需要完善該制度，才能更好地保障老百姓權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

所以至少我們要完整地了解現(xiàn)房銷售至少還有這4大副作用——

1、會(huì)增加成本，要么導(dǎo)致房?jī)r(jià)變高；

2、短期內(nèi)會(huì)打亂供應(yīng)節(jié)奏，造成供應(yīng)真空，導(dǎo)致房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)；

3、加劇房企的資金鏈困境，進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)大盤；

4、地方政府賴以運(yùn)營(yíng)的土地財(cái)政將受到極大影響，壓力劇增，地方債風(fēng)險(xiǎn)被迫承壓。

于此我們可以感受下現(xiàn)房銷售到底面臨著哪些問(wèn)題：

從市場(chǎng)銷售表現(xiàn)來(lái)看，大部分的現(xiàn)房其實(shí)都是原來(lái)的期房，要么是尾盤，要么就是房企庫(kù)存，慢慢熬成的現(xiàn)房，而這樣的現(xiàn)房往往也很難去化掉的...

從房企來(lái)看，真正愿意做現(xiàn)房銷售的房企太少，要想全面開展現(xiàn)房銷售或許意味著新一輪的房企洗牌！即使真去做了，也還很可能導(dǎo)致現(xiàn)房成本的增加。

但是無(wú)論如何，最大的受益者還是購(gòu)房者。即便面對(duì)“現(xiàn)房會(huì)比期房貴”這一事實(shí)，相信大多購(gòu)房者，還是會(huì)“優(yōu)先購(gòu)買現(xiàn)房”。

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