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8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.5%。全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%；商品房銷售和待售數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

從資金來源看，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦2023年7月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，當前房地產(chǎn)相關(guān)指標雖有困難和壓力，但也意味著見底和復(fù)蘇概率增大。在新一輪政策強刺激下，后續(xù)有持續(xù)復(fù)蘇和積極向好的基礎(chǔ)。

“1-7月份，全國房屋竣工面積同比增速為20.5%，該指標也充分說明一年以來保交樓工作的積極性和成績。”嚴躍進說，該指標表現(xiàn)非常好，說明一年來保交樓工作是積極有成效的。我們認為，這和保交樓的總體工作定位、各類專項借款資金積極導(dǎo)入等有關(guān)。從今年各地保交樓的工作情況看，各類資金積極進入到復(fù)工過程中，很多房企也發(fā)出了交付房屋、購房者領(lǐng)取鑰匙的喜報。這說明保交樓工作具有積極的成績，也發(fā)揮了非常好的社會效應(yīng)。

嚴躍進同時表示，保交樓工作的開展，也還需要再接再厲。從近期各地反饋的情況看，動遷安置房等方面的保交樓工作還需要發(fā)力。一些購房者反饋部分城市動遷安置房還是有很多壓力，或者說交付是不到位的。另外在下半年保交樓工作中，進一步落實各類資金也非常關(guān)鍵，要積極促進各類資金優(yōu)先投入到樓盤建設(shè)中。尤其是近期一些房企債務(wù)壓力的消息有所增加，對于此類房企而言，更是需要做好保交樓的相關(guān)工作，更好維護和保障購房者的合法權(quán)益。

1-7月份，全國商品房銷售面積同比增速為-6.5%，相比1-6月份的-5.3%跌幅繼續(xù)擴大。

“銷售是樓市穩(wěn)定的最基本條件。銷售好，其他指標才會好，市場信心和預(yù)期也才會好。所以對于此類指標的表現(xiàn)，還是需要重視。尤其是當前銷售金額指標開始由正轉(zhuǎn)負，客觀上要注意風險?！眹儡S進認為，各地應(yīng)把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓。尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。

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