中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

碧桂園自稱正面臨“成立以來(lái)最大的困難”。8月初以來(lái)，碧桂園因未能按時(shí)支付在8月7日到期的兩筆美元債券利息（約合人民幣1.6億元），陷入流動(dòng)性危機(jī)。

(資料圖)

這一消息引發(fā)市場(chǎng)震蕩及業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。與之合作過(guò)的銀行，對(duì)于碧桂園的風(fēng)險(xiǎn)敞口有多大，亦成為投資人最為關(guān)心的問(wèn)題。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，碧桂園有息負(fù)債約2713億元，其中，優(yōu)先票據(jù)、公司債券、可換股債券合計(jì)約1088億元；銀行及其他借款約1625億元，占比6成，須一年內(nèi)償還借款占比37.66%。

年報(bào)顯示，與碧桂園主要往來(lái)銀行約20余家，包括農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行、中銀香港、中國(guó)銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行、浙商銀行、創(chuàng)興銀行、聯(lián)昌銀行、招商永隆銀行、恒生銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、馬來(lái)亞銀行、平安銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、浦發(fā)銀行、渣打銀行、東亞銀行、香港上海匯豐銀行等。

銀行風(fēng)險(xiǎn)敞口有多大？

8月29日，招商銀行副行長(zhǎng)朱江濤在2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上回應(yīng)了該行與碧桂園合作的風(fēng)險(xiǎn)敞口問(wèn)題。朱江濤未具體透露招商銀行與碧桂園的合作額度，但他表示合作額度“與招行的市場(chǎng)地位基本是相匹配的”，具體結(jié)構(gòu)上：

一是招行境內(nèi)自營(yíng)業(yè)務(wù)敞口占全部合作金額的87%，這部分基本是項(xiàng)目融資，項(xiàng)目端貨值對(duì)債務(wù)的覆蓋倍數(shù)在1.5倍以上，“后續(xù)我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目端的管理。”朱江濤說(shuō)。

二是境外自營(yíng)業(yè)務(wù)敞口，這部分占比5%，主要是境外的銀團(tuán)貸款，擔(dān)保方式是信用。朱江濤強(qiáng)調(diào)，“一旦主體違約，這部分業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大?！?/p>

三是不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，占比是8%。其中，私行代銷占比4%，這筆業(yè)務(wù)大概率會(huì)在年內(nèi)收回結(jié)清；理財(cái)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品投資占比4%，這部分業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在產(chǎn)品端凈值波動(dòng)中得到了體現(xiàn)。

2022年3月，碧桂園還與招商銀行簽署了150億元地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將授予碧桂園150億元并購(gòu)融資額度，專用于碧桂園的地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。

自2022年11月以來(lái)，碧桂園還與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤(rùn)銀行等十余家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。從協(xié)議來(lái)看，多家合作銀行為碧桂園提供了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款等基礎(chǔ)融資服務(wù)。

近日，交通銀行首席風(fēng)險(xiǎn)官劉建軍在2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上表示，截至2023年6月底，交通銀行對(duì)公房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款余額為171.72億元，不良貸款率為3.39%，比上年末上升0.59個(gè)百分點(diǎn)?！暗坦饒@在該行的業(yè)務(wù)余額非常小，項(xiàng)目貸款正常?！?/p>

劉建軍表示，逾期貸款反彈主要原因是境內(nèi)公司和信用卡業(yè)務(wù)。其中，境內(nèi)公司逾期增加比較多的行業(yè)主要是制造業(yè)和房地產(chǎn)，“未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量管控仍然是其工作重點(diǎn)?！?/p>

記者注意到，自碧桂園發(fā)生兌付危機(jī)以來(lái)，在投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)上，投資者已向浙商銀行、江陰銀行、中國(guó)平安、交通銀行、民生銀行、浙商銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行提問(wèn)碧桂園在銀行的風(fēng)險(xiǎn)敞口、壞賬金額、貸款余額等問(wèn)題。

有投資者詢問(wèn)浙商銀行：“聽(tīng)說(shuō)貴公司給碧桂園貸款上千億元，是否屬實(shí)？公司對(duì)恒大，碧桂園、融創(chuàng)、濱江等民企的貸款余額是多少？能否說(shuō)明？”

浙商銀行否認(rèn)了“千億元貸款”傳言，回復(fù)稱“截至2022年末，我行最大單一借款人貸款余額為63億元，不存在上千億元的情況。前十大貸款客戶中，歸屬房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為181億元，占我行發(fā)放貸款和墊款總額的1.18%?！?/p>

值得注意的是，今年7月14日，碧桂園曾發(fā)布公告，碧桂園（作為借款人）與創(chuàng)興銀行（作為貸款人）訂立融資協(xié)議，金額為3500萬(wàn)美元等值的定期貸款融資已授予碧桂園，自作出該貸款當(dāng)日起計(jì)為期36個(gè)月。

資料顯示，創(chuàng)興銀行是廣州國(guó)資的全牌照外資銀行，是越秀集團(tuán)的旗下產(chǎn)業(yè)。

7月20日，碧桂園又與中國(guó)銀行（香港）及多家財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂融資協(xié)議，獲得約35.83億港元及3.89億美元定期貸款，該筆貸款將用于償還2019年的借款。

積極自救

當(dāng)下，碧桂園正在積極展開(kāi)自救。一方面，開(kāi)啟“賣賣賣”模式，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)；另一方面，積極申請(qǐng)債務(wù)展期。

為籌集資金，近日，碧桂園發(fā)布公告稱，將擁有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中海，總價(jià)約12.915億元。中海原本已持有聯(lián)營(yíng)公司73.33%股權(quán)，待本次收購(gòu)碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

碧桂園表示，由于集團(tuán)僅在聯(lián)營(yíng)公司中持有少數(shù)權(quán)益，因此進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷售股權(quán)價(jià)值，將對(duì)公司有利。這筆出售所得款項(xiàng)主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。

記者獲悉，為穩(wěn)妥推進(jìn)本期債券本息兌付工作，碧桂園計(jì)劃于8月29日啟動(dòng)關(guān)于“16碧園05”的第二次債券持有人會(huì)議。

該筆“16碧園05”債券，本金余額為39.04億元，將于今年9月2日到期，因9月2日為周六，到期日順延至9月4日。

碧桂園方面表示，鑒于該債券持有人均為機(jī)構(gòu)投資者，需預(yù)留更充裕時(shí)間讓其進(jìn)行內(nèi)部溝通、討論、決策以及對(duì)投票材料用印。因此碧桂園提出《關(guān)于增加40個(gè)自然日寬限期的議案》，提請(qǐng)債券持有人同意對(duì)將于9月2日到期的“16碧園05”的本金和/或利息，給予公司40個(gè)自然日期限的寬限期。

在此之前，碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會(huì)議由8月25日延長(zhǎng)至8月31日，持有人將就展期計(jì)劃和全額償還的要求進(jìn)行投票。這一系列舉動(dòng)背后都指向避免違約事件發(fā)生。

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