《中國經(jīng)營報》記者獲悉，8月30日晚間，碧桂園（2007.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績。上半年，碧桂園總收入約為2263億元，同比增長約39.4%；毛利虧損約為242.6億元；股東應(yīng)占核心凈虧損約為453.5億元。

碧桂園管理層在業(yè)績公告中表示，為保交付、保運營，公司對部分資產(chǎn)做了量價平衡的安排，加上前期低毛利項目逐漸進入結(jié)算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對報告期內(nèi)的毛利及利潤形成顯著壓力。

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報告期內(nèi)，碧桂園連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約1287.6億元，合同銷售面積約1646萬平方米。碧桂園權(quán)益合同銷售回款約為1185億元，回款率為92%。截至報告期末，碧桂園權(quán)益可售貨源約為7801.6億元。

截至6月30日，碧桂園總有息負債余額下降至2579億元，較2022年年底下降4.9%，凈負債率為50.1%，較2022年年底上升約10%。

碧桂園管理層表示，雖然公司竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付，但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，當前也正承受著階段性的流動壓力。

業(yè)績公告顯示，完成保交樓任務(wù)、改善經(jīng)營性現(xiàn)金流、采取各種債務(wù)管理措施化解階段性流動壓力成為碧桂園下一步的工作重點。

上半年，碧桂園業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)開發(fā)和科技建筑兩個經(jīng)營分部。報告期內(nèi)，公司97.6%的收入來自物業(yè)銷售，2.4%的收入來自科技建筑及其他分部。

報告期內(nèi)，由于物業(yè)交付量的增加，碧桂園來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入同比增長41.2%至約2208億元，上半年交付物業(yè)所確認收入的平均銷售價格（不含增值稅）約為7163元/平方米。對外的科技建筑收入同比下降6.7%至約32.72億元，主要是由于房地產(chǎn)市場下行導致新增業(yè)務(wù)量減少所致。其他分部主要包括物業(yè)投資及酒店經(jīng)營等，該板塊收入同比下降10%至約22.34億元。

得益于良好的費用控制和組織效率的提升，碧桂園營銷及市場推廣成本和行政費用在上半年合計約為98.57億元，占總收入比重同比下降1.1個百分點至4.4%。公司錄得凈財務(wù)費用約為14.54億元，較2022年同期減少近20億元。

2022年及今年上半年，碧桂園連同合營企業(yè)和聯(lián)營公司已分別交付近70萬套、27.8萬套房屋。

截至6月30日，碧桂園持有總現(xiàn)金余額約為1305.7億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1011.15億元，受限制現(xiàn)金約為294.54億元。公司的優(yōu)先票據(jù)、可換股債券、公司債券和銀行及其他借款的總額約為2579億元，其中在12個月內(nèi)到期的債務(wù)約為1087億元。銀行及其他借款當中，碧桂園須在一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還的數(shù)額分別約為695.2億元、829.7億元和36.9億元。

業(yè)績公告顯示，近兩個月，碧桂園已就若干境內(nèi)公司債券與其債券持有人開始談判，以征求其同意將相應(yīng)的到期日延長。另外，碧桂園并未支付若干優(yōu)先票據(jù)應(yīng)于今年8月到期支付的利息，目前這些付款仍在30天的寬限期內(nèi)。

7月20日，碧桂園作為借款人與多家財務(wù)機構(gòu)（原貸款人）及中國銀行（香港）有限公司訂立融資協(xié)議。據(jù)此，原貸款人已同意向碧桂園提供35.83億港元和3.89億美元的雙幣定期貸款融資（附帶金額為1100萬美元的貸款人增額權(quán)），自融資協(xié)議日期起計為期30個月。

此外，8月25日，碧桂園將廣州亞運城項目的26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn)，總價約為12.92億元，目前該處置交易已完成?？鄢龖?yīng)付給聯(lián)營公司的5.41億元后，碧桂園已收到現(xiàn)金對價約7億元，公司預(yù)計將實現(xiàn)約5億元的稅前出售收益。

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